XLS《建筑物》

庆阳市城市规划区征收集体土地地面附着物补偿标准 ,,

,,

,,

, 表1―1

一、建筑物部分 ,,

,,

,,

, 序号 , 结构或类别 , 计量单位 , 补偿标准 , 备注 ,,

, 需说明的其它事项 ,,

,,

,,

,

1 , 框架结构 , 平方米 , 一类2100 , 用地:符合规定,并有合理的院落.

结构:符合常规建设要求,梁、板、柱现浇构成,承重框架,砖墙或其它墙体填充,分隔墙不承重.装饰装修:达到居住条件,室内室外全装饰装修并符合规范装修要求、门窗齐全.设施设备等:包含通水、通电、通暖、灯具、窗帘盒、炕、卫生间、厨房等配套设施和外围的散水、墙裙、檐台不再单独进行补偿. ,,

, 需要说明的事项共4条:

1、未达到常规建造和装饰装修要求的,在对应的补偿标准基础上扣减,具体扣减标准是:①前外墙未贴面的扣20元/O;

②地面未找平抹面的扣20元/O;

③地板砖未贴的扣60元/O;

④墙面未抹平刷白的扣20元/O;

⑤无门窗的扣80元/O(其中:无窗扣50元/O;

无门的扣30元/O);

⑥轻质材料(包括石棉瓦)代替楼板作顶,在总建筑面积中扣80元/O;

⑦层间轻质材料代替楼板的在总建筑面积中扣110元/O;

⑧无照明电及灯具扣25元/O;

⑨无暖气的(二层以上的楼房)扣30元/O;

⑩空斗墙每层扣45元/O.

2 , 砖混低层结构(含钢结构) , 平方米 , 一类标准建造屋居舒适1700 , 用地:符合规定,并有合理的院落.结构:设有两道圈梁的砂浆外墙,现浇或空心楼板,其它符合常规建设要求,层高应达到2.8米以上(室内地坪到楼板).装饰装修:达到居住条件,室内室外全装饰装修并符合装修规范要求、门窗齐全.设施设备等:包含通水、通电、通暖、灯具、窗帘盒、炕、卫生间、厨房等配套设施和外围的散水、墙裙、檐台不再单独进行补偿. ,,

, 二类局部建造欠标准、屋居舒适1500 , 用地:符合规定,并有合理的院落.结构:局部不符合常规建设要求,层高应达到2.8米以上(室内地坪到楼板).装饰装修:达到居住条件,室内室外全装饰装修并符合装修规范要求、门窗齐全.设施设备等:包含通水、通电、通暖、灯具、窗帘盒、炕、卫生间、厨房、散水等配套设施和外围的散水、墙裙、檐台不再单独进行补偿. ,,

, ,,

, 三类非标准建造、屋居欠舒适1300 , 用地:符合规定,院落基本无或狭小.结构:不符合常规建设要求,圈梁柱不全,局部或全部非现浇或楼板、甜泥座浆墙体.装饰装修:达到居住条件,室内室外装饰装修基本符合规范装修要求、门窗齐全.设施设备等:包含通水、通电、通暖、灯具、窗帘盒、炕、卫生间、厨房等配套设施和外围的散水、墙裙、檐台不再单独进行补偿. ,,

,

3 , 砖混、砖木安架(含砖箍窑) , 平方米 ,

1250 , 用地:符合规定.结构:符合常规建设要求,高度应达到2.8米(檐口到室内地坪).装饰装修:室内室外全装饰装修、门窗齐全.设施设备等:包含通水、通电、通暖、灯具、窗帘盒、炕、卫生间、厨房等配套设施和外围的散水、墙裙、檐台不再单独进行补偿. ,,

,

1 ,,

,,

,,

, 庆阳市城市规划区征收集体土地地面附着物补偿标准(草案) 表1―2

一、建筑物部分 ,,

,,

,,

, 序号 , 结构或项目 , 量算单位 , 补偿标准 , 备注 ,,

, 需说明的其它事项

4 , 土箍窑 , 平方米 ,

1000 , 用地:符合规定.结构:符合常规建设要求,高度应达到2.8米(前檐到室内地坪).装饰装修:室内室外全装饰装修、门窗齐全.设施设备等:包含通水、通电、灯具、窗帘盒、炕、卫生间、厨房等配套设施和外围的散水、墙裙、檐台不再单独进行补偿. ,,

,

2、最终补偿额应考虑区分相关建筑物的成新率,成新率由相关工作人员根据建筑物状况、使用年限综合确定,但最低不低于70%(按好100%,一般85%,差70%确定).

3、上述补偿标准中有高度要求的,高度超过3.2米或低于2.8米的,高度每增加或减少10cm,补偿价提高或降低2%.

5 , 砖混、砖木厦房简易砖混平顶房砖混地下室 , 平方米 ,

800 , 用地:符合规定.结构:符合常规建设要求,高度应达到2.8米(地下室不得低于2.2米).装饰装修:室内室外全装饰装修、门窗齐全.设施设备等:包含通水、通电、通暖、灯具、窗帘盒、炕、卫生间、厨房等配套设施和外围的散水、墙裙、檐台不再单独进行补偿. ,,

, , 奖励类(地坑院除外) , 平方米 ,

12001000600 , 按以上五类的实有总建筑面积少于合法宅基地1.2倍面积的缺额部分予以奖励

1、规划区内1200元/O;

2、两个工业园区内1000元/O;

3、规划区外600元//O. ,,

,

6 , 砖混、砖木厕所、养殖类建筑等 , 平方米 ,

600 , 用地:规模养殖的要符合用地规定.结构:符合常规建设要求,高度达到2.2米. ,,

,

7 , 彩钢瓦结构活动板房(含墙体为木、铝合金结构的) , 平方米 ,

480 , 用地:符合规定.结构:符合常规建设要求,能够正常使用,层高达到2.2米.装饰装修:内部装饰装修不作另行补偿. ,,

,

2 ,,

,,

,,

, 庆阳市城市规划区征收集体土地地面附着物补偿标准 ,,

,,

,,

, 表1―2

一、建筑物部分 ,,

,,

,,

, 序号 , 结构或项目 , 量算单位 , 补偿标准 , 备注 ,,

, 需说明的其它事项

8 , 窑洞(含地坑院巷道) , 平方米 ,

380 , 用地:符合规定.结构:符合常规建设要求,能够正常使用,高度达到2.2米.装饰装修:内部装饰装修不作另行补偿. ,,

,

4、适用范围:①庆阳市城市规划区内外;

②城市中心区域可选择本标准或按棚户区改造(包括旧城改造项目)补偿安置有关办法选择执行.

9 , 简易工棚(含鸡舍、狗窝等) , 平方米 ,

200 , 能搬迁(搬迁后不损毁其价值)的工棚不补偿,只领取搬迁费. ,,

,

10 , 未列举的情形 , 平方米 , 参照执行 , 参照标准:未列举的建筑类别按同类最相近的结构或类别补偿标准执行.门楼:按对应结构补偿标准补偿,门楼的装饰装修、门扇不另行补偿. ,,

, , (最低保障类)按宅基地上征迁安置人口补偿 , 人 , 7万元 , 规划区外(采用1户1宅自建安置的):有合法宅基地使用权且拆迁安置人口人均庄基补偿额不足6万元的,可以按拆迁农业安置人口每人补7万元,自愿交回庄基,不再按现状建筑进行补偿. ,,

, ,,

, 8.5万元 , 两个工业园区(采用低层或多层安置的):有合法宅基地使用权且拆迁安置人口人均庄基补偿额不足8万元的,可以按拆迁农业安置人口每人补8.5万元,自愿交回庄基,不再按现状建筑进行补偿. ,,

, ,,

, 10万元 , 城市规划区内(采用多层以上安置的):有合法宅基地使用权且拆迁安置人口人均庄基补偿额不足10万元的,可以按拆迁农业安置人口每人补10万元,自愿交回庄基,不再按现状建筑进行补偿;

,,

,

3 ,,

,,

,,

, 庆阳市城市规划区征收集体土地地面附着物补偿标准 表2:

二、构筑物部分 序号 , 项目 ,,

, 量算单位 , 补偿标准(元) ,,

备注 ,,

需要说明的其它事项

1 , 井 , 机井 , 砼井壁 , 眼 ,

88400 ,,

含井内所有配套设施及配电设施. ,,

本标准未涉及到的参照最相近的标准执行,不能参照的按重置成本补偿,能搬迁的不予补偿. ,,

, 铸铁、钢管壁 , 眼 ,

124800 ,,

,,

,,

家用水井 ,,

眼 ,

2340 ,,

,,

,,

小电井 ,,

眼 ,

5590 ,,

含所有配套设施,并能正常使用. ,,

,,

废水井 ,,

眼 ,

780 ,,

,,

2 , 水塔 ,,

, 容量、高度 , 3000-4500 ,,

容量3000元/立方米,高度4500元/米,两项累加为最终补偿额. ,,

3 , 窖 , 渗水窖 ,,

口 ,

1000 ,,

,,

,,

农田集雨水窖 ,,

20立方米 ,

3000 ,,

,,

,,

,,

30立方米 ,

4500 ,,

,,

,,

,,

50立方米 ,

6500 ,,

,,

,,

家用菜窖 ,,

口 ,

400 ,,

,,

,,

果窖 , 土果窖 , 平方米 ,

110 ,,

含其它附属设施. ,,

,,

, 砖箍带土果窖 , 平方米 ,

160 ,,

,,

,,

, 砖箍果窖 , 平方米 ,

440 ,,

含其它附属设施,高度要求在2.5米以上,内部装饰不予补偿. ,,

,,

, 楼板盖顶果窖 , 平方米 ,

310 ,,

,,

4 , 蓄水池 ,,

, 立方米 ,

170 ,,

砖混结构. ,,

5 , 农田灌溉设施 , 水泥灌溉渠道 ,,

平方米 ,

35 ,,

按展开面积计算. ,,

,,

滴灌 ,,

亩 ,

860 ,,

,,

,,

喷灌 , 活动式 , 亩 ,

720 ,,

,,

,,

, 固定式 , 亩 ,

1560 ,,

,,

6 , 围墙 , 实扎砖墙 ,,

立方米 ,

650 ,,

,,

,,

空斗砖墙 ,,

立方米 ,

550 ,,

,,

,,

土围墙 ,,

米 ,

180 ,,

,,

,,

崖墙 ,,

米 ,

70 ,,

,,

7 , 沼气池 ,,

, 立方米 ,

260 ,,

,,

4 庆阳市城市规划区征收集体土地地面附着物补偿标准 表3:

三、装修装饰部分 序号 , 项目 ,,

,,

, 量算单位 , 补偿标准(元) , 备注 , 需要说明的其它事项

1 , 室外地面 , 地板砖 ,,

,,

平方米 ,

70 ,,

本标准未涉及到装修参照最相近的补偿标准执行,无相近补偿标准的拆分按照装修材料费加价30%并结合成新率补偿,成新率按可使用年限与新装修可使用的年限的百分比确定. ,,

大理石 ,,

,,

平方米 ,

90 ,,

,,

水泥地坪 ,,

无砼基层的 ,,

平方米 ,

20 ,,

,,

,,

有砼基层的 ,,

平方米 ,

35 ,,

,,

水泥院坪 ,,

,,

平方米 ,

70 , 砼基层水泥砂浆面层,10cm以上每增加1cm增加10元/cm , ,,

粘土砖铺地、铺院 ,,

,,

平方米 ,

30 ,,

,,

水泥预制块铺院 ,,

有彩色釉面的 ,,

平方米 ,

70 ,,

,,

,,

无彩色釉面的 ,,

平方米 ,

50 ,,

,,

路面 ,,

泥石路面 ,,

平方米 ,

15 ,,

,,

,,

砂石路面 ,,

平方米 ,

25 ,,

,,

,,

沥青路面 ,,

平方米 ,

90 ,,

2 , 墙面装饰 , 墙面砖 ,,

,,

平方米 ,

50 ,,

,,

喷涂 ,,

,,

平方米 ,

30 ,,

3 , 门 , 铁大门 ,,

,,

平方米 ,

260 ,,

,,

钢管、钢筋焊花大门 ,,

,,

平方米 ,

200 ,,

,,

木大门 ,,

,,

平方米 ,

260 ,,

5 庆阳市城市规划区征收集体土地地面附着物补偿标准 表4:

四、水电、管线部分 序号 , 项目 ,,

,,

, 量算单位 , 补偿标准(元) , 备注 , 需要说明的其它事项

1 , 水 , 自来水报户费 ,,

,,

户 , 凭票据补偿. ,,

,,

自来水摊销 ,,

,,

户 , 按实际补偿. ,,

,,

家用自来水配套设施 ,,

,,

套 , 1000元 , 含检查井、阀门、龙头、水表. , ,,

供水管 ,,

内径15毫米 ,,

米 ,

30 , 含工时费. , ,,

,,

内径63毫米 ,,

米 ,

85 ,,

,,

下水管 , 砖箍 ,,

, 米 ,

25 ,,

,,

, 铸铁 ,,

, 米 ,

55 ,,

,,

, 陶瓷 ,,

, 米 ,

35 ,,

,,

, 钢塑 ,,

, 米 ,

30 ,,

,,

, PVC管材 ,,

, 米 ,

35 ,,

2 , 电 , 用电报户 ,,

,,

户 , 凭票据补偿. ,,

,,

架空电力线路 ,,

, 动力 , 米 ,

90 , 四线架空 , ,,

,,

, 照明 , 米 ,

25 , 二线架空 , ,,

地埋线 ,,

, 动力 , 米 ,

25 ,,

,,

,,

, 照明 , 米 ,

20 ,,

,,

变压器搬迁 ,,

,,

套 ,

3500 , 含配电建设费用. , ,,

水泥电杆 ,,

,,

根 ,

120 , 搬迁费. , ,,

木电杆 ,,

,,

根 ,

50 , 搬迁费. , ,,

配电盒 ,,

,,

个 ,

160 ,,

,,

三相动力表 ,,

,,

个 ,

450 ,,

,,

单相电表 ,,

,,

个 ,

130 ,,

,,

电力贴费 ,,

,,

户 , 凭票据补偿. ,,

6 庆阳市城市规划区征收集体土地地面附着物补偿标准 表5―1:

五、树木花草及经济作物部分 序号 , 项目 ,,

量算单位 , 补偿标准(元)备注 , 需要说明的其它事项 ,,

,,

幼树 ,,

初果期 ,,

盛果期 ,,

衰果期 ,,

, ,,

,,

特征 , 补偿标准 , 特征 , 补偿标准 , 特征 , 补偿标准 , 特征 , 补偿标准 ,,

1 , 成片果园 , 苹果 , 亩 , 当年栽植 ,

2000 , ①生长年限5年以上10年以内②80%树杆直径达到6-10公分③挂果率在30%以上. , 12000元以上,最高不超过32000元. , ①生长年限10年以上②80%树杆直径达到11公分以上③挂果率在90%以上. , 最高不超过50000元. , ①生长年限较长②病死树较多③产量较低. , 最高不超过30000元. ,

1、各类果园补偿幅度掌握办法为:按长势、管理并结合效益状况综合确定.正常情况下按直径平均分配,但须考虑以下三个因素:①密度合理、各项管理设施齐备(围墙、看护房等)、效益好的按正常标准补偿;

②密度正常或有少量缺损、有一定管理设施、经营管理基本正常、收益相对较好,补偿时按正常补偿标准90%补偿;

③密度过小或过大、无必需管理设施、经营管理较差或进入衰果期但有一定经济收益的按正常补偿标准80%补偿.

2、树杆直径丈量时以距地面30cm处为准.

3、此补偿含果园所有设施,已补........