PDF《日期： 2018 年7月17 日》

就 政府推动「再工业化」的措施及香港科学园与工业的最新发展 的意见书 第1页/共3页就 政府推动「再工业化」的措施及香港科学园与工业的最新发展 的意见书 日期:

2018 年7月17 日 我们是一间经营数行囊滴竦男⌒凸.

在2014 年左右,我们曾经希望可以加入科 学园,希望借助科学园的政策优势,推动数行牡囊滴穹⒄,为客户提供更多、更专 业的服务. 但是,经研究后,发现由於科学园及其管理的用地,有着 「不可分租」 的法律规则限制. 我们作为分租机柜空间的数行囊滴,似乎可能在这里有点问题. 我们心想,数 通讯业是政府创科产业政策的重要基石,科学园应该明白及有支援,或许,是我们未能 了解政策全局罢,去查问证实一下,实在有必要. 但经查询科学园后,得知数行 业务,也是在该条件限制下,属於分租行为,因违反规定,无法在科学园租得单位,或 开展业务. 作为奉公守法的小企业,我们无奈放弃了这想法,继续捱贵租,艰苦经营. 然而在数年后的今天,我们由不同的渠道得悉

1 ,有已建立在科学园工业的数行, 其正在营运的数行囊滴,与我们提供的分租机柜的服务,并没有太大的基本分别. 它们甚至扬言有客户是政府机构! 令我们十分震惊! 颐欠榈淖柿舷允,如无理解错误,截至现时为止,科学园并没有公布过对其「不 可分租」的相关条款,公开作出过删改. 换言之,按以上逻辑条件,现时的科学园工 业,可能存在着大规模的违规操作! 这件事里,有四个角色,分别是: 1. 科学园管理公司 2. 正在科学园管理下经营数行囊滴竦墓 3. 租用科学园管理下数行姆竦恼棵呕 4. 问了科学园但又怕犯法而放弃入科学园的无胆小数行 先不论是关系民事法还是刑事法,按一些议员的逻辑,上述的头

3 个角色,好像是应该 要有「人头落地」的罢! 认真想想,有人丢官,对我们业务没有什麽帮助,这和我们 关系不大,不值得理会. 当然,我倒希望是「第4角色」的我们错罢! 因为这就代表了我们能够沾光,进入美

1 科技园批「三折地」 数行囊ǔС鲎 同业:助不公竞争 - 香港

01 (2017-05-12) https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/90017/%E7%A7%91%E6%8A%80 %E5%9C%92%E6%89%B9-%E4%B8%89%E6%8A%98%E5%9C%B0-%E6%95%B8%E6%93%9A%E4%B8%AD%E5 %BF%83%E7%96%91%E5%8A%8F%E5%BB%A0%E5%87%BA%E7%A7%9F-%E5%90%8C%E6%A5%AD-%E5%8A %A9%E4%B8%8D%E5%85%AC%E7%AB%B6%E7%88%AD 「…港府近年积极推动香港成为 亚洲区数行募械,由政府成立的香港科技园公司,利用工业 较廉价的地皮,吸引各地公司入场,建立自用数行,惟规定不能分租.…… 记者调查发现,其中一 间在将军澳工业的数行挠焐 HKCOLO,获3折优惠地皮后,疑多年来将厂房分租,变相利用政 府特惠地皮图利.中心职员更称客户包括各大银行及金融机构,甚至政府部门.…」 就 政府推动「再工业化」的措施及香港科学园与工业的最新发展 的意见书 第2页/共3页好的科学园,分租机柜空间出去,进入美好新世界,享受政策优惠,服务资讯科技界, 开展业务新一页! 而在这个憧憬下,在7月初,我们就找了几个在科学园的朋友探一下,看看真实的环 境如何,希望取得第一手资料之后再考虑. 谁知,很多朋友最近都迁出了科学园,回来的资讯彻底令我们死了心. 原来,科学 园孵化计划的「学员」 ,在「孵化期」内能够以半价租用首

1500 平方瞻旃,之后就 要按正常租金计算,而所谓正常租金(数月前连管理费约 HK$34/平方兆笥2 ),应该是 按市区的高级商厦租值计算. 而租用的按金,就可能是按关系和业务计算,3 年租约要 一个月上期,会要收按金

6 个月到

9 个月不等. 但租用期内,公司的任何股权变动, 都要「上报」科学园,它们有权因为股权变动而随时终止租约. 然而,初创企业之所 以为「初创」 ,就是希望有投资者加入,这措施,其本质,就是「反初创」 . 交市值租 金 (甚至远高於同区市值租金),还要处处受制,重重威胁……,除了资金雄厚,不怕 「烧钱」的大户,正常的小公司又怎会有能力选择留下? 有迁离科学园的朋友,在沙田近马线的甲级工商厦租了新办公室,连管理费平方占 只要约 HK$22-25 (包全新装修),只需一个月上期两个月按金,比在科学园时节省了近 25% 的租金,超过 60% 的按金.…… 这并不是单一例子,我手上的案例超过

4 宗,其 他荒谬的小初创苦水故事还有很多,不能尽录,应该会够写满

10 页8页罢,说来,再 写也没有意思. 限於资源,我们没有发掘下去,因为到这里,对科学园的这种操作, 已经失去了憧憬,死了心. 科学园的管理政策,应该是要扶持香港的创科发展,但由前面的例子所见, 「不犯错」 的官寮,令整个操作,因为选择「低风险」 ,因而向了有财力的大公司倾斜. 由公布的 资料得知,现科学园在经营数行囊滴竦墓,全是有钱得「有能力买地起楼」的大 型集团,但它们就可以用市价三折左右的价钱买地起厂,有机会建立出怀疑有违规业务 的数行脑俗. 而我们这些希望奉公守法,不违反规则条款的小公司,就「贫无立 锥之地」 . 在我们眼中,这样和用公帑补贴大公司的犯规运作一样,是极度不公平和荒 谬的一回事. 这样的做法,对「再工业化」好吗? 资讯科技和网路基建,是「再工业化」的重要原 素,是创科产业的「神经系统」 ,当中的生态系统,是应该要令到「大、中、小」的公 司能够生存,生态系统才会健全. 你完全不管这,企业自行竞争,大小公司还可 在竞争中共生,这是公平,我们无话可说. 但现在,政策结果明显向有财力的大公司倾斜,用的,是纳税人的公帑,补贴了大公司, 变相压迫了小数行牡纳婵占,催生一个只有利大公司的环境.

2 租金$23-25+ 管理费$7.5+ 杂费另计 (2017 年尾资料) 就 政府推动「再工业化」的措施及香港科学园与工业的最新发展 的意见书 第3页/共3页这是健全的「再工业化」的公司生态系统吗? 那是什麽的道理? 那是什麽的公平? 最后,让我们再来看看「再工业化」大概是什麽意思: 「再工业化」化通过不断吸收、运用高新技术成果,发展先进制造业,以重构现有的实 体经济,是一种积极的产业政策选择. 主要是通过市场机制,来推动产业调整和升级, 以提升产业的国际竞争力. 推动向高附加值、知识型产品以及服务,以技术创新为主 的方向的产业转型走向新市场. 而现代的「生产性服务业」 ,更是有赖於制造业向高端 化转型后,随著先进制造业的发展,服务业亦将会因此随之升级转型,最终实现制造业 与服务业的融合.

3 「再工业化」建构和推动的,是工业和整个社会的提升和转化, 「资讯化」就是其中的 极重要构成部份. 而资讯科技公司,就多数是由小公司开始. 香港已经没有给微软 和hp 创业起家的「车房」 . 科学园如果没有真正的发挥出应要给「小公司」 、 「蚊型企 业」助力的角色和能量,造就一个「大、小、蚊」企业都有生存空间的环境, 「再工业 化」绝不会成功,科学园日后只会养出一个畸形的「大企市场」 ,最后大家万劫不复. 我们希望,籍着这次的谘询证,有议员或有关部门,详细的调查一下科学园的运作和 操作,查找不足,澈底检讨一下科学园应该担当的角色. 「再工业化」才会有希望. 另外,请清晰的回答我们: 1.上文列出的4个相关角色,到底是谁犯了错? 2.经营机柜分租业务的数行,为什麽没有被发现违反科学园的用地条款? 3.如果有违反的话,为成全法例的正确运作和社会公义,政府将会采取怎样的惩罚? 4.科学园的委员会中,有「小企业」的代表吗? 委员会诸公知道「民间疾苦」吗? 以上为「切肤之痛」 ,语言激动,不知所言,如有失言,请多多包涵. 如果需要更详细资料,我们乐意提供,唯希望能为资料提供者保密,使他们免被有关当 局的官寮针对,被秋后算账. 发言人 ;

冯德聪 Paul T.C.Fung 职称;

PhotonLink 光子网络 C.E.O.

3 节录自: 再工业化 C MBA lib 全球专业中文经管百科 http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E5%86%8D%E5%B7%A5%E4%B8%9A%E5%8C%96 ........