DOC《竞争性谈判文件》

竞争性谈判文件 项目名称:校园物业服务管理项目 采购编号:豫财竞谈-2018-488 采购人:河南省轻工业学校 采购代理机构:大成工程咨询有限公司 二零一八年六月 目录

第一章 竞争性谈判公告 -

2 -

第二章 谈判须知 -

5 - 1.

总则-9-2.竞争性谈判文件 -

10 - 3.响应性文件 -

11 - 4.响应性文件的递交 -

13 - 5.竞争性谈判及报价 -

14 - 6.谈判小组 -

14 - 7.合同授予 -

16 - 8.重新招标和不再招标 -

17 - 9.纪律和监督 -

17 -

10、需要补充的其他内容 -

18 -

第三章 评标办法 -

19 -

第四章 合同条款及格式 -

20 -

第五章 招标服务内容及物业管理方案 -

28 -

第六章 响应性文件格式 -

28 -

一、竞争性谈判函 -

37 -

二、第一次报价表 -

38 -

三、法定代表人身份证明和授权委托书 -

39 -

(一)法定代表人身份证明 -

39 -

(二)授权委托书 -

40 -

四、谈判保证金 -

41 -

五、物业人员配置及物业费用分配表 -

42 -

六、资格审查资料 -

43 -

七、物业管理方案 -

47 -

八、优惠及服务承诺书 -

48 -

九、其他资料 -

49 -

第一章 竞争性谈判公告 校园物业服务管理项目竞争性谈判公告 采购编号:豫财竞谈-2018-488

一、招标条件: 大成工程咨询有限公司受河南省轻工业学校委托,就校园物业服务管理项目进行竞争性谈判招标,现欢迎符合相关条件的供应商参加.

二、项目概况与采购范围: 2.1项目名称:校园物业服务管理项目;

2.2资金来源:自有资金;

2.3预算金额:1666940.00元2.4招标内容:河南省轻工业学校后勤维修、校园绿化、保洁服务、安全保卫、公寓管理、垃圾清理外运等服务工作,具体内容详见竞争性谈判文件;

2.5服务期限:一年;

2.6服务质量:合格;

三、供应商资格条件: 3.1 供应商符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

(一)具有独立承担民事责任的能力;

(须提供三证合一的营业执照);

(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(须提供近三年审计报告,若投标企业成立不足三年的以企业注册时间为准);

(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

(须提供声明文件,加盖单位公章及法人签字);

(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

(须提供税务部门证明或近三个月的缴费凭证和社保部门证明或近三个月的缴费凭证);

(五)参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

(须提供近三年无重大违法记录声明,加盖单位公章及法人签字);

3.2因本项目后续服务内容复杂,为保证后期服务质量,供应商注册地须在郑州市内,如注册地在郑州市以外的,供应商需在郑州市设有分公司或固定后期服务机构.(需提供相关证明材料);

3.3供应商须保证5人及以上具备物业管理任职资格的专业人员,保证物业服务质量的能力;

3.4供应商需提供自2015年6月1日以来从事过物业服务管理项目业绩至少二份(以合同签订时间为准). 3.5信誉要求: 3.5.1供应商须提供企业注册地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询告知函(开具时间应在公告发布后、查询对象包括企业、法定代表人、授权委托人);

3.5.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号) 和豫财购【2016】15号的规定,对列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商,拒绝参与本项目政府采购活动;

【查询渠道: 信用中国 网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)】;

3.6本次招标不接受联合体投标.

四、投标报名 4.1 供应商须注册成为河南省公共资源交易中心网站会员并取得CA密钥,于2018年6月8日至2018年6月12日在河南省公共资源交易中心网站交易主体登录页面,凭CA密钥登录会员系统,并按提示报名(详见http://www.hnggzy.com公共服务-办事指南). 4.2供应商应首先完成诚信库入库登记(具体办理事宜请查询河南省公共资源交易中心网站-办事指南-《河南省公共资源电子交易平台诚信库入库登记指南(工程建设、政府采购》);

诚信库入库登记通过后,方可办理CA数字证书及电子签章(具体办理事宜请查询河南省公共资源交易中心网站-办事指南-《公共资源项目CA办理流程》).CA数字证书及电子签章由河南省信息化发展有限公司(河南省信息安全电子认证中心)办理,办理地址为金水东路与东风南路交叉口卫华大厦18楼,咨询

电话: 0371-96596-0转人工.

五、竞争性谈判文件的获取 5.1供应商须注册成为河南省公共资源交易中心网站会员并取得CA密钥,凭CA密钥登陆会员专区并按网上提示下载竞争性谈判文件及资料(详见http://www.hnggzy.com公共服务-办事指南),竞争性谈判文件下载时需缴纳竞争性谈判文件费(网上缴费),竞争性谈判文件每套售价人民币叁佰元($300元),售后不退. 5.2竞争性谈判文件下载时间请及时关注河南省公共资源交易中心网站和公司CA密钥推送消息,不再单独通知;

竞争性谈判文件以《河南省公共资源交易中心网》的电子竞争性谈判文件为准,采购人不再提供纸质竞争性谈判文件.供应商未按规定在网上下载竞争性谈判文件及相关资料的,其投标将被拒绝.

六、响应性文件的递交 6.1供应商需要同时递交电子响应性文件和纸质响应性文件.加密电子响应性文件须在河南省公共资源交易中心交易系统中加密上传;

未加密的电子响应性文件及纸质响应性文件须在投标截止时间前一同递交;

6.2递交响应文件截止时间及谈判时间:2018年6月15日下午14:30时整. 6.3递交响应文件地点:河南省公共资源交易中心第5开标室(郑州市经一路与农业路交叉口投资大厦A座). 6.4逾期送达或未送达指定地点的响应性文件,采购人不予受理.

七、发布公告的媒介 本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省政府采购网》、《河南省公共资源交易中心网》上发布.

八、联系方式 采购人:河南省轻工业学校 地址:河南省郑州市嵩山南路 联系人:罗老师

电话:0371―

65319785、13603991689 项目部门负责人:牛老师

电话:13838526771 招标代理机构:大成工程咨询有限公司 地址:郑州市经三路15号广汇国贸A1202室? 联系人:韩女士

电话:0371-65585907 、

第二章 谈判须知 谈判须知前附表 条款号 条款名称编列内容1.1.2 采购人 名称:河南省轻工业学校 地址:河南省郑州市二七区嵩山南路 联系人:罗老师

电话:0371―

65319785、13603991689 项目部门负责人:牛老师

电话:13838526771 1.1.3 采购代理机构 名称:大成工程咨询有限公司 地址:郑州市经三路与纬五路交叉口广汇国贸A区1202室 联系人:韩女士

电话:0371-65585907 电子邮件:hndczb@163.com 1.1.4 项目名称及采购编号 项目名称:校园物业服务管理项目 采购编号:豫财竞谈-2018-488 1.1.5 服务区域 河南省轻工业学校所有区域(含家属院) 1.2.1 资金来源 自有资金 1.2.2 资金落实情况 已落实 1.3.1 采购范围 河南省轻工业学校后勤维修、校园绿化、保洁服务、安全保卫、公寓管理、垃圾清理外运等服务工作,具体内容详见竞争性谈判文件 1.3.2 服务期限 1年1.3.3 质量标准 合格 1.4.1 供应商资质条件和能力

1、供应商符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;

(一)具有独立承担民事责任的能力;

(须提供三证合一的营业执照);

(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

(须提供近三年审计报告,若投标企业成立不足三年的以企业注册时间为准);

(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

(须提供声明文件,加盖单位公章及法人签字);

(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

(须提供税务部门证明或近三个月的缴费凭证和社保部门证明或近三个月的缴费凭证);

(五)参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

(须提供近三年无重大违法记录声明,加盖单位公章及法人签字);

2、因本项目后续服务内容复杂,为保证后期服务质量,供应商注册地须在郑州市内,如注册地在郑州市以外的,供应商需在郑州市设有分公司或固定后期服务机构.(需提供相关证明材料);

3、供应商须保证5人及以上具备物业管理任职资格的专业人员,保证物业服务质量的能力(须提供人员资格证书原件);

4、供应商需提供自2015年6月1日以来从事过物业服务管理项目业绩至少二份(以合同签订时间为准,须提供原件);

5、信誉要求: 5.1供应商须提供企业注册地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询告知函(开具时间应在公告发布后、查询对象包括企业、法定代表人、授权委托人);

5.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号) 和豫财购【2016】15号的规定,对列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商,拒绝参与本项目政府采购活动;

【查询渠道: 信用中国 网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)】;

1.4.2 是否接受联合体谈判 不接受 1.9.1 踏勘现场 不组织 1.11 分包 不允许 1.10.2 供应商提出问题的截止时间 收到竞争性谈判文件1天内以书面形式提出澄清要求,发送至hndczb@163.com并上传至河南省公共资源交易中心相关网站平台. 1.10.3 采购人书面澄清的时间 递交响应性文件的截止之日2天前 2.1 构成竞争性谈判文件的其他材料 采购人发出的书面答疑或补充文件. 2.2.1 供应商要求澄清竞争性谈判文件的截止时间 递交响应性文件的截止之日2天前 2.2.2 响应性文件递交截止时间 2018年6月15日下午14:30时整 3.3.1 谈判有效期 谈判截止之日起60日历天 3.4.1 谈判保证金 谈判保证金的金额:贰万元整($20000元)/单位 递交方式:供应商应从企业基本账户转至以下账户: 收款单位:河南省公共资源交易中心 开户行:中信银行股份有限公司郑州分行营业部 帐号:3111110015994794101 其他:供应商在转账时,请务必注明所投项目名称,因款项用途不明导致投标无效等后果由供应商自行承担. 3.6.3 签字或盖章要求 按响应性文件格式执行.签字是指法定代表人或委托代理人手写签字,不得用签字章代替;

盖章是指盖单位公章,其他如 投标专用章 无效.网上响应性文件中投标函须按........