XLS《2号楼备案价格》

花园 , 花园面积50-110平方米 类比产品:海逸豪庭 ,,

, 大项因素 , 小项因素 , 细分因素 , 备注 品牌 , 品牌 ,,

长江实业和记黄埔地产 地块价值 , 地块价值 , 大区域价值 , 厚街水濂山森林公园旁 ,,

道路及交通情况 , 区域交通不便一般,但开车可较快到厚街中心 ,,

生活配套 , 厚街水濂山森林公园,周边学校、银行等资源齐全,但生活配套一般 ,,

区位升值空间 , 厚街生态型别墅大盘 ,,

外部环境 , 厚街水濂山森林公园 产品 , 社区规划 , 社区规模(建面、占面、容积率) , 占地60万方,建面200万方, ,,

会所及其配套 , 豪华会所 , 产品类型 ,,

260至880平方米类独栋别墅 , 建筑设计 , 建筑风格、建筑外立面 , 欧式风格,具备豪宅风格,普遍被认可 , 户型结构 , 朝向 , 主力坐北朝南 ,,

户型格局(主要客厅、主卧景观,露台面积) , 大露台、高赠送面积 , 景观因素 ,,

水濂山、湖水生态景观资源 , 尘噪因素 ,,

几乎无噪音影响 , 楼间距 ,,

非常宽 附加值 , 赠送面积 , 地下室 , 地下室70-250O ,,

花园 , 花园面积70-280平方米 , 联排产品均价推导 , 对比项目因素影响值 , 项目 , 产品 , 权重 , 品牌 , 地块价值 , 社区规划 , 产品类型 , 建筑设计 , 户型结构 , 景观因素 , 尘噪因素 , 楼间距 , 地下室 , 花园 , 得分 , 成交情况修正系数 , 对比因素总值 , 均价(产权单价) , 比准值 ,,

权重 ,,

, 0.0500000381469727 , 0.200000152587891 , 0.0500000381469727 , 0.100000076293945 , 0.0500000381469727 , 0.0500000381469727 , 0.200000152587891 , 0.0500000381469727 , 0.0500000381469727 , 0.100000076293945 , 0.100000076293945 ,

1 ,,

,,

,,

金地城南艺境 , 168-180双拼 , 0.150000076293945 ,

1 , 0.700000610351562 , 0.900000610351563 , 0.800000610351563 , 1.1 ,

1 ,

1 ,

1 ,

1 , 1.20000061035156 ,

1 , 0.141 , 0.800000610351563 , 0.1128 ,

25000 ,

3750 ,,

恒大江湾 , 133O联排 , 0.150000076293945 ,

1 , 1.20000061035156 , 1.1 , 0.900000610351563 , 1.1 , 1.1 , 1.1 , 1.1 ,

1 , 1.1 , 1.1 , 0.1635 ,

1 , 0.1635 ,

22000 ,

3300 ,,

金地艺境水岸 , 162-172O联排 , 0.200000152587891 ,

1 , 0.700000610351562 ,

1 , 0.800000610351563 , 1.1 ,

1 ,

1 ,

1 ,

1 , 1.20000061035156 ,

1 , 0.189 , 0.800000610351563 , 0.1512 ,

25000 ,

5000 ,,

金地风华 , 143O叠拼 , 0.25 ,

1 , 0.700000610351562 , 0.900000610351563 , 0.800000610351563 , 1.1 ,

1 ,

1 ,

1 ,

1 , 1.1 ,

1 , 0.2325 , 0.900000610351563 , 0.20925 ,

28000 ,

7000 ,,

卓越维港 , 167-168O双拼 , 0.25 , 1.1 , 0.700000610351562 , 0.800000610351563 , 0.700000610351562 , 1.1 ,

1 ,

1 ,

1 ,

1 , 1.1 , 1.1 , 0.2325 , 0.800000610351563 , 0.186 ,

32000 ,

8000 ,,

合计 ,,

1 0 , 比准总值 , 0.82275 , 比准均价 ,

27050 ,,

保利海棠 ,,

........