XLS《指导价》

附件: 莘庄镇2016年度自有物业对外租赁指导底价 序号 , 地块名称 , 路段名称 , 分类及指导价 备注 ,,

, 绿证 ,,

, 黄证 ,,

, 红证 ,,

, 无证 ,,

, ,,

, 工业 , 商业 , 商务 , 工业 , 商业 , 商务 , 工业 , 商业 , 商务 , 工业 , 商业 , 商务 ,

1 , 镇工业园区 , 友东路两侧,顾戴西路、黎安西路、疏影西路两侧 , 1.

20000061035156 ,,

2 , 1.20000061035156 ,,

, 1.20000061035156 ,,

2 ,

1 ,,

, 友东路、顾戴西路、黎安西路、疏影西路工业厂房、商务楼

2 , 莘福路商务板块 , 铁路以西,莘福路以东、莘北路以南 , 1.20000061035156 ,,

1.80000122070313 ,,

,,

1.20000061035156 ,,

, 1.20000061035156 ,,

, 莘北、黎安、莘东商务楼、厂房

3 , 百饰得板块 , 铁路以西、莘松路以南、中春路以西、春申塘以北 ,,

1.20000061035156 ,,

,,

, 1.20000061035156 , 1.5 ,,

1 ,

1 ,,

青春商务楼、莘松乐购、青春工业厂房;

百饰得市场中青春回购资产因与回购价格联动,故指导底价定位1.2元

4 , 商务区板块 , 沪杭高速北、七莘路两侧 , 1.5 ,

3 1.5 ,,

七莘路1366号、一密尔等厂房、黎安路、秀文路商铺

5 , 东苑新天地板块 , 沪杭高速以北、乐购两侧 ,,

1.80000122070313 乐购(实际租金0.78元、租期20年)

6 , 老城区板块 , 七莘路两侧、沪闵路以西、老镇区、中春路以东、沪杭高铁以北 , 1.5 ,

3 , 3.5 , 1.5 ,

3 , 3.5 , 1.5 ,

3 ,,

1 ,

2 ,,

世纪联华、上海银行、智慧园、环境车辆厂、莘潭路莘沥路商用房等.莘沥公司大楼因房屋破旧,且处于居民区内,十分不便,故指导底价定为2元

7 , 报春板块 , 报春地区、沪闵路以北 , 1.5 , 3.5 ,

3 ,,

,,

1.5 , 3.5 , 2.5 ,,

2.5 ,,

铭阳大酒店、报春路国资委商铺.莘光办公楼因体量小、位置偏,故指导底价定为2.2元

8 , 南广场板块 , 轻轨以南、沪闵路以东、春申塘以北 ,,

,,

, 1.80000122070313 九百家居(实际价格1.08元)

9 , 北广场板块 , 轻轨以北、沪闵路以南 ,,

4 ,

4 绿地商务楼

10 , 邻里苑板块 , 沪闵路以西、春申塘以北、沪杭高铁以南、中春路以东 ,,

2.2 , 2.2 邻里苑门面房 , , , 莘庄镇2016年度自有物业对外租赁指导价 单位:元 ,,

序号 , 地块名称 , 路段名称 ,,

分类及指导价 备注 ,,

,,

绿证 ,,

, 黄证 ,,

, 红证 ,,

, 无证 ,,

, ,,

,,

工业 , 商业 , 商务 , 工业 , 商业 , 商务 , 工业 , 商业 , 商务 , 工业 , 商业 , 商务 ,

1 , 镇工业园区 , 友东路两侧;

顾戴西路、黎安西路、疏影西路两侧 , 均价 ,,

,,

0.910000610351563 ,,

,,

, 2.07 , 0.590000305175781 ,,

, 友东路、顾戴西路、黎安西路、疏影西路工业厂房、莘吴之星商务楼 ,,

, 原指导价 ,,

,,

1 ,,

,,

, 1.80000122070313 , 0.800000610351563 ,,

, ,,

, 最高 ,,

,,

1.48000122070313 ,,

,,

, 2.34000122070313 , 1.37000122070313 ,,

, ,,

, 最低 ,,

,,

0.530000305175781 ,,

,,

, 1.84000122070313 , 0.55 ,,

,

2 , 莘福路商务地块 , 铁路以西,莘福路以东、莘北路两侧 , 均价 ,,

, 1.13 , 0.860000610351562 ,,

1.20000061035156 , 1.06000061035156 ,,

1.33000122070313 , 1.16 , 1.01000061035156 ,,

莘北、黎安、莘东商务楼、厂房 ,,

, 原指导价 ,,

, 1.80000122070313 ,

1 ,,

,

1 ,,

, 0.800000610351563 ,

1 ,,

,,

, 最高 ,,

, 2.2 , 0.860000610351562 ,,

1.20000061035156 , 1.25 ,,

1.35000122070313 , 0.490000305175781 , 1.01000061035156 ,,

,,

, 最低 ,,

, 0.960000610351562 , 0.860000610351562 ,,

1.20000061035156 , 1.01000061035156 ,,

1 , 1.47000122070312 , 1.01000061035156 ,,

3 , 百饰得地块 , 铁路以西、莘松路以南、中春路以西、春申塘以北 , 均价 ,,

,,

1 ,,

, 0.760000610351563 ,,

1.04000061035156 , 0.670000610351563 ,,

, 青春商务楼、百饰得、青春工业厂房 ,,

, 原指导价 ,,

,,

1 ,,

,

1 ,,

1 , 0.800000610351563 ,,

, ,,

, 最高 ,,

,,

1 ,,

, 1.01000061035156 ,,

1.19000061035156 , 1.03000061035156 ,,

,

3 , 百饰得地块 , 铁路以西、莘松路以南、中春路以西、春申塘以北 , 最低 ,,

,,

1 ,,

, 0.590000305175781 ,,

0.960000610351562 , 0.400000305175781 ,,

,

4 , 商务区地块 , 沪杭高速以北、七莘路东侧及黎安路商业 , 均价 ,,

,,

1.31000122070313 , 2.76000244140625 ,,

1.41000122070312 ,,

,,

2.33000122070312 ,,

七莘路1366号工业园、一蜜儿等厂房、黎安路、秀文路商铺 ,,

, 原指导价 ,,

,,

1.20000061035156 , 2.5 ,,

1.20000061035156 ,,

,,

1.5 ,,

,,

, 最高 ,,

,,

1.57000122070313 , 3.36000244140625 ,,

2.10000122070312 ,,

,,

3.42000244140625 ,,

,,

, 最低 ,,

,,

1.16 , 2.5 ,,

0.950000610351562 ,,

,,

1.5 ,,

5 , 东苑新天地板块 , 沪杭高速以北、乐购两侧 , 均价 ,,

0.780000610351563 乐购(实际租金0.78元、租期20年) ,,

, 原指导价 ,,

1.5 ,,

, 最高 ,,

0.780000610351563 ,,

, 最低 ,,

0.780000610351563

6 , 老城区板块 , 七莘路两侧、沪闵路以西、老镇区、中春路以东、沪杭高铁以北 , 均价 ,,

2.27000122070313 , 3.20000244140625 ,,

0.910000610351563 , 1.91000122070312 , 1.14 ,,

1.13 , 1.01000061035156 , 3.59000244140625 , 1.98000122070313 , 智慧园(起乾点坤合同除外)、

4050、庙泾路商务楼宇;

世纪联华、爱银行、环境车辆厂、莘潭路、莘沥路商铺(莘松菜市场除外)等;

,,

, 原指导价 ,,

2.5 ,

3 ,,

2.5 ,

2 , 1.20000061035156 ,,

1.20000061035156 , 0.800000610351563 , 1.5 ,

2 , ,,

, 最高 ,,

6.1800048828125 ,

5 ,,

3.09000244140625 , 2.2 , 1.38000122070312 ,,

2 , 1.1 , 3.80000244140625 , 2.2 , ,,

, 最低 ,,

1.1 , 2.33000122070312 ,,

0.55 , 1.69000122070312 , 0.780000610351563 ,,

0.55 , 0.710000610351562 , 3.03000244140625 ,

1 ,

7 , 报春板块 , 报春地区、沪闵路以北 , 均价 ,,

3.05000244140625 ,,

, 2.14000122070312 ,,

1.09 , 3.42000244140625 ,,

, 1.37000122070313 ,,

铭阳大酒店、莘光办公楼及沿街商铺、报春路国资委商铺 ,,

, 原指导价 ,,

3 ,,

,

3 ,,

1.20000061035156 ,

3 ,,

, 2.2 ,,

,,

, 最高 ,,

4.15 ,,

, 3.12000244140625 ,,

1.09 , 3.42000244140625 ,,

, 1.47000122070312 ,,

,,

, 最低 ,,

2.26 ,,

, 1.88000122070313 ,,

1.09 , 3.42000244140625 ,,

, 1.29000122070313 ,,

8 , 北广场板块 , 轻轨以北、沪闵路以南 , 均价 ,,

, 2.40000122070313 绿地商务楼 ,,

, 原指导价 ,,

, 3.5 ,,

, 最高 ,,

, 3.98000244140625 ,,

, 最低 ,,

,

2

9 , 南广场板块 , 轻轨以南、沪闵路以东、春申塘以北 , 均价 ,,

,,

, 1.09 九百家居 ,,

, 原指导价 ,,

,,

, 1.5 ,,

, 最高 ,,

,,

, 1.09 ,,

, 最低 ,,

,,

, 1.09

10 , 邻里苑 , 沪闵路以西、春申塘以北、沪杭高铁以南、中春路以东 , 均价 ,,

, 1.96000122070312 邻里苑门面 ,,

, 原指导价 ,,

,

2 ,,

, 最高 ,,

, 2.3 ,,

, 最低 ,,

, 1.5 序号 , 承租方 , 合同地址 , 房地产证号 , 合同期限 , 递增期限(年租) , 租赁面积(平方米) , 16年应收 ,,

, 16年年租金(换算全年租金 , 付款方式 , 递增方式 , 产证类别 , 对方类别 ,,

,,

,,

, 单价 , 月数 , 金额 ,,

,,

,

1 , 上海八融食品有限公司 , 黎安西路1655号1号房 , 沪房地闵字2014第007784号 , 2013.9.1-2022.4.30 , 2013.9.1-2014.4.3012564762014.5.1-2016.4.3013531282016.5.1-2018.4.3014497802018.5.1-2020.4.3015464322020.5.1-2022.4.301643084 ,

2648 , 1.475 ,

12 ,

1425617 ,

1425617 , 先付后用,按季支付 ,,

黄证 , 工业

2 , 上海勇通物流有限公司 , 友东路237号4幢东北侧厂房 , 沪房地闵字(2002)第054521号 , 2015.1.1-2016.12.31 ,,

480 , 1.3 ,

12 ,

227760 ,

227760 , 先付后用-每半年结付 , 每年递增6% , 黄证 , 工业

3 , 上海八融食品有限公司 , 黎安西路1655号5号房 , 沪房地闵字2014第007784号 , 2013.4.1-2022.4.30 , 2013.4.1-2014.4.3014132802014.5.1-2016.4.3015417602016.5.1-2018.4.3016702402018.5.1-2020.4.3017987202020.5.1-2022.4.301927200 ,

3520 , 1.275 ,

12 ,

1638120 ,

1638120 , 先付后用,按季支付 ,,

黄证 , 工业

4 , 上海吉优冷冻设备有限公司 , 黎安路1189号3幢 , 沪房地(闵)字(2014)第036268号 , 2013.11.15-2018.11.14 , 2013.11.15-2015.11.14262982.52015.11.15-2016.11.14276131.632016.11.15-2017.11.14289938.212017.11.15-2018.11.14304435.12 ,

655 , 1.22809750078427 ,

12 , 293607.41 , 293607.41 , 先付后用每月10日支付 , 第三年起每年环比递增5% , 黄证 , 工业

5 , 上海阿管贸易有限公司 , 黎安路1187号莘吴产业园东北方位 , 沪房地(闵)字(2014)第036268号 , 2015.5.1-2018.4.30 , 5000元/月 ,

145 , 1.13367973547473 ,

12 ,

60000 ,

60000 , 先付后用每月支付 , 不递增 , 黄证 , 工业

6 , 上海宽誉油脂化工有限公司 , 黎安路1189号9号 , 沪房地(闵)字(2014)第036268号 , 2015.11.15-2018.11.14 , 2015.11.15-2016.11.14172462.52016.11.15-2017.11.141806752017.11.15-2018.11.14188887.56 ,

450 , 1.12219190258752 ,

12 , 184320.02 , 184320.02 , 先付后用每季支付 , 不递增 , 黄证 , 工业

7 , 上海科炬实业发展有限公司 , 友东路39号 , 沪房地闵字2002第038680号 , 2013.7.1-2019.6.30 , 2013.7.1-2016.6.3020500002016.7.1-2019.6.302152500 , 5194.6825 , 1.10822020125754 ,

12 ,

2101250 ,

2101250 , 每次预付3个月,支付日为第一个月的16号前 , 3年递增5% , 黄证 , 工业

8 , 汽车装潢 , 黎安路1601-1609号(10幢) ,,

2016.3.15-2018.3.14 ,,

1774.13125 , 1.10000000772132 , 9.5 , 563914.616666667 , 712313.2 ,,

, 黄证 , 工业

9 , 上海久全安防科技有限公司 , 友东路237号A区1幢(底层) , 沪房地闵字(2002)第054521号 , 2015.5.1-2017.4.31 , 2015.5.1-2016.4.302226502016.5.1-2017.4.30244915 ,

610 , 1.075 ,

12 , 239348.75 , 239348.75 , 先付后用每季度结付 , 第二年递增10% , 黄证 , 工业

10 , 上海美协汽车修理厂 , 友东路58号7号 , 沪房地(闵)字(2014)第036268号 , 2013.9.15-2018.9.14 , 2013.9.15-2014.9.14573695.282014.9.15-2015.9.14625849.442015.9.15-2016.9.14657141.912016.9.15-2017.9.14689999.012017.9.15-2018.9.14724498.96 , 2055.88125 , 1.07173253276069 ,

12 , 804224.02 , 804224.02 , 先付后用每月支付 , 第三年起每年环比递增5% , 黄证 , 工业

11 , 上海建筑装潢材料有限公司 , 黎安路1601-1609号(10幢) , 沪房地闵字2005第039935号 , 2016.4.15-2019.4.14 , 1098095.2/年 , 2868.2825 , 1.04887946783438 , 8.5 , 777817.433333333 , 1098095.2 ,,

, 黄证 , 工业

12 , 上海行田电产有限公司 , 黎安路1187号1,2,3,4,6 , 沪房地(闵)字(2014)第036268号 , 2015.5.1-2017.4.30 , 302741.94元/月 , 9953.165 , 1.0346070308393 ,

12 , 3758627.4 , 3758627.4 , 先付后用每月支付 , 不递增 , 黄证 , 工业................