PDF《建设项目基本情况》

1 建设项目基本情况 项目名称 新疆南山天城房地产开发有限公司天成龙湾康养度假区项目 建设单位 新疆南山天城房地产开发有限公司 法人代表 魏文东 联系人 黄世军 通讯地址 新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县板房沟乡 联系电话

18290851779 传真 邮政编码

831000 建设地点 乌鲁木齐县水西沟镇大庙村 立项审 批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 √改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 170759.

7 绿化面积 (平方米)

68816 总投资 (万元)

71000 其中:环保 投资(万元)

505 环保投资占 总投资比例 0.7% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2019.12 工程内容及规模

1 项目背景 随着乌鲁木齐经济快速发展, 居民生活水平不断提高, 城乡居民收入持续增长, 整体消费能力大大加强,消费方式的不断增多,消费品质追求越来越高,直接拉动 了消费需求,对各行业的刺激,推动发展有着极为重要的作用,相应地,消费需求 的变化必然要求高品质的消费载体出现. 乌鲁木齐县水西沟镇大庙村周边有较佳的 旅游资源环境,如冬运会速滑馆、南山风景区、丝绸之路滑雪场等,但缺乏相应的 配套设施, 且该区域均无五星级高端精品星级酒店, 因此新疆南山天城房地产开发 有限公司在乌鲁木齐县水西沟镇大庙村投资建设天成龙湾康养度假区, 该项目建成 后不仅弥补了这一空白, 成为乌鲁木齐县的重要服务配套项目与政府形象工程, 同 时项目具有的商务、住宿、娱乐、休闲、康体等精品服务.酒店营运后,形成以五 星级高端精品酒店为核心示范作用的现代服务业, 对促进、 带动乌鲁木齐县整个服 务业向高端、高品质发展有重要意义. 为了预测、 评估该项目在建设期及营运期对环境带来的变化和可能产生的不利

2 影响,根据《中华人民共和国环境影响评价法》 、国务院

682 号令《建设项目环境 保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (2018 年版)的有关规 定,本项目应进行环境影响评价,编制环境影响报告表.为此,新疆南山天城房地 产开发有限公司委托新疆清风朗月环保科技有限公司承担 新疆南山天城房地产开 发有限公司天成龙湾康养度假区项目 的环境影响评价工作. 我公司在接受委托后, 即派有关技术人员对本项目进行初步的工程分析、 现场踏勘和资料收集, 按照有关 国家标准、技术规范,编制完成了本项目环境影响报告表.由建设单位呈报环境管 理部门审批后, 将作为建设单位在项目运行过程中作好各项环保工作及主管部门环 境管理的依据.

2 工程概况 (1) 项目名称: 新疆南山天城房地产开发有限公司天成龙湾康养度假区项目;

(2)建设性质:新建;

(3)建设单位:新疆南山天城房地产开发有限公司;

(4) 建设地点: 乌鲁木齐县水西沟镇大庙村, 中心地理坐标为: N43°27'

7.08 , 87°29'

36.63 .北侧为花好园艺科技公司,南侧为五棵松滑雪场,东侧为农田,西 侧为大庙村居民区.见附图 1:项目地理位置图;

见附图 2:项目区周边环境现状 图. (5)工程总投资:71000 万元. 2.1 建设内容及规模 本项目总用地面积为 170759.7m2 ,总建筑面积 169471.52m2 ,拟建住宅、商业 建筑及公建配套.项目组成见表 1. 表1建设项目组成一览表 工程 类别 工程内容 工程规模 主体 工程 地上建筑 住宅 平层户型 7924.86m2 叠拼户型 24166.05m2 双拼户型 2701.16m2 单身公寓 3952.39m2 商业 社区办公用房 1262.00m2 物业管理用房 120.00m2 蔬菜(肉食品)直销点 841.24m2 配套商业 812.87m2 酒店公寓 5390.61m2

3 度假酒店 31250.00m2 康养温泉区 10759.00m2 地下建筑 住宅地下建筑(不含单身公寓) 16931.84m2 商业地下配套设备建筑 15302.17m2 商业地下车库(含单身公寓) 48036.53m2 公用 工程 供水 本项目水源接该市政给水管.项目区地下室及地上

1 层由市政管网直接供水,2 层及以上由箱式管网 叠压供水设备供水.加压设备设置在地下车库泵房 间.酒店及公寓单独一套供水加压设备,住宅区单 独一套供水加压设备,设备共用一个生活水泵房. 排水 度假区餐饮废水必须经隔油池处理后方能排入中 水回用设施,生活污水直接排入中水回用设施,本 项目生活污水经中水回用设施处理,处理后夏季部 分回用于项目区绿化;

夏季绿化后剩余污水及冬季 污水排入市政排水管网,最终排入乌鲁木齐县污水 处理厂集中处理. 供电 由市政电力系统统一供给 采暖通风 本项目冬季供暖由市政集中供热提供;

项目将新建 锅炉房

1 座, 锅炉房内设置

2 台电锅炉 (2.8MW 电 热水锅炉

1 台、2.1MW 电热水锅炉

1 台) ,用于提 供温泉区、酒店及客房的热水. 地下车库根据防火分区按

6 次/h 换气设机械排风 (兼排烟)系统 燃气 天然气由城市天然气管道供应 环保 工程 大气污染防治 措施 地下车库尾气经机械排风装置抽吸后,通过竖向井 引至地面排风口排放,排口面向绿化带,背离居住 区 住宅区油烟废气经家庭式抽油烟机处理后排放 度假区油烟废气经油烟净化系统处理后排放,排放 高度≥15m 水污染防治 措施 度假区餐饮废水必须经隔油池处理后方能排入中 水回用设施,生活污水直接排入中水回用设施,本 项目生活污水经中水回用设施处理,处理后夏季部 分回用于项目区绿化;

夏季绿化后剩余污水及冬季 污水排入市政排水管网,最终排入乌鲁木齐县污水 处理厂集中处理. 噪声防治措施 消音减振设备、墙面隔音等措施 / 固体废物防治 措施 生活垃圾采用小型的加盖垃圾箱,由市政环卫每日 定期清理 本环评要求定期清理隔油池的油脂经收集后单独 存放在废油脂暂存间,并设置符合标准的餐厨垃圾 的收集容器密封保存餐厨垃圾,委托餐厨垃圾经营 性运输单位进行收运,最终交由经批准的餐厨垃圾 经营性处置单位集中处理. /

4 2.2 总平面布置 项目区分为南北两个区域,南面为公共建筑区域,北面为住宅区域. 公共建筑区域从西到东分别为温泉区、 康养度假酒店区、 酒店公寓和单身公寓 区三个区域.温泉区位于公共建筑区域西面,设置跌水温泉、温泉大厅和 SPA 等 区域, 围绕跌水温泉设置小汤街;

康养度假酒店区位于公共建筑区域中部, 集餐饮、 会议、客房、酒店公寓等符合功能于一体;

酒店区北面设景观湖.酒店公寓和单身 公寓区设置在公共建筑区域东侧, 公寓采用合院式布局沿东面道路沿路展开, 并互 相联通.该区域设有四个出入口,2 个酒店出入口位于康养度假酒店区南侧,温泉 区出入口位于温泉区西侧,公寓出入口位于酒店公寓和单身公寓区东侧. 住宅区域东西分为康养住宅片区和颐养住宅片区两部分, 住宅均以联排式布局 匀质均好地排布于地块中, 形成住宅与环境良好的互动关系与酒店、 温泉区形成围 合之势,并在住宅中央设置景观轴延伸至中心水景湖面.其中,西侧沿街展开布置 2.5 层平层住宅,中部和东侧分别布置叠拼和双拼住宅.该区域设有两个出入口, 分别位于该区域东侧和西侧. 详见附图 3:项目总平面布置图. 2.3 主要经济技术指标 项目主要经济技术........