PDF《2010-2015年中国西宁房地》

2010-2015年中国西宁房地 产行业发展前景预测及投资风险研究报告 报告目录及

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一、报告报价 《2010-2015年中国西宁房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告》信息及时,资料详实 ,指导性强,具有独家,独到,独特的优势.旨在帮助客户掌握区域经济趋势,获得优质客 户信息,准确、全面、迅速了解目前行业发展动向,从而提升工作效率和效果,是把握企业 战略发展定位不可或缺的重要决策依据. 官方网站浏览地址:http://www.ibaogao.com/baogao/0315454942010.html 产品价格:纸介版6000元 电子版7000元 纸介+电子8000元 订购

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二、说明、目录、

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内容简介 西宁是青藏高原上唯一一个人口超百万的城市,全市人口217万,占到青海全省的40%以上 .而青藏铁路的开通,更使西宁成为了开发大西北的中枢重镇.西宁的房地产市场从1998年 开始启动,当时房价每平方米1100元左右.几年中一直上涨很缓慢,到2005年房价每平方米 还只在2000元以内.从2006年开始,随着当地市场化程度的提升和居民居住观念的转变,房 产需求量快速增加,曾一度出现商品房供不应求的状况.西宁的房价开始加速上升,目前的 均价超过每平方米3000元.2008年西宁市城市居民人均可支配收入为11929.10元,对比沿海地 区的浙江省杭州市,2008年杭州市城镇居民人均可支配收入24506元,西宁为杭州的50%左右 .但同期,杭州市主城区楼市成交均价在每平方米16000元左右,两相比较,没有经历过沿海 大城市前些年的房价飞涨的西宁,其楼市仍然处于价格洼地.西宁市目前的房产商以中小企 业为主,品牌和资金实力稍弱的开发商在西宁也能有所作为. 受地域、整体经济水平的影响,西宁的楼市消费主要还是以自住型、改善型为主,投机型、 投资型住房消费比例不高.目前西宁楼市的消费群主力人群分三种:青海各地富裕牧民、退 休职工以及在西宁安家落户的外来投资者.虽然青海省地大人稀,但西宁因处于狭长河谷地 带,城市土地资源较为紧缺,因此住宅楼盘多以高层和小高层建筑为主,相对于发达城市动 辄几万元的销售均价,这里的房产开发利润不算高.但风险也小,即便在没有投机投资型购 房需求的情况下,西宁的房价将来卖到每平方米6000元也应该没有问题.目前,西宁的房产 商以中小企业为主,全国一线的房产商都还没有进入.品牌和资金实力稍弱的开发商,到西 宁也能有所作为.2009年1-9月,西宁房地产开发共完成投资51.996亿元,同比增长45.48%.其中,住宅投资达到40.63亿元,增长38.28%;

商业营业用房完成2.7亿元,增长了2.28个百分点 ;

商品房屋销售额达到28.13亿元,同比增长近40%.另外,2009年前九个月,西宁商品房每 平方米销售价格由上年的2705元上升到2739元,价格上涨1.26%,其中,住宅每平方米销售价 格由上年的2621元上升到2641元,上涨0.76%.近3年来,西宁市各城区房价持续上涨,城西区 商品住宅售价最高,其次为城中区,城南新区均价最低;

除城中区外,各区同比涨幅以2007 年为最高. 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国务 院发展研究中心、中国房地产协会、西宁市统计局、西宁市国土资源局、西宁市房产管理局 、西宁市房地产经纪协会、西宁住宅与房地产业协会、西宁房地产信息中心、国内外相关刊 物杂志的基础信息以及西宁房地产研究单位等公布和提供的大量资料,结合对西宁房地产相 关企业的实地调查,对西宁房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与 企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了西宁 房地产行业的前景与风险.报告揭示了西宁房地产市场潜在需求与潜在机会,为战略投资者 选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据, 同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值. &

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报告目录 目录CONTENTS 第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析

1

第一节 2009-2010年世界房地产市场分析

1

一、2009年世界房地产市场发展分析

1

二、2009年世界房地产市场走势分析

5

三、2009年全球房地产市场交易情况

6

四、2010年全球房地产市场情况分析

10

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

11

一、中美房地产对各资源供应国的影响

11

二、中美房地产对世界经济发展的影响

12

三、中国房地产对各行业发展的影响分析

13

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

16

第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

17

一、2010年全球房地产市场分析预测

17

二、2010年全球房地产市场复苏预测

20

三、2010年美国房地产市场分析预测

22

四、房地产对世界经济复苏的重要意义

23

第二章 我国房地产市场发展分析

25

第一节 中国房地产供需分析

25

一、住房潜在需求分析

25

二、我国购置未开发土地情况

27

三、我国房地产价格情况分析

28

四、我国房地产市场调整分析

41

五、我国房地产购买力分析

44

第二节 2009年房地产市场运行分析

46

一、2009年中国房地产市场整体情况

46

二、2009年中国房地产市场热点问题

54

三、2009年房地产开发完成情况

56

四、2009年商品房销售情况

56

五、2009年房地产开发企业资金来源情况

57

六、2009年全国房地产开发景气指数

57

七、2009年四季度企业景气指数分析

60

第三节 2010年1-2月房地产市场运行分析

61

一、2010年1-2月房地产开发完成情况

61

二、2010年1-2月商品房销售情况

63

三、2010年1-2月房地产开发企业资金来源情况

65

四、2010年1-2月70个大中城市房屋销售价格指数

65

五、2010年1-2月全国房地产开发景气指数

75

第四节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数

76

一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

76

二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

86

三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

93

四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

107

第五节 2010年中国房地产市场发展分析

112

一、2010年中国房地产全行业发展形势

112

二、2010年我国房地产调整空间情况

115

三、2010年中国房地产市场调控分析

117

四、2010年中国房地产市场发展的关键

120

第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素

123

一、2010年我国房地产市场形势分析

123

二、2010年房地产市场影响因素分析

125

三、2010年房地产市场政策环境分析

128

四、对我国房地产政策建议

131

第三章 西宁房地产行业发展分析

133

第一节 西宁房地产政........