PDF《四川立宇投资有限公司》

四川立宇投资有限公司 立宇国际家居建材综合体(二期)龙山景苑 环境影响报告表 (送审本) 建设单位:四川立宇投资有限公司 环评单位:四川兴环科环保技术有限公司 环评证书:国环评证乙字

3221 号二O一七年十一月 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1.项目名称――指项目立项批复时的名称, 应不超过

30 个字 (两个英文字段作 一个汉字) . 2.建设地点――指项目所在地的详细地址,公路、铁路应填写起止地点. 3.行业类别――按国标填写. 4.总投资――指项目投资总额. 5.主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、 保护文物、 风景名胜区、 水源地和生态敏感点等,尽可能给出保护目标、性质、 规模、距厂界距离等. 6.结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确 定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行 性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他建议. 7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填. 8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 四川立宇投资有限公司 立宇国际家居建材综合体(二期)龙山景苑项目环境影响报告表 四川兴环科环保技术有限公司编制 第1页建设项目基本情况 (表一) 项目名称 立宇国际家居建材综合体(二期)龙山景苑 建设单位 四川立宇投资有限公司 法人代表 李平 联系人 阮女士 通讯地址 绵阳市游仙区游仙路

315 号 联系电话

18011629078 传真 - 邮政编码

621000 建设地点 绵阳市游仙区游仙路

315 号 立项审批 部门 绵阳市发展和改革委员会 批准文号 川投资备 [2017-510704-70-03-213530] FGQB-1186 号) 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 房屋工程建筑(4710) 用地面积 37969.13(m2 ) 绿化面积 6472m2 总投资 (万元)

60000 其中:环保 投资(万元) 环保投资占 总投资比例 评价经费 (万元) --- 预期投产日期

2018 年12 月 工程内容及规模:

一、建设项目由来 绵阳市作为四川第二大城市, 为了又好又快地发展城市经济, 提高人们的生活水平,

2013 年绵阳市政府重点引进了大型投资项目--立宇国际家居建材综合体项目,项目建成 后将成为四川地区最大规模的以商务中心、专业家居建材市场、精品住宅为主体的大型 城市综合体. 该项目由四川聚福物流有限公司和上海红星美凯龙实业有限公司联合投资

25 亿元 倾力打造.为此,2013 年6月于游仙东路

69 号注册了四川立宇投资有限公司负责对立 宇国际家居建材城项目独立承建和经营管理,注册资本

1 亿元,公司经营范围包括国家 政策允许的项目投资及资产管理,房地产开发、经营,物业管理,企业管理及营销策划 服务.立宇国际家居建材综合体项目位于绵阳市游仙区游仙镇居安社区、东路社区、吴 家村,总用地面积 132683.09m2 .四川立宇投资有限公司于

2013 年9月取得绵阳市城乡 规划局出具《建设用地规划许可证》 (地字第(2013)107 号) ,11 月取得绵阳市国土资 源局出具《国有土地使用证》 (绵城国用(2013)第26036 号) ,同意项目用地. 四川立宇投资有限公司 立宇国际家居建材综合体(二期)龙山景苑项目环境影响报告表 四川兴环科环保技术有限公司编制 第2页由于立宇国际家居建材综合体项目体量过大、业态分区,四川立宇投资有限公司决 定将其分为四期建设, 并分期立项. 一期为立宇国际生活广场建材博览中心及酒店项目, 总占地

38 亩,包括建材零售市场独立商铺楼

4 栋,产权式酒店

1 栋.该期项目于

2013 年12 月30 日取得了绵阳市环境保护局颁发的批复, 文件号分别为: 绵环审批[2013]362. 三期红星美凯龙世博家居生活广场 Mall 基础建设项目,占地面积

52 亩,为营业用房及 配套业务管理用房等基础设施建设.该期项目环境影响评价于

2014 年6月13 日取得了 绵阳市环境保护局颁发的批复,文件号分别为:绵环审批[2014]90.四期立宇国际生活 广场装饰博览中心,占地面积

35 亩,为专业装饰材料零售市场,包括独立商铺楼

14 栋. 该期项目环境影响评价于

2013 年12 月29 日取得了绵阳市环境保护局颁发的批复, 文件 号分别为:绵环审批[2013]361. 本项目为二期工程,即立宇国际家居建材综合体(二期)龙山景苑项目.本项目总 用地面积 142013.77m2,主要包括高层住宅、沿街商业、12 班幼儿园等.本期项目与前 期项目无依托关系. 本期项目得到了绵阳市城乡规划局的批准, 按地块性质分为居住 (兼 容商业)用地、商业用地、公共绿地和停车场用地.绵阳经济技术开发区经济发展局于

2017 年7月13 日出具了《四川省固定资产投资项目备案表》(川投资备[2017-510704-70-03-213530]FGQB-1186 号) ,同意本项目建设. 按照《中华人民共和国环境保护法》、《环境影响评价法》、国务院

253 号令《建 设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》相关规定,该 项目应该编制环境影响报告表.四川立宇投资有限公司委托四川兴环科环保技术有限公 司承担本项目的环境影响评价工作.环评单位接受委托后,在收集资料、现场踏勘、周 边污染源调查、环境现状监测的基础上,按照环评技术规范要求,通过开展工程分析、 污染防治、环境影响预测和评价以及公众参与调查等工作,编制完成了本项目的环境影 响报告表.

二、建设项目可行性分析 2.1 项目产业政策符合性 按照《国民经济行业分类与代码(GB4754-2017)》划分,本项目属于 房地产业 中的 房地产开发经营 ,行业代码为 K7010.根据国家发改委

2013 第21 号令《国家产业 结构调整指导目录(2011 年本) (2013 年修订) 》对产业的划分,本项目不属于其中的 鼓励类,也不属于限制类、淘汰类,可以视为允许类. 四川立宇投资有限公司 立宇国际家居建材综合体(二期)龙山景苑项目环境影响报告表 四川兴环科环保技术有限公司编制 第3页因此,本项目符合国家产业政策. 2.2 项目规划符合性 本项目位于游仙区游仙镇民安社区、东路社区、吴家村,在绵阳市游仙区游仙镇鹤 林沟片区范围内. 《绵阳市游仙区游仙镇鹤林沟片区控制性详细规划》 : 规划目标:将鹤林沟片区打造成为为集现代商贸物流产业、田园休闲旅游、宜居新 村为一体的城市生态产业综合片区. 规划范围:南以绵梓公路(G108)为界,西抵绵遂高速公路,东、北以老龙山山脉 山脊线为界,规划总用地 5.1 平方公里,其中城市建设用地 2.5 平方公里. 功能布局结构:形成 两带 、 五组团 的布局形态. 两带 即两大产业带.包括沿 片区主干道形成商贸物流产业带;

沿东、北面老龙山形成山地体育运动、生态旅游观光 带. 五组团 即五大功能组团.包括①以专业家居卖场、绵阳花鸟市场(商业网点规划 确定) 、卫浴、家装零售形成家居商品贸易组团;

②依托高速公路出入口,形成以高速公 路服务、旅游服务、汽车商贸、物流为主的组团;

③胜利水库生态保护组团;

④依托鹤 林原山安置小区,形成片区集中居住组团;

⑤依托石垭安置点建设,形成集中居住组团. 根据分析,本项目建成后符合绵阳市游仙区游仙镇鹤林沟片区规划的宜居定向.

2013 年9月绵阳市城乡规划局出具《中华人民共和国建设用地规划许可证》 (地字 第(2013)107 号)和及《地块规划设计条件》 (绵城规设[2013]54 号) ,同年

11 月绵阳 市国土资源局出具《国有土地使用证(绵城国用(2013)第26036 号) 》 ,均同意本项目 用地性质为商业(兼容居住)用地. 因此,项目符合当地发展规划. 2.3 项目选址合理性及外环境关系分析 本项目位于游仙区游仙东路,北面为空地和绵遂高速,西面为规划道路,南面为立宇 三期生活购物项目,东面紧邻绵阳仙特粮油厂(分装仓库) 、为绵遂高速,东侧地块为一 台地与本地块有约 10M 高差,且东侧地块无通道与城市道路连接. .北面距离绵遂高速 公路约 50m,东面距离绵遂高速公路约 50m.项目西北方向有当地零星住户

8 户,最近 住户和本项目距离 210m. 本项目处于游仙区游仙镇鹤林沟片区规划的商务贸易区, 周围 交通便利,无环境敏感点.项目建成后为商业居住区,产生污染物较少.生活污水经游 仙路市政污水管网送入塔子坝污水处理厂处理达标后排入涪江;

项目产噪设备放置于地 四川立宇投资有限公司 立宇国际家居建材综合体(二期)龙山景苑项目环境影响报告表 四川兴环科环保技术有限公司编制 第4页下室专用设备房内,通过采取安装减震垫、墙体隔声等措施,可有效降低设备噪声,使 厂界噪声达标;

地下停车场设置抽排风系统,排风口位于地面绿化带内,不会对外环境 产生明显影响.因此,项目经采取有效措施后,与周边外环境相容.本项目外环境关系 图见附图 3. 因此,本项目选址基本合理. 2.4 规划设计符合性 根据绵阳市城乡规划局出具《地块规划设计条件》 (绵城规设[2017]54 号)文件,本 项目为房地产开发项目,规划建设

8 幢16-28 层高层、1 幢4层幼儿园及

1 层地下室,其 中公建

4 幢(4 号楼、6 号楼、7 号楼、8 号楼) ,纯住宅楼

4 幢(1 号楼、2 号楼、3 号楼、5 号楼) .规划总建筑面积为 168397.0 O.项目的出入口设置于项目的南面和西面, 距离绵遂高速、棉梓路(国道 108)均有一定的距离;

本项目室外排水采用分流制,雨 水直接排入市政雨水管网、污水分别排入污水管网等. 因此,本项目符合相应的规划设计.

三、工程概况 项目名称:立宇国际家居建材综合体(二期)龙山景苑 建设地点:绵阳市游仙区游仙路

315 号 建设单位:四川立宇投资有限公司 建设性质:新建 项目投资:项目估算总投资约

60000 万元.资金来源:自有资金

18000 万元,国内 贷款

48000 万元. 建设规模: 总建筑面积: 168397.0 平方米 (规划面积) , 其中: 地上建筑面积: 144325.0 O,地下建筑:24072 O.包括住宅建筑面积 130296m2 、商业建筑面积 217781m2 、幼 儿园建筑面积

3981 m2 、物业管理用房 990m2 、公厕

121 O、垃圾用房

96 O、社区服 务用房(不计容)308 O) ;

地下室(1 层)面积

100909 O. 主要建设内容:拟建........