PDF《中广信评报字[2013]第087 号》

中广信评报字[2013]第087 号 广州市众达房地产开发有限公司拟收购贵州龙 润德矿业有限责任公司部分股权事宜所涉及贵 州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值 项目 评估报告说明评估机构名称:广东中广信资产评估有限公司 报告提交日期:二一三年四月二十六日 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司 本册目录第一部分 关于评估说明使用范围的声明.

I-1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明.II-1

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者简介.II-1

二、关于经济行为的说明 II-14

三、关于评估范围的说明 II-15

四、关于评估基准日的说明 II-16

五、可能影响评估工作的重大事项说明 II-17

六、资产负债清查情况及未来经营和收益状况预测的说明 II-19

七、资料清单 II-21 第三部分 资产评估说明.III-1

第一节 评估对象与评估范围说明 III-1

一、评估对象与评估范围 III-1

二、实物资产分布情况及特点 III-2

三、企业拥有的、账面记录或者未记录的无形资产情况 III-3

四、企业申报的表外资产 III-3

五、引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产 III-3

第二节 资产核实情况总体说明 III-5

一、资产核实组织及实施过程 III-5 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司

二、影响资产清查和调查事项及处理方法 III-6

三、资产清查核实结论 III-9

第三节 评估技术说明 III-11

一、流动资产评估说明 III-11

二、非流动资产评估说明 III-14

三、流动负债评估说明 III-64

第四节 评估结论及其分析 III-68

一、评估结论 III-68

二、评估结果与账面值变动情况及原因分析 III-69

三、部分股东权益价值的溢(折)价因素考虑 III-70 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司 I-1 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本册资产评估说明,仅供企业主管部门及财产评估主管部门审查 《广州 市众达房地产开发有限公司拟收购贵州龙润德矿业有限责任公司部分股权 事宜所涉及贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益价值项目评估报告 书》和检查本评估机构工作之用,非法律、行政法规规定,材料的全部或部 分内容不得提供给任何单位和个人,也不得见诸于公开媒体. 广东中广信资产评估有限公司 二一三年四月二十六日 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司 II-

1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明

一、 委托方、产权持有者和其他评估报告使用者简介

(一)委托方

1、企业基本情况 名称:广州市众达房地产开发有限公司 住所:广州市越秀区天河路

45 号之二

25 楼B室法定代表人:符史标 注册资本:壹仟万元 实收资本:壹仟万元 公司类型:其他有限责任公司 经营范围:房地产开发;

利用自有资金投资房地产;

房地产信息咨询;

房屋租赁;

销售:建筑材料. 成立日期:二一二年七月二十五日

(二)产权持有者

1、企业基本情况 贵州龙润德矿业公司现有股东

4 个,分别为贵州龙润德房地产开发有 限公司、周萍、樊贵川、郝光.明细如下: 序号 股东情况表 投资金额(万元) 占注册资本比例(%)

1 贵州龙润德房地产开发有限公司

1008 49.9

2 周萍

861 42.62

3 樊贵川

100 4.95

4 郝光

51 2.52 合计2020

100

2、主要产权持有者 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司 II-

2 (1)贵州龙润德房地产开发有限公司 住所:贵阳市蓝波湾巷

1 号蓝波湾花园西楼附

2 号 法定代表人姓名:樊筑川 注册资本:玖佰叁拾万元整 实收资本:玖佰叁拾万元整 公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股) 经营范围:四级房地产开发与经营,批零兼营建材、铝材、五金交电. 成立日期:一九九八年五月二十八日. 与被评估单位关系:为龙润德矿业公司第一大股东,占股权为 49.9%. (2)周萍 住址:贵州省贵阳市高明区富源南路

37 号 公民身份号码:520102196206150029 与被评估单位关系:为龙润德矿业公司第二大股东,占股权为 42.62%.

(三)被评估单位:

1、企业基本情况 名称:贵州龙润德矿业有限责任公司 住所:贵阳市蓝波湾巷

1 号蓝波湾花园西楼附

2 号 法定代表人姓名:樊筑川 注册资本:人民币贰仟零贰拾万元 实收资本:人民币贰仟零贰拾万元 公司类型:有限责任 成立日期:二四年六月一日 经营范围:煤炭开采、销售、加工(仅供分支机构使用) .

2、企业的历史沿革 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司 II-

3 贵州龙润德矿业有限责任公司(简称 龙润德矿业公司 ) ,历史沿革如 下: (1)公司成立 贵州龙润德矿业有限责任公司于

2004 年6月1日由法人企业贵州龙润 德房地产开发有限公司与自然人周萍、张鸿毅、查艳、郝光

4 人共同出资组 建而成,并取得由贵州省工商行政管理局核发的

5200002206835 号《企业法 人营业执照》 , 注册资本人民币

500 万元, 公司成立时各股东出资情况见 (表1-1) . 表1-1 公司成立状况 序号 股东情况表 投资金额(万元) 占注册资本比例(%)

1 贵州龙润德房地产开发有限公司

200 40

2 周萍

125 25

3 张鸿毅

100 20

4 查艳

50 10

5 郝光

25 5 合计500

100 根据贵州致远会计师事务所于

2004 年5月25 日出具的 《验资报告》 (黔 致远验字【2004】1-036 号),截止

2004 年5月24 日,贵州龙润德矿业有 限责任公司已收到全体股东缴纳的注册资本合计

500 万元,全部以货币出 资. (2)公司首次股权变更

2006 年10 月30 日,经贵州龙润德矿业有限责任公司股东会审议通过, 股东查艳将其持有贵州龙润德矿业有限责任公司 10%的股份全部转让给股 东周萍.同日,根据查艳的授权,郝光代理查艳与周萍签订《股权转让协议 书》 ,约定查艳将所持龙润德矿业 10%股权作价人民币

50 万元转让给周萍. 公司首次股权转让后股东情况见(表1-2) 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司 II-

4 表1-2 公司首次股权转让后股东情况表 序号 股东情况表 投资金额(万元) 占注册本比例(%)

1 贵州龙润德房地产开发有限公司

200 40

2 周萍

175 35

3 张鸿毅

100 20

4 郝光

25 5 合计

500 100 (3)公司首次增资

2007 年3月12 日,经贵州龙润德矿业有限责任公司股东会审议通过, 贵州龙润德矿业有限责任公司增加注册资本

520 万元, 其中股东贵州龙润德 房地产开发有限公司认缴新增注册资本

208 万元, 股东周萍认缴新增注册资 本286 万元,股东郝光认缴新增注册资本

26 万元,公司首次增资后股东情 况见(表1-3) . 表1-3 公司首次增资后股东情况表 序号 股东情况表 投资金额(万元) 占注册本比例(%)

1 周萍

461 45.2

2 贵州龙润德房地产开发有限公司

408 40

3 张鸿毅

100 9.8

4 郝光

51 5 合计

1020 100 根据贵州恒正信德会计师事务所于

2007 年5月17 出具的《验资报告》 (黔恒正信德会验【2007】065 号),截至

2007 年5月17 日,贵州龙润德矿 业有限责任公司已收到股东缴纳的新增注册资本合计

520 万元, 全部以货币 出资. (4)公司二次股权变更

2007 年10 月8日,经贵州龙润德矿业有限责任公司股东会审议通过, 同意股东张鸿毅将其持有的贵州龙润德矿业有限责任公司 9.8%的股份全部 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司 II-

5 转让给樊贵川先生.同日,张鸿毅与樊贵川签订《权转让协议书》 ,约定张 鸿毅将所持龙润德矿业 9.8%股权作价

100 万元转让给樊贵川.公司二次股 权转让后股东情况见(表1-4) 表1-4 公司二次股权转让后股东情况表 序号 股东情况表 投资金额(万元) 占注册本比例(%)

1 周萍

461 45.2

2 贵州龙润德房地产开发有限公司

408 40

3 樊贵川

100 9.8

4 郝光

51 5 合计

1020 100 (5)公司首次经营范围变更

2007 年11 月5日,经贵州龙润德矿业有限责任公司股东会审议通过, 公司经营范围由 煤炭开采、销售(仅供筹建使用,不得从事经营活动) 变更为 煤炭开采、销售及煤炭深加工,附属产品的生产与销售(仅供分支 机构使用) . (6)公司二次增资

2008 年10 月31 日, 经贵州龙润德矿业有限责任公司股东会审议通过, 贵州龙润德矿业有限责任公司增加注册资本

1000 万元,其中,股东贵州龙 润德房地产开发有限公司认缴新增注册资本

600 万元, 股东周萍认缴新增注 册资本

400 万元.公司二次增资后股东情况见(表1-5) . 表1-5 公司二次增资后股东情况表 序号 股东情况表 投资金额(万元) 占注册本比例(%)

1 贵州龙润德房地产开发有限公司

1008 49.9

2 周萍

861 42.62

3 樊贵川

100 4.95

4 郝光

51 2.53 合计

2020 100 根据贵阳中远联合会计师事务所于

2008 年10 月30 日出具的《验资报 贵州龙润德矿业有限责任公司股东全部权益评估项目・ 评估说明 广东中广信资产评估有限公司 II-

6 告》(中远验字(2008)第085 号),截至

2008 年10 月29 日,贵州龙润德 矿业有限责任公司已收到股东缴纳的新增注册资本合计

1000 万元,全部以 货币出资.

3、公司经营情况 ①、企业概况 贵州龙润德矿业有限责任公司成立至今主要收入业务来源依靠其分支 机........