PDF《厦门象屿股份有限公司》

1 证券代码:600057 证券简称:象屿股份 公告编号:临2012-029 号 厦门象屿股份有限公司 关于象屿保税区一期 29DHJ 地块土地收储的进展情况公告 特别提示:本公司董事会保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任.

一、2012 年11 月2日,公司下属全资子公司厦门象屿物流集团有限责任公 司与厦门市土地发展中心签订了《土地收储意向书》 ,协议的主要内容如下:

1、协议主体 甲方:厦门市土地发展中心 乙方:厦门象屿物流集团有限责任公司

2、地块坐落及面积 29DHJ 地块位于象屿保税区,土地面积 15,472.2 平方米.根据土地出让要 求,本次收储土地面积(按扣除市政配套面积后计算)为14,756.355 平方米, 具体以实际交地面积为准.

3、收储价格 乙方委托中联资产评估集团有限公司对 29DHJ 地块进行评估, 评估土地面积 为15,472.2 平方米,评估总价为 23,842.35 万元,评估土地单价 15,410 元/平 方米. (土地评估情况详见中联评报【2012】 (估)字第

741 号《土地评估报告》 ) 经厦门市财政审核中心审核、 备案, 29DHJ 地块评估价值为 23,842.35 万元. 甲方按土地单价 15,410 元/平方米收储该地块,收储面积为 14,756.355;

平方米,收储总价为人民币 22,739.54 万元,最终以市财政局和市国土房产局的 批复为准.

4、支付方式 甲方在收到市财政拨付的收储资金后,应于

2012 年12 月31 日前向乙方一 次性付清土地收储款.

5、其他事项 本《土地收储意向书》经甲、乙双方签字盖章后,甲方向市国土房产局和市 财政上报土地收储方案,经两局批准后,双方另行签订《土地收储协议》 .若相 关批复与本意向书不符,以相关批复为准,并在收储协议中明确.

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二、29DHJ地块收储对公司的影响 若29DHJ地块收储按前述《土地收储意向书》执行,即2012年12月31日前收 到一次性付清土地收储款(人民币22,739.54万元) ,则预计增加公司税前利润约 18,480万元.该预计收益需在2012年度审计报告中予以最终确认.

三、后续进展 目前厦门市土地发展中心正向有关主管部门报送29DHJ地块收储方案,待方 案获批后将与厦门象屿物流集团有限责任公司签订《土地收储协议》 .公司将及 时披露相关进展情况.

四、备查文件

1、中联评报【2012】 (估)字第

741 号《土地评估报告》 ;

2、 《土地收储意向书》 . 特此公告. 厦门象屿股份有限公司 董事会2012年11月7日土地估价报告项目名称:厦门市土地发展中心拟收储厦门象屿物流集 团有限责任公司位于象屿保税区 29DHJ 地块 土地使用权价值评估 受托估价单位:中联资产评估集团有限公司 土地估价报告编号: 中联评报【2012】 (估)字第741号 提交估价报告日期:二O一二年十月十二日 厦门市土地发展中心拟收储厦门象屿物流集团有限责任公司位于象屿保税区 29DHJ 地块・土地估价报告 中联资产评估集团有限公司 第1页土地估价报告 第一部分 摘要

一、估价项目名称 厦门市土地发展中心拟收储厦门象屿物流集团有限责任公司位于象屿 保税区 29DHJ 地块项目涉及的土地使用权价值评估

二、委托估价方 委托单位: 厦门象屿物流集团有限责任公司 单位地址: 厦门市湖里区象屿路

89 号 法人代表: 王龙雏 注册资本(实收资本) :柒亿玖仟捌佰贰拾壹万陆仟捌佰零肆元捌角贰 分. 公司类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 经营范围:

1、物流园区相关项目的开发经营,房地产租赁服务;

2、经 营各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和 技术除外;

3、批发:纺织品、棉花、饲料、服装、建筑材料、五金交电、 化工材料(须前Z审批许可的项目除外) 、金属材料、包装材料、室内装饰 材料、日用百货、机械电子设备、汽车零配件、矿产品(国家专控产品除 外) 、化肥;

销售:汽车(不含乘用车) 、燃油(不含危险化学品、监控化 学品、不含成品油) ,收购农副产品(不含粮食、种子) ;

4、国际货物运输 代理及咨询服务,国内货物运输代理、货物仓储及相关服务的物流代理服 务,物流供应链管理咨询服务,物流信息系统开发;

5,钢材仓储加工;

6、 批发:预包装食品、散装食品(有效期至

2013 年3月17 日) ;

7、批发: 甲苯-2,4-二异氰酸酯、甲苯、二甲苯、苯、苯乙烯、氢氧化纳、甲醇(有 厦门市土地发展中心拟收储厦门象屿物流集团有限责任公司位于象屿保税区 29DHJ 地块・土地估价报告 中联资产评估集团有限公司 第2页效期至

2012 年12 月31 日) . (以上经营范围涉及许可经营项目的,应在取 得有关部门的许可后方可经营. ) 成立日期:2002 年09 月10 日 营业期限:自2002 年09 月10 日至

2052 年09 月09 日

三、估价目的 根据

2012 年9月5日《厦门市土地发展中心关于开展象屿保税区 29DHJ 地块土地收储工作的函》 (厦土发函【2012】1 号) ,厦门市土地发展中心拟 收储厦门象屿物流集团有限责任公司位于象屿保税区 29DHJ 地块. 为此, 厦门象屿物流集团有限责任公司特委托中联资产评估集团有限公 司对此次经济行为所涉及的土地使用权价格进行评估,为土地收储提供价 格参考依据.

四、估价基准日 二O一二年九月五日

五、估价日期 二O一二年九月五日至二O一二年十月十二日

六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场查勘,待估宗地土地登记用途、设定用 途、宗地内外实际及设定开发程度、土地登记使用年限、设定年限,土地 利用条件和使用权类型等状况如下: 1. 土地用途设定 根据《厦门市土地房屋权证》(厦国土房证第地

00011205 号),估价 对象土地登记用途为办公(商贸)用地,目前暂时作为临时堆场使用,此 次估价设定为办公(商贸)用地. 2. 开发程度 估价对象实际开发程度为宗地红线外 五通 (通路、 通电、 通水、 排水、 厦门市土地发展中心拟收储厦门象屿物流集团有限责任公司位于象屿保税区 29DHJ 地块・土地估价报告 中联资产评估集团有限公司 第3页通讯) 和宗地红线内场地平整. 此次评估设定开发程度为宗地红线外 五通 (通路、通电、通水、排水、通讯)和宗地红线内 场地平整 . 3. 土地使用年限设定 根据《厦门市土地房屋权证》(厦国土房证第地

00011205 号),估价 对象土地使用权年限为

50 年,与法定用途最高出让年期一致,土地使用权 到期日为

2050 年10 月26 日,距估价基准日剩余使用年期为 38.17 年,故 本次估价设定土地使用年限为 38.17 年. 4.土地利用条件说明 根据《厦门市土地房屋权证》(厦国土房证第地

00011205 号),估价 对象土地的总面积为 15,472.20 平方米,目前暂时作为临时堆场使用,地上 无建筑物.依据《厦门市国有土地使用权有偿出让合同书》(【2000】厦 地合字(协)047 号)规定的建筑面积 77,360.00 平方米,容积率:小于 5.0;

故本次估价设定容积率为 5.0. 5. 使用权价格类型 估价对象与估价基准日为出让国有土地使用权. 待估宗地土地使用权地价定义:估价基准日为

2012 年9月5日,土地 用途为办公(商贸) ,土地面积 15,472.20 m2 ,规划建筑面积 77,360.00m2 , 土地开发程度宗地红线外 五通 (通路、通电、通水、排水、通讯)和宗地 红线内 场地平整 ,土地使用年期为 38.17 年,容积率为 5.0,正常市场状 况条件下的国有出让土地使用权价格.

七、估价结果 经估价人员现场查勘和对当地土地市场分析,按照地价评估的基本原 则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、 使用年限及开发程度条件下,于估价基准日的出让土地使用权价格为: 评估楼面地价:3,082 元/平方米 厦门市土地发展中心拟收储厦门象屿物流集团有限责任公司位于象屿保税区 29DHJ 地块・土地估价报告 中联资产评估集团有限公司 第4页评估地面单价:15,410 元/平方米 评估土地总面积:15,472.20 平方米 评估土地总地价:23,842.35 万元 大写(人民币元) :贰亿叁仟捌佰肆拾贰万叁仟伍佰元整 估价结果详见本报告表 1-1《土地估价结果一览表》 . 厦门市土地发展中心拟收储厦门象屿物流集团有限责任公司位于象屿保税区 29DHJ 地块・土地估价报告 中联资产评估集团有限公司 第5页

八、土地估价师签字 姓名资格证书号 签名吴晓光

2009110051 杨智2009110068

九、土地估价机构 受托估价机构负责人签章: 中联资产评估集团有限公司 (机构盖章) 二O一二年十月十二日 厦门市土地发展中心拟收储厦门象屿物流集团有限责任公司位于象屿保税区 29DHJ 地块・土地估价报告 中联资产评估集团有限公司 第6页表1-1 土地估价结果一览表 估价机构:中联资产评估集团有限公司 估价报告编号:中联评报【2012】 (估)字第

741 号 估价基准日:2012 年9月5日估价基准日的土地使用权性质:国有出让土地 估价期 日的土 地使用 者 宗地 名称 土地使 用证编 号 土地使 用权出 让合同 编号 宗地位置 估价 基准 日的 登........