PDF《花样年控股集团有限公司》

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1 C 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并表明概不就本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

Fantasia Holdings Group Co., Limited 花样年控股集团有限公司(於 开曼群岛注册成立之有限公司) (股份代号:1777)

2018 年年度业绩公告财务摘要C本集团於2018年录得合同销售总额为约人民币301.73亿元,同比增长49.6%. C 本集团2018年的总收入约为人民币139.86亿元,比2017年总收入人民币97.83 亿元增长43.0%. C 本集团於2018年毛利约为人民币41.84亿元,比2017年毛利约人民币28.98 亿元增长44.4%. C 本集团2018年毛利率为29.9%,同比增长0.3个百分点,维持於行业较高水平. C 本集团年度净利润约为人民币11.68亿元.如撇除汇兑损益的影响,年度净利润为约人民币19.09亿元,同比增长135.4%. C 每股基本盈利为人民币12.64分.董事会建议以现金派发每股4.00港仙的末期股息. C

2 C 花样年控股集团有限公司(「本 公司」 ) 董事(「董 事」 ) 会(「董 事会」 ) 欣然宣布本公司及其附属公司(「本 集团」 ) 截至2018年12月31日止年度(「期 间」 ) 的经审核财务业绩如下: 综合损益及其他全面收益表截至2018年12月31日止年度2018年2017 年附注人民币千元人民币千元收入货品及服务313,733,624 9,539,381 租赁252,509 243,187 总收入13,986,133 9,782,568 销售及服务成本(9,802,167) (6,884,964) 毛利4,183,966 2,897,604 其他收入5149,649 99,972 其他收益及亏损5561,873 909,077 减值亏损(扣 除拨回) (82,424) (62,012) 投资物业公允值变动136,802 966,184 转为投资物业后确认已竣工销售物业的公允值变动82,409 118,589 销售及分销费用(439,032) (417,872) 行政费用(1,389,214) (1,167,835) 融资成本6(1,464,674) (1,279,587) 应占联属公司业绩34,880 8,843 应占合营企业业绩(11,140) 167,670 出售附属公司收益1,273,824 326,285 除税前利润73,036,919 2,566,918 所得税开支8(1,868,735) (1,157,207) 年度利润1,168,184 1,409,711 其他全面收入(开 支) 将不能重新分类至损益的项目: 重新计量界定福利责任(238) (8,035) 递延税项影响60 2,009 其他年度全面开支(扣 除所得税) (178) (6,026) 年度全面收益总额1,168,006 1,403,685 C

3 C 2018年2017 年附注人民币千元人民币千元以下各项应占年度溢利: 本公司拥有人728,339 1,154,316 其他非控股权益439,845 255,395 1,168,184 1,409,711 以下各项应占年度全面收益总额: 本公司拥有人728,233 1,150,710 其他非控股权益439,773 252,975 1,168,006 1,403,685 每股盈利-基本(人 民币分)

10 12.64 20.03 每股盈利-摊薄(人 民币分)

10 12.58 19.95 C

4 C 综合财务状况表於2018年12月31日2018年2017 年附注人民币千元人民币千元非流动资产物业、厂房及设备2,596,806 2,611,084 投资物业10,515,977 10,194,164 於联属公司权益1,346,586 1,174,908 於合营企业权益1,426,958 1,060,057 可供出售投资C117,663 指定为按公允值计入其他全面收益之权益工具51,551 C 商誉2,339,723 2,299,758 无形资产1,188,896 1,319,901 预付租赁款项206,743 754,720 预付租赁款项溢价76,418 1,268,992 其他应收款项11 158,698 167,624 应收一间合营企业款项81,505 C 已低押银行存款558,457 C 潜在收购附属公司的已付按金194,427 799,606 收购物业项目的已付按金202,961 159,214 收购土地使用权的已付按金228,703 118,103 递延税项资产565,707 461,990 21,740,116 22,507,784 流动资产销售物业34,882,404 23,777,966 存货544,407 194,655 预付租赁款项6,750 18,228 预付租赁款项溢价2,548 19,233 合约资产449,590 C 合约成本201,414 C 应收账款及其他应收款项11 5,938,028 4,129,404 应收合约工程客户款项C104,079 可收回税项105,212 85,990 应收本公司附属公司非控股股东款项319,230 1,052,812 应收合营企业款项101,272 362,935 应收联营公司款项15,909 27,567 按公允值计入损益之金融资产2,127,196 234,460 受限制已 抵押银行存款1,789,411 2,106,552 银行结余及现金26,222,584 14,335,075 72,705,955 46,448,956 C

5 C 2018年2017 年附注人民币千元人民币千元流动负债应付账款及其他应付款项12 10,393,583 9,282,468 销售物业的已收按金C5,503,060 应付合约工程客户款项C13,778 合约负债13,039,071 C 应付合营企业款项368 10,000 应付联营公司款项19,971 13,513 应付本公司附属公司非控股股东款项335,850 C 税项负债5,504,651 4,431,080 於一年内到期之借款7,959,810 3,022,026 融资租赁承担69,164 51,693 优先票罢6,397,660 4,484,610 已发行资产抵押证券208,636 42,533 拨备30,740 40,131 其他流动负债2,625

220 43,962,129 26,895,112 流动资产净值28,743,826 19,553,844 总资产减流动负债50,483,942 42,061,628 非流动负债递延税项负债1,734,943 1,754,528 於一年后到期之借款11,195,744 6,841,619 融资租赁承担236,880 259,299 优先票罢17,810,083 15,320,332 已发行资产抵押证券51,783 185,204 其他非流动负债C2,615 31,029,433 24,363,597 资产净值19,454,509 17,698,031 资本及储备股本497,945 497,868 储备12,465,583 12,139,049 本公司拥有人应占权益12,963,528 12,636,917 非控股权益6,490,981 5,061,114 19,454,509 17,698,031 C

6 C 综合财务报表附注截至2018年12月31日止年度1. 一般资料花样年控股集团有限公司(「本 公司」 ) 於开曼群岛注册成立的一间有限公司,其股份於香港联交所主板上市. 综合财务报表以人民币呈列,人民币为本公司及主要附属公司的功能货币. 2. 应用新订香港财务报告准则(「香 港财务报告准则」 ) 及其修订本本年度强制生效的新订香港财务报告准则及其修订本於本年度,本集团已首次应用以下由香港会计师公会(「香 港会计师公会」 ) 颁布的新订香港财务报告准则及其修订本以及诠译: 香港财务报告准则第9号金融工具香港财务报告准则第15号客户合约收益及相关修订香港(国 际财务报告诠释委员会) - 诠释第22 号外币交易及垫付代价香港财务报告准则第2号 (修 订本) 股份付款交易的分类及计量香港财务报告准则第4号 (修订本) 香港财务报告准则第9号金融工具与香港财务报告准则第4号保险合约的共同应用香港会计准则第28 号 (修 订本) 作为香港财务报告准则2014 年至2016年周期之年度改进之一部分香港会计准则第40号 (修 订本) 转让投资物业除下文所述者外,於本年度应用新订香港财务报告准则及其修订本及诠释对本集团本年度及过往年度之财务表现及状况及或 於该等综合财务报表所载之披露并无重大影响. 2.1 香港财务报告准则第15号 「客 户合约收益」 本集团已首次应用香港财务报告准则第15号.香港财务报告准则第15号已取代香港会计准则第18号 「收 入」 、香港会计准则第11号 「建 筑合约」 及相关诠释. 本集团已追溯应用香港财务报告准则第15号,而初始应用该准则的累计影响於初始应用日期2018年1月1 日确认.初始应用日期的任何差额於期初累计溢利确认(或 其他权益组成部分,如适用) ,及并无重列比较资料.此外,根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻15号之过渡性条文,本集团已选择仅就於2018年1月1日尚未完成的合约追溯应用该准则.因此,若干比较资料乃根愀刍峒谱荚虻18号 「收 入」 及香港会计准则第11号 「建 筑合约」 以及相关诠释编制,故若干比较资料无法比较. C

7 C 2.2 香港财务报告准则第9号 「金 融工具」 於本年度,本集团已应用香港财务报告准则第9号及其他香港财务报告准则的相关相应修订.香港财务报告准则第9号引入有关下列各项的新规定:(1)金融资产及金融负债的分类及计量,(2)金融资产及其他项目(例 如,合约资产、应收租赁款项及财务担保合约) 的预期信贷损失及(3)一般对冲会计处理. 本集团已根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻9号 所载的过渡性条文应用香港财务报告准则第9号,即对於2018年1月1日 (首 次应用日期) 尚未终止确认的工具追溯应用分类及计量规定(包 括预期信贷损失模式项下的减值) ,且未有对於2018年1月1日已经终止确认的工具应用该等规定.2017年12月31日的账面值与2018年1月1日的账面值之间的差异於期初累计溢利中确认,而并无重列可资比较资料. 因此,由於可资比较资料乃根愀刍峒谱荚虻39号 「金 融工具:确认及计量」编制,故未必可比较若干可资比较资料. 2.3 香港会计准则第40号 (修 订本) 「转让投资物业」 该等修订澄清转至或转自投资物业需评估物业是否符合或不再符合投资物业之定义,须以可观察证С制溆猛靖谋.该等修订进一步澄清香港会计准则第40号所列情况并未详尽及在建中物业用途可能改变(即 用途变动不限於竣工物业) . 於首次应用日期,本集团根比沾嬖谥榭銎拦廊舾晌镆抵掷,并无对2018年 1月 1日之分类造成影响. C

8 C 应用所有新订准则对年初之综合财务状况表之影响由於本集团之上述会计政策变动,年初综合财务状况表须调整.下表列示就各受影响项目确认之调整.未受变动影响之项目未计入在内. 2017年12 月31日 (经 审核) 香港财务报告准则第15号香港财务报告准则第9号2018年 1月1日 (经 调整) 人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元非流动资产指定为按公允值计入其他全面收益之权益工具CC117,663 117,663 可供出售投资117,663 C (117,663) C 递延税项资产461,990 13,708 3,630 479,328 流动资产销售物业23,777,966 9,919 C 23,787,885 合约资产C125,627 (2,983) 122,644 合约成本C111,000 C 111,000 应收账款及其他应收款项4,129,404 (21,548) (11,537) 4,096,319 应收合约工程客户款项104,079 (104,079) C C 流动负债应付账款及其他应付款项9,282,468 (497,536) C 8,784,932 销售物业的已收按金5,503,060 (5,503,060) C C 应付合约工程客户款项13,778 (13,778) C C 合约负债C6,117,128 C 6,117,128 流动资产净值19,553,844 18,165 (14,520) 19,557,489 总资产减流动负债42,061,628 31,873 (10,890) 42,082,611 非流动负债递延税项负债1,754,528 18,250 C 1,772,778 净资产17,698,031 13,623 (10,890) 17,700,764 资本及储备储备12,139,049 14,417 (10,134) 12,143,332 本公司拥有人应占权益12,636,917 14,417 (10,134) 12,641,200 非控股权益5,061,114 (794) (756) 5,059,564 权益总额17,698,031 13,623 (10,890) 17,700,764 C

9 C 已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则本集团并无提前应用以下已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则: 香港财务报告准则第16号租赁1香港财务报告准则第17号保险合约2香港(国 际财务报告诠释委员会) -诠释第23号所得税处理的不确定因素1 香港财务报告准则第3号 (修 订本) 业务之定义4香港财务报告准则第9号 (修 订本) 具有负补偿的提前还款特性1香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号 (修 订本) 投资者与其联属公司或合营企业之间的资产出售或注资3 香港会计准则第1号及香港会计准则第8号 (修 订本) 重要之定义5 香港会计准则第19号 (修 订本) 计划修订、消减或结算1香港会计准则第28号 (修 订本) 於联属公司及合营企业之长期权益1香港财务报告准则(修 订本) 香港财务报告准则2015年至2017年周期之年度改进11於2019年 1月1日或之后开始之年度期间生效2於2021年 1月1日或之后开始之年度期间生效3於将予厘定日期或之后开始之年度期间生效4对收购日期为於2020年1月1日或之后开始之首个年度期间开始或之后的业务合并生效5於2020年 1月1日或之后开始之年度期间生效C10 C 3. 货品及服务收入A截至2018年12月31日止年度客户合约收入分类截至2018年12月31日止年度分部物业开发物业代理服务物业经营服务酒店经营其他合计人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元货品及服务类型物业开发销售已竣工物业7,695,367 C C C C 7,695,367 物业建造859,141 C C C C 859,141 物业代理服务提供物业代理服务C129,666 C C C 129,666 物业经营服务提供物业管理服务CC3,601,065 C C 3,601,065 提供增值服务CC340,311 C C 340,311 提供工程服务CC216,190 C C 216,190 酒店经营提供酒店住宿服务CCC135,700 C 135,700 其他制造及销售燃料泵CCCC414,400 414,400 提供旅游代理服务CCCC341,784 341,784 8,554,508 129,666 4,157,566 135,700 756,184 13,733,624 收入确认时间按时点确认7,695,367 129,666 C C 414,400 8,239,433 按时段确认859,141 C 4,157,566 135,700 341,784 5,494,191 8,554,508 129,666 4,157,566 135,700 756,184 13,733,624 B. 截至2017年12月31日止年度截至2017年12 月31日止年度的主要货品及服务的收入载於附注4. C

11 C 4. 分部资料外部呈报的分部资料乃按不同产品及本集团经营部门所提供的服务进行分析,该等资料与主要营运决策人本公司董事就资源分配及评估表现而定期审阅的内部资料一致. 此亦是集团内组织的基础,因为管理层选择透过不同的销售产品及所提供的服务管理本集团. 本集团拥有六个可呈报经营分部,包括物业开发、物业投资、物业代理服务、物业经营服务、酒店经营及其他(包 括提供旅游代理服务以及制造及销售燃料泵) . 以下为按回顾经营及可报告分部对本集团收益、业绩及其他重要项目之分析: 於2018年12月31日 物业开发 物业投资 物业 代理服务 物业 经营服务 酒店服务 其他 总计 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 外部收入 8,554,508 252,509 129,666 4,157,566 135,700 756,184 13,986,133 分部间........