PDF《中国楼市十年之后谁来买房》

经济新闻 2015年6月9日 星期二 编报室主办 责编 / 向东 版面 / 官雯 校对/ 建梅 新闻热线

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8248965 07 B 本报综合消息 随着推动房地产繁荣的 人口红利逐步消失, 中国楼市未来几年或难以 摆脱 大拐点 的命运.

最新的人口结构研究显示,

90 后人口总 数比

80 后缩减了 23%,

00 后又比

90 后缩减 16%.25 岁至

49 岁的购房主力人口将在今年 达到峰值, 并从2018年开始急速下降. 这意味着房地产市场将开始经历需求结 构的改变, 在未来的三到五年, 楼市购买力也 许就会出现严重的结构性短缺. 国务院发展 研究中心一位负责人告诉记者. 一方面是新增人口在减少, 一方面是多地仍 在加大商品房的供应. 业内人士认为, 上述两大因 素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁. 主力购房人群见顶 主力购房人群见顶? ? 总有一天, 中国不再有那么多的年轻人;

总有一天, 中国不再需要那么多的房子. 对于 近几年各地人口结构的变化, 北京科技大学教 授、 经济学家赵晓曾感慨道. 实际数据验证了赵晓的判断.研究报告 显示, 目前主力购房人群为

25 岁-49 岁,

1990 年的出生人口已经进入到主力购房人群中. 但根据全国第六次人口普查数据, 目前

80 后 人口的总数是2.28亿, 90后是1.74亿, 90后人 口总数比80后少23%. 同时, 统计数据显示,

2010 年我国购房适 龄人口约为 5.47 亿人,

2015 年达到 5.68 亿人 口峰值, 但从

2018 年开始加速下滑, 到2020 年、 2025年分别下降到约为5.43亿人、 5亿人. 人口因素对房地产市场的支撑力度正在 减弱, 从现在来看, 楼市中的需求结构已经发 生改变, 刚需人口开始减少. 中国城市经济学 会副会长牛凤瑞分析, 近两年, 人口结构的各 项指标都出现了拐点, 中国劳动力人口、 城镇 人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长 周期上出现向下拐点. 以婚龄人口为例, 第六次人口普查的数据 显示, 我国 20-39 岁年龄的人数在

2015 年后 出现明显下行趋势, 预计全国新结婚夫妇对数 将从

2013 年的

1350 万对, 逐年下滑至

2020 年的800 万对, 年均增速为-7%.而结婚置业则 是商品房刚性需求的主要构成之一. 据中原地产研究分析, 在人口增速接近的 情况下, 年轻人比例越高, 则购房需求越稳定, 而 且更具可持续性. 中原地产研究总监刘渊指出. 以厦门与深圳为例, 今年深圳房价暴涨, 而厦门则在去年全国房价涨幅榜中位列第 一.第六次全国人口普查数据显示, 深圳

50 岁以上的中老年人占比很低.厦门的人口年 龄结构与深圳非常接近, 人口年轻化程度明显 优于其他城市. 不过, 深圳与厦门只是个案, 从第六次人 口普查数据看, 几乎所有城市都出现

20 岁以 下年轻人占比急剧减少的现象. 此外, 过去

20 年, 中国有

4 亿人口从农村 走到城市, 从小城市走到了大城市. 这一波城市化浪潮造成了中国有史以来 最大的人口迁移和最大的经济版图改变, 同时 也带来了房价的无序快速上涨. 阳光100董事 长易小迪说, 但这样的人口红利已经消失不见. 从城镇人口看,

2012 年我国城镇购房适 龄人口为 3.28 亿人,

2016 年约为 3.35 亿峰值, 之后加速下滑, 到2020年、 2030年分别下降到 约3.14亿、 2.5亿. 中国城镇化高速增长期已经过去, 目前 农村人口向城镇的转移总量已较为有限.同时, 多数农村人口进城后的工资收入处于相对 较低的水平, 寄希望于城镇化拉动房地产购买 力不切实际. 东兴证券分析师郑闵钢指出. 十年后谁会买房 十年后谁会买房 如果十年后一对夫妻拥有6套房子, 那么 谁还会买房? 业内人士分析, 在中国人口老龄化加剧 后, 祖辈和父辈的房产将由第三代继承. 而在计 划生育制度下, 大多数家庭构成都为

421 结构. 即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计 算, 第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有 6套, 这使得市场上的住房供应远远大于需求. 对此, 天则经济研究所所长茅于轼甚至给 出 年轻人可以先租房 的建议.他曾断言,

10 年后中国的房子会大量地剩余, 商品房供过于 求, 想卖都卖不掉. 民生宏观研究院执行院长管清友指出, 人 口结构拐点导致房地产需求高峰已过, 仅靠货 币宽松政策无法逆转. 业内人士指出, 从海外经验来看, 当人口 结构、 城镇化等影响房地产的长周期因素出现 拐点后, 房地产周期也将产生深刻变化. 以日本 楼市为例, 后者的劳动年龄人口在1992年达到 峰值, 仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂. 在这样的人口变化中, 中国楼市未来的需 求总量仍存疑问.目前开发商以及决策层, 都 在试图了解中国未来的住房需求潜力. 从我们自己做的市场调研来看, 目前刚 需产品已出现了供大于求的局面, 尤其是保障 性住房范畴的不断扩大, 比如北京的自住房, 这导致中低端的购买人群更倾向于购买保障 房, 因此我们自身的产品线已经开始向改善型 调整. 北京一大型全国性房企负责人指出. 郑闵钢分析, 由于此前楼市中大量投资、 投机性需求的存在, 造成房地产行业的非理性 繁荣.但高房价使得现有的刚需人群购买力 大幅减弱. 随着购房者年龄的增长, 其所购房价也 随之同步上升, 户型面积也逐渐增大.35 岁 以后则以改善型购房为主. 刘渊说, 总体来 看,

40 岁以上年龄段购房占比远低于

35 岁以 下年龄段. 十年之后,

1985 年之前出生的人群都已 进入40岁年龄段, 按照刘渊的分析, 这一部分 人的购房率也将大幅减少, 这则意味着, 改善 型产品也将失去购买力. 除此之外, 目前在很多三四线城市人口呈 现净流出趋势.数据显示, 在2010-2012年期 间, 全国房地产平均价格上涨约 10%的背景 下, 人口增速为负的15个三线城市中的蚌埠、 开封、 十堰、 韶关、 茂名、 南通这

6 个城市房价 逆势下跌. 现在来看一线城市相对安全, 但长远来 看也未必, 从我们监测到的数据来看, 目前北 京、 上海的人才外流现象也比较明显. 上述全 国性房企负责人表示. 本报综合消息 7日下午, 煤炭龙头国企中 国神华对外发布公告称, 公司于当日收到控股股 东神华集团发来的通知, 中国神华高级副总裁郝 贵目前正在接受司法调查, 已不能正常履职. 落马 前在神华工作近20年 7日晚间, 记者在中国神华的官方网站上 看到, 郝贵的信息依旧在公司高管列表中. 郝贵现年

50 岁, 拥有博士学位、 高级经 济师和教授的头衔, 在中国煤炭行业里, 拥 有超过20年营运及管理经验.1984年, 郝贵 毕业于中国矿业大学, 获学士学位;

3 年之 后, 他又获中国矿业大学的硕士学位. 在加入神华集团以前, 郝贵曾任大同矿务局 燕子山矿副矿长、 中国矿业大学经济贸易学院讲师 等职务. 1996年5月加入神华集团开始工作. 此后, 他先后担任神华集团副总经济 师、 神华蒙西煤化股份有限公司董事长、 中 联经济技术开发公司董事长、 神华神府精煤 公司总经济师等职位.2006年, 同样是在中 国矿业大学, 郝贵获得了博士学位.

2011 年5月后, 郝贵开始担任中国神华 高级副总裁, 同时也是神华集团有限责任公 司的副总经理.在遭到司法调查之前, 郝贵 在神华工作时长已经达19年. 去年以来公司5高管被查 神华集团的反腐风暴从去年末就已经 开始.去年的11月27日到12月31日, 中央 第十二巡视组进驻神华集团, 对这家国内最 大的煤炭企业进行了巡视.此后, 神华集团 的管理层腐败窝案频频被曝出. 去年的12月22日, 中纪委官方网站先后 曝出, 神华集团公司总经理助理、 神华科技发 展公司董事长张文江和神华宁夏煤业集团公 司安全监察局主任师刘宝龙以及神华集团旗 下上市公司中国神华原副总裁华泽桥三名高 管, 涉嫌严重违纪违法接受组织调查. 仅仅一周时间过去, 去年的12月29日, 神华集团再次对外公布消息: 神华宁夏煤业 集团公司安全监察局党委书记、 副局长牛进 中因严重违纪违法接受调查. 今年的

5 月5日, 神华集团对外发布万 字长文, 公布了巡视组进驻巡视过后, 整个 集团的整改情况. 其中, 明确了此前落马的中国神华原副总 裁华泽桥, 在担任神华煤炭运销公司主要负责 人期间, 与不法商人结成利益共同体牟取巨额 私利. 此外, 对其余3名来自神华宁煤管理层的 问题, 集团也查明, 包括张文江、 刘宝龙和牛进 中的落马, 均与煤炭灭火工程贪腐有关. 不过, 对于这次遭调查的中国神华高级副 总裁郝贵, 其背后的原因, 上市公司并未披露. 巡视组进驻以来落马的神华高管 1.张文江 神华集团公司总经理助理、 神 华科技发展公司董事长 2.华泽桥 中国神华(神华集团旗下上市 公司)副总裁 3.刘宝龙 神华宁夏煤业集团公司安全 监察局主任师 4.牛进中 神华宁夏煤业集团公司安全 监察局党委书记、 副局长 5.郝贵 中国神华高级副总裁, 神华集团 有限责任公司副总经理 中国楼市十年之后谁来买房 神华副总裁郝贵接受司法调查 神华副总裁郝贵接受司法调查 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 魅力泰国 西宁直航包机每周五发团 咨询

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