DOC《FG150501》

(一)采购人:广东工业大学.

(二)广州大学城广东工业大学行政教学区:以大学城中环西路为界,中环西路以南(含中环西路)属采购人红线范围内的区域为此次招标服务范围.

(三)中标人:通过本次投标获得本项目合作权的企业.

(四)本招标文件所涉及金额均以人民币计算. 服务方式 本次招标的物业服务,要求中标人按服务范围的要求以完全承包方式为采购人提供各项管理服务. 服务合同期限及服务经费预算

(一)服务期限为三年.自2016年4月1日起至 2018年12月31日止(共计33个月,其中保洁部分从2016年9月1日起).第一年为2016年4月1日起至2016年12月31日止;

第二年为2017年1月1日起至2017年12月31日止;

第三年为2018年1月1日起至2018年12月31日止.

(二)三年服务经费预算3283.05万元(含税).其中,第一年735.51万元(采购人现有的行政教学区保洁合同期截止到2016年8月31日).第

二、三年均为1273.77万元. 物业外包服务项目人员配置汇总 人员类别 岗位名称 人数(个) 备注 综合管理服务人员(7人) 物业管理经理

1 办公室综合服务员

4 仓库管理员

2 卫生保洁人员 (142人) 主管

1 领班

4 保洁员

137 安保人员 (97人) 主管

2 保安员

81 顶岗保安员

14 水电维修人员 (30人) 主管

1 维修及设备运行队长

2 办公室人员

1 水电维修岗

12 设备运行岗

14 电梯:4 高低压电房、泵房:6 中央空调板房:4 土木零星维修(4人) 土木零星维修人员

4 总计

280 履约保证金

(一)签订合同后10个工作日内中标人向采购人缴纳150万元作为履约保证金,否则视为中标人放弃中标资格.合同期满(包括终止合同)后采购人在中标人完成交接后15个工作日内将履约保证金无息退还给中标人.合同期间,如中标人出现重大服务质量问题或严重违约行为,采购人除追究中标人相关责任外,还将没收履约保证金.

(二)履约保证金可用于赔偿因中标人原因造成采购人的损失而支付给采购人的违约金.若履约保证金不足以赔偿采购人的损失,中标人必须追加赔偿金,以足额赔偿采购人的损失.发生赔偿后,中标人必须按采购人规定10个工作日内补足履约保证金,达到150万元.如若不交,采购人有权在下个月的物业服务费中扣除相应金额补足履约保证金.

(三)由于中标人过错致使合同不能履行,中标人无权要求返还履约保证金,还应赔偿采购人相应的经济损失.

(四)合同期满,中标人不配合采购人交接工作,导致本项目物业工作不能顺利移交的,采购人有权没收履约保证金. 各项物业管理总体要求和服务标准 总体要求:根据各级教育行政主管单位、治安管理部门、卫生及其他行政机关和采购人有关规定,做好采购人行政教学区域内物业服务范围的安全秩序、卫生保洁、水电设备设施正常运行及土木零星维修保障等管理工作,为采购人师生营造安全有序、卫生整洁、和谐文明的学习和工作科研环境,为采购人的发展提供优质后勤保障服务.

第二章 各项物业服务管理的具体内容和要求

一、物业概况 广东工业大学大学城校园,占地总面积160.168万平方米(其中:行政教学区111.5万平方米,生活区48.7万平方米),建筑总面积97.4万平方米(其中:教学楼13.3万平方米,图书馆、会议中心、体育馆7.9万平方米,其他各楼当中会议室、报告厅、教室等共约1.0万平方米).行政教学区范围内的理学馆、实验室室内、办公室室内不在此次招标保洁服务范围内,其占地面积、建筑面积已包括在上述占地总面积和建筑总面积当中,扣减该部分建筑面积后招标保洁服务范围的建筑面积约为62万平方米.(广东工业大学大学城校园建筑物一览表见表1) 大学城校园行政教学区水电设备设施明细表见表2. 表1:广东工业大学大学城校园建筑物一览表 区位 名称 层数 基底面积 (m2) 总建筑面积 (m2) 其中 架空层面积 (m2) 地下室面积 (m2) 实验楼结构实验室