PDF《联系人》

1 建设项目基本情况 项目名称 唐人街城市综合体项目一期工程 建设单位 漯河市联太房地产开发有限公司 法人代表 何鹏飞 联系人周玉庆 通讯地址 漯河市源汇区人民路与五一路交叉口 联系电话

13523953059 传真/邮政编码

462000 建设地点 漯河市源汇区人民路与五一路交叉口,东至东风巷,西至漯河市中联电磁线 有限公司西院墙,北至人民西路,南至建设路.

立项备案部门 漯河市源汇区发展和改革 委员会 批准文号 豫漯源汇房地[2015]10201 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 U156 房地产开发、宾馆、 酒店、办公用房等 占地面积 (平方米) 39266.07 绿化面积 (平方米) 11779.82 总投资 (万元)

75000 其中:环保投 资(万元)

166 环保投资占总 投资比例 0.22% 评价经费 (万元) / 预期投产日期

2018 年5月工程内容及规模: 1.项目建设背景 目前,漯河市已进入工业化、城市化互动并进的黄金发展期,近几年发展势头良好, 呈现出经济效益改善、协调性增强、增长速度较快的特点,新的城市框架已经搭起. 十 二五 期间是城市建设的关键阶段, 旧城区功能的提升和新城区的全面建设已经拉开, 项 目带动 战略和旧城区的改造,提供了较大的房地产发展空间. 实施旧城改造是完善城市功能、改善城市环境的必然要求,是改善民生、扩大内需的 重要举措,是改善群众居住条件、提高生活质量的迫切要求,项目所在区域现有的居民住 宅陈旧破败,配套设施落后,建造基础薄弱,抗震抗灾能力差.这些房屋大多居室面积狭 小,市政设施老化,不仅严重影响城市的市容市貌,还存在诸多安全隐患,亟待通过整体 改造予以优化和改善.同时,项目区居民热切企盼着尽快改善住房条件.旧城改造产业关 联度高,带动力强,不仅能够增加投资,而且能够带动消费,还能有效消化钢铁、建材、

2 家电等上下游产能和产品.在这样的背景下,漯河市联太房地产开发有限公司决定投资

75000 万元建设唐人街城市综合体项目一期工程,该项目定位是集购物、休闲、餐饮、娱乐、商贸、旅游、会务、办公、体验于一体的现代品质型城市综合体,项目的实施对于漯 河市城市的经济发展和人民生活水平的提高都将发挥重要作用,并带动、改变漯河市的整 体形象和投资环境. 本项目为以旧城改造为主的房地产开发项目,无别墅建设内容,按照《产业结构调整 指导目录(2011 年本)(2013 年修正)》的规定,本项目不在其规定的鼓励、限制及淘 汰类之列,属于允许类项目;

本项目满足《河南省企业投资项目备案办法(2014 年修订)》的备案要求且现已备案,备案文号:豫漯源汇房地[2015]10201(项目备案见附 件二);

同时本项目已经漯河市规划联席会讨论(规划联席会会议纪要见附件三),项目 建设符合国家产业政策.项目位于漯河市源汇区人民路与五一路交叉口,东至东风巷,西 至漯河市中联电磁线有限公司西院墙,北至人民西路,南至建设路,所占用土地属于二类 居住用地,符合漯河市土地利用总体规划(规划图见附图二). 按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及国务 院第

253 号令的要求,该项目应进行环境影响评价.根据《建设项目环境影响评价分类管 理名录》(环境保护部令第

33 号)规定,本项目属于 U156 房地产开发、宾馆、酒店、 办公用房等 中的 房地产开发 ,项目总建筑面积 229731.79m2 ,属于 建筑面积

5 万 平方米及以上 ,应编制环境影响报告表. 受漯河市联太房地产开发有限公司委托, 河南省金瀚环境评价咨询有限公司承担了这 一项目的环境影响评价工作(委托书见附件一).接受委托后,我公司组织有关技术人员, 在现场调查和收集有关资料的基础上,本着 科学、公正、客观 的态度,编制了本项目的 环境影响报告表. 2.项目地理位置及周边环境概况 本项目为新建项目,位于漯河市源汇区人民路与五一路交叉口,东至东风巷,西至漯 河市中联电磁线有限公司西院墙,北至人民西路,南至建设路,占地面积 39266.07m2 (约合59 亩),项目地理位置图见附图一. 经现场勘查,项目所在地块位于城市建成区,周边居民众多,项目所在地块北邻人民 路,西侧为五福临门、宏泰家园等居民区;

南邻建设路;

东侧为在建的锦华国际商用、写 字楼及居民区.项目周围环境见图 1,现场勘察照片见附图四.

3 3. 项目建设内容 唐人街城市综合体项目一期工程总投资

75000 万元,总占地面积 39266.07m2 (约合

59 亩) , 总建筑面积 229731.79m2 , 其中地上建筑面积 181180.89 m2 , 地下建筑面积 48550.90 m2 .项目建设内容包括高层建筑

9 栋、3 层公共服务设施

1 栋、3 层幼儿园

1 栋等设施. 项目建成后共计

906 户居住,提供停车位

1680 个. 项目主要技术经济指标见表 1,各栋建筑物建设内容及功能分区见表 2,项目平面布 置图见附图三. 表1项目主要建设内容及技术经济指标一览表 序号 名称 建设内容

1 占地面积 39266.07m2 ,约59 亩2建筑面积 229731.79m2

3 地上建筑面积 共计 181180.89m2 ,14 层住宅建筑

1 栋、15 层住宅 建筑

1 栋、

25 层住宅建筑

2 栋、

29 层住宅建筑

1 栋、 图1项目周边环境示意图 N 人民路建设路泰山路五一路五福临门小区 宏泰家园小区 锦华国际 写字楼 居民区 居民区 居民区 本项目所在位置

4 32 层住宅建筑

3 栋、33 层住宅建筑

1 栋、3 层公共 服务设施

1 栋、3 层幼儿园

1 栋 其中 写字楼建筑面积 32098.14m2 住宅建筑面积 105445.29m2 商业建筑面积 37326.85m2 幼儿园建筑面积 2354.50m2 公共服务设施建筑面积 2594.80m2 架空层建筑面积 1361.31m2

4 地下建筑面积 48550.90m2,地下均为2层;

地下1层作为车库、变电 站等,地下2层为车库及人防工程

5 绿化及景观面积 11779.82m2

6 居民户数

906 户,其中拆迁居民安置

249 户,对外出售

657 户7居民人数

2900 人8建筑密度 32.32%

9 容积率 4.58

10 绿地率 30%

11 机动车停车位

1680 个,其中地上

100 个,地下

1580 个表2各栋建筑物建设内容及功能分区一览表 部位楼号 主要功能 层数 各楼层功能 住宅面积 商业面积 地上1# 住宅、商业

25 层1~5 商业,6~25 层住宅 14091.8m2 6039.4m2 2# 住宅

29 层1~29 层住宅 20131.21m2 / 3# 住宅、商业

32 层1~3 商业,4~32 层住宅 16091.8m2 6639.4m2 4# 住宅、商业

32 层1~3 商业,4~32 层住宅 16091.8m2 6639.4m2 5# 住宅、商业

15 层1~3 商业,4~15 层住宅 9637.4m2 5039.4m2 6# 住宅

33 层1~33 层住宅 20731.21m2 / 7# 住宅、商业

14 层1~3 商业,4~14 层住宅 9437.4m2 5039.4m2 8# 住宅、商业

25 层1~3 商业,4~25 层住宅 14091.8m2 6039.4m2 9# 住宅、商业

32 层1~3 商业,4~32 层住宅 16091.8m2 6639.4m2 公共 服务 楼 商业、物业

3 层 物业、会所等公 共服务 / 600m2 幼儿 幼儿园

3 层 幼儿用餐、 盥洗、 / 672m2

5 园 活动等 地下1#~9# 地下 车库、地下设 备2层地下

1 层作为车 库、变电站等, 地下

2 层为车库 及人防工程 / 48550.90m2 4. 项目公用辅助设施 (1)供水:本项目建成后生活用水拟由漯河市一水厂供给,用水通过人民路给水管网供 给,可以满足项目需要. (2)排水:排水实行雨污分流制,居民生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网,进 入漯河市沙南污水处理厂处理,最终进入黑河. (3)供电:项目用电由位于地下一层开闭所内设置的变配电室,可以满足项目需求. (4)燃气:项目居民生活用天然气由漯河市政天然气管网提供. (5)采暖与制冷:项目采暖热源及夏季制冷根据住户需要使用分体式空调. 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 根据现场调查,本项目位于城市建成区,涉及被征收户

212 户、商业门面房

37 户、 机........