DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价项目名称:湖北省十堰市中级人民法院委托位于 十堰市西城开发区西城路43号工业房地产市场价值评估 委托方:湖北省十堰市中级人民法院 估价方:湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司 注册房地产估价师:温国龙 张桀 估价报告出具日期:2017年3月15日―31日 估价报告编号:鄂嘉鉴字[2017]014号 湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司 Hubei Credit Assets &

Real Estate Appraisal Co.

, Ltd. 致估价委托人函 湖北省十堰市中级人民法院: 受贵院委托,我公司对某案件中涉及的位于十堰市西城路43号的工业房地产(含土地,车间、门卫房等建筑物及其他附属物)的市场价值进行了评估. 估价对象:根据市中院的委托,估价对象为郑州天健汽车部件(十堰)有限公司拥有的位于十堰市西城路43号的工业房地产;

评估范围包括:土地使用权,宗地上建成的车间、门卫房等建筑物及其他附属物.其中,土地使用权1宗,工业用途,面积15012.00m2;

房屋共7项,建筑面积合计9173.78m2;

绿化树45棵及围墙、变电设施1套. 估价目的:为十堰市中级人民法院执行案件提供价值参考. 价值时点:2017年3月15日. 价值类型:市场价值 估价结果:估价人员提供委托方提供的资料和估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用成本法,综合分析影响房地产价格的各项因素,经过分析测算,得出估价对象在价值时点2017年3月15日假设限制条件下的评估价值为:$1091.33万元,大写人民币壹仟零玖拾壹万叁仟叁佰元整.详见 估价结果一览表 . 特别提示:估价的有关情况和相关专业意见,请见附后的估价报告.本估价报告使用期限至2018年3月31日止.另请特别关注本估价报告中的估价的假设和限制条件. 估价结果一览表 序号 估价对象名称 面积(m2) /数量 建筑结构 评估单价 (元/单位) 评估总价 (万元) 备注 一 房屋

1 大车间 8082.65 钢730.43 590.38 抵押资产

2 大车间侧面仓库

180 钢333.19 6.00 无产权

3 车间后平房 544.68 混合 288.06 15.69 无产权

4 钢架棚 84.29 简易 36.32 0.31 无产权

5 小车间 211.4 钢548.24 11.59 无产权

6 厕所(含化粪池等) 22.5 混合 678.19 1.53 无产权

7 门卫(变电)房48.26 混合 663.7 3.20 无产权

8 小计9173.78 628.69 二 土地使用权

1 工业用地

15012 出让 280.47 421.04 抵押资产

2 小计15012 280.47 421.04 三 附属设施

1 绿化树/棵45

300 1.35

2 围墙 1567.12 砖砌体

96 15.04

3 变电设施一套

1 252000 25.20

4 小计41.59 四合计1091.33 法定代表人(签章): 湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司 二一七年三月三十一日 目录估价师声明

1 估价的假设和限制条件

2 市场背景分析

4 房地产估价结果报告

8

一、估价委托人

8

二、估价方

8

三、估价目的

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四、估价对象

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五、价值时点

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六、价值类型

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七、估价原则

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八、估价依据

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九、估价方法

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十、估价结果

15 十

一、估价人员

16 十

二、实地查勘期

17 十

三、估价作业期

17 十

四、估价报告应用的有效期

17 附件18 估价师声明 我们郑重声明: 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的. 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制. 3.我们与本估价报告中估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见. 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告. 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,查勘人员为注册房地产估价师温国龙、张桀. 6.没有人对本估价报告提供重要的专业帮助. 7.本报告所涉及估价对象范围根据委托方要求确定,有关估价对象建筑面积和权益资料由估价委托人提供;

未办理产权证房屋的建筑面积现场测量确定.估价结果是在报告中说明的假设条件下对估价对象价值进行的估算. 注册房地产估价师: 估价的假设和限制条件

一、一般假设 1.估价委托人提供了部分估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,我们未向政府有关部门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整. 2.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用. 3.注册房地产估价师现场查勘时对房屋建筑面积进行了测量,并由此计算估价对象建筑面积.现场测量的车间建筑面积与《房屋所有权证》记载建筑面积大体相当. 4.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即能满足以下条件: (1)交易双方自愿地进行交易;

(2)交易双方处于利己动机进行交易;

(3)交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

(4)交易双方有较充裕的时间进行交易;

(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价;

二、估价报告使用限制 1.本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年.若报告使用期限内,房地产市场或估价对象状况发生重大变化,估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价. 2.估价结果为房地产市场价值,未考虑快速变现等处分方式带来的影响. 3.本估价报告估价结果为法院执行案件提供资产价值参考,按照既定目的提供给估价委托人使用,若改变估价目的及使用条件,需向本公司咨询后作必要调整甚至重新估价. 4.本估价报告分为 估价结果报告 和 估价技术报告 两部分. 估价结果报告 提供给估价委托人, 估价技术报告 根据有关规定以及合同约定由估价机构存档. 5.未经估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表. 6.有关当事人如对评估结论有异议,可于报告书送达之日起15日内向委托人提出,经委托人同意后,向我公司申请复核,并附书面异议材料.也可委托其它评估机构评估. 市场背景分析

一、宏观经济统计数据 2016年全年国内生产总值744127亿元,比上年增长6.7%.其中,第一产业增加值63671亿元,增长3.3%;

第二产业增加值296236亿元,增长6.1%;

第三产业增加值384221亿元,增长7.8%.第一产业增加值占国内生产总值的比重为8.6%,第二产业增加值比重为39.8%,第三产业增加值比重为51.6%,比上年提高1.4个百分点.全年人均国内生产总值53980元,比上年增长6.1%.全年国民总收入742352亿元,比上年增长6.9%.

二、2016年全国房地产市场情况及分析 2016年主要

一、二线及热点城市住宅价格高开高走,到三季度出现房价急速上涨的情况,其后在一系列限购、限贷政策下,房价出现较大回落.三四线城市在

一、二线城市房价上涨的示范效应下,市场环境有所回暖. 2016年房地产行业整体 先扬后抑 ,前三季 繁荣、火热 ,四季度 调控回落 ,随着 抑制资产泡沫 和 防范金融风险 的政策基调确立以及相应实施措施陆续出台,行业持续调整在所难免,2017年房地产行业各项指标仍将继续探底或回落.

三、城市概况及经济形势 1.市情概况 十堰市位于湖北省西北部,全市辖五县一市两区和一个经济技术开发区.国土总面积2.36万平方公里,年末全市户籍人口为351.03万人.1967年,国家为建设第二汽车制造厂(现东风汽车公司),设立了郧县十堰办事处,1969年12月经国务院批准成立十堰市(县级市),1973年升格为省辖市.1994年10月,原十堰市和郧阳地区合并,成立新的十堰市,实现以市带县的管理体制. 2016年实现地区........