PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (试行) 项目名称: 苏州鼎万房地产有限公司苏地 2007-B-91 (DK20071552 和DK20071553)地块新建项目 建设单位(盖章)苏州鼎万房地产有限公司 编制日期:

2016 年7月江苏省环境保护局制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1. 项目名称……指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个英文字段 作一个汉字). 2. 建设地点……指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点. 3. 行业类别……按国标填写. 4. 总投资……指项目投资总额. 5. 主要环境保护目标……指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、 性质、规模和距厂界距离等. 6. 结论与建议……给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论, 确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境 可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其它建议. 7. 预审意见……由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填. 8. 审批意见……由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复.

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一、建设项目基本情况 项目名称 苏州鼎万房地产有限公司苏地 2007-B-91(DK20071552 和DK20071553) 地块新建项目 建设单位 苏州鼎万房地产有限公司 法人代表 谢卫民 联系人 张坚强 通讯地址 苏州工业园区旺墩路金鸡湖商业广场 联系电话

18625007764 传真 / 邮政编码

215000 建设地点 苏州工业园区唯亭镇唯澄路南、亭盛街西、唯观路北 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 √新建 改扩建(迁) 技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 (平方米) 51579.29 绿化面积 (平方米) 45% 总投资 (万元)

100000 其中:环保投资 (万元)

360 环保投资占 总投资比例 0.36% 评价经费 (万元) 1.0 预期投产日期

2018 年6月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) 本项目为住宅小区建设,不涉及餐饮、商业及娱乐场所.本项目主要公辅设备见表 1-1. 表1-1 本项目主要公辅工程 名称 技术规格 数量 备注 物业用房 308m2

1 座 地上,项目北地块西南侧 变压器

800 千伏安

2 台 位于地块东侧,配电室内 泵房 --

1 座 地下车库内 配电房 --

2 间 地上,南、北地块各

1 个 地下车库风机 --

6 个南、北小区各

3 个 垃圾房 39.49m2

1 个 项目北地块东侧 门卫 --

2 个 南小区、北小区各一个

2 水及能源消耗量 名称消耗量 名称消耗量 水(m3 /年)

24427 燃油(吨/年) - 电(度/年)

79200 燃气(标立方米/年) - 燃煤(吨/年) - 其它 - 废水(工业废水、生活废水√)排水量及排放去向 生活污水: 本项目新增少量生活污水 24427m3 /a, 经小区排污口接入市政污水管网,排入苏州工业园 区第一污水处理厂处理,尾水达标排入吴淞江. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 本项目施工过程中不使用含放射性同位素及伴有电磁辐射设施.变配电站配有

2 台800 千伏安变压器,配电采用外部

10 千伏电压配电,属于豁免管理水平(变电站的电压在

100 千 伏以下时,属于豁免管理水平). 工程内容及规模:

1、项目由来 苏州鼎万房地产有限公司(简称 鼎万房地产公司 )主要从事于房地产开发项目.苏地2007-B-91 地块(DK20071552 和DK20071553)项目位于苏州工业园区唯亭镇,整个地块 北侧为唯澄路,南侧为唯观路,西侧为康洲街,东侧为亭盛路.苏地 2007-B-91 地块原为苏 州欣阳房地产开发有限公司所有,其内含

4 个小地块,2009 年苏州欣阳房地产开发有限公司 将苏地 2007-B-91 地块作为一个整体向苏州工业园区环保局提交环评申报登记表,并于

2009 年11 月取得环评批复并开工建设, 批复见附件 1. 编号 DK20071552 地块和编号 DK20071553 地块属于苏地 2007-B-91 地块内两个小地块.2016 年鼎万房地产公司通过股权收购的方式取 得苏地 2007-B-91 地块内编号 DK20071552 和编号 DK20071553 两个小地块使用权,拟开发 建设低密度住宅小区项目. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关法律 法规的规定,建设项目对环境产生影响的程度实行建设项目环境影响评价的分类管理,按照

3 上述法律法规要求,苏州工业园区环保局出具了预审意见(见附件 2),同意该项目开展环 评工作.鼎万房地产公司现委托苏州科太环境技术有限公司对该项目编制环境影响报告表. 我单位接受委托后,组织了有关专业技术人员对建设项目场址进行了现场踏勘,听取了项目 有关情况介绍,调研、收集和核实了项目内容和工艺资料以及其他相关资料,按照环评导则 及《江苏省建设项目环境影响报告表主要内容编制要求(试行)》组织实施了本项目的环境 影响评价工作,编制了本项目环境影响报告表.

2、项目建设内容 本项目总占地面积 51579.29m2 ,总建筑面积 71000m2 ,共有南、北两个地块,中间由

1 条东西走向的河道相隔.南地块为 DK20071553 地块,占地面积为 21889.91m2,北地块为 DK20071552 地块,占地面积为 29689.38m2 .本项目属于纯住宅小区建设项目,无商铺、餐 饮和娱乐场所.本项目地上建筑面积 30846.83m2 ,地下建筑面积 40153.17m2 ,容积率 0.598. 地面绿化总面积 23210.68m2 ,绿化率达 45%. 本项目由

132 栋住宅、8 栋配套用房组成,住宅楼为庭院式建筑风格.8 栋配套用房包括

2 个配电间、1 个工具间、物业用房

1 座、1 个消防监控室、1 个垃圾房和

2 个门卫.其中, 物业用房、垃圾房、消防监控室位于北地块,工具间位于南地块,配电间和门卫南、北地块 各设一个.本项目设置地下公共停车场,共有

264 个机动车停车位.此外,本项目内南、北 地块以

1 条15m 宽河道相隔,拟建设

2 座桥梁,桥梁宽 6m,车行到 5.4m,桥面为水泥混凝 土结构,荷载等级为城-B 级. 本项目总平面布置图见附图 4. 本项目南、北两个地块及总地块主要技术经济指标分别见表 1-

2、1-3 和1-4. 表1-2 南地块主要技术经济指标一览表 名称 指标 单位 备注 总用地面积 21889.91 m2 / 地上总建筑面积 12732.75 m2 / 其中 住宅面积

12560 m2 / 配套面积 172.75 m2

2 栋 总建筑占地面积 6452.75 m2 / 建筑密度 29.48 % / 容积率 0.5817 / / 户数

54 户3.5 人/户 地下总建筑面积 19815.21 m2 / 绿化率

45 % /

4 地下停车位 数量 机动车

108 辆/非机动车

108 辆/表1-3 北地块主要技术经济指标一览表 名称 指标 单位 备注 总用地面积 29689.38 m2 / 地上总建筑面积 18114.08 m2 / 其中 住宅面积 17532.16 m2 / 配套面积 581.92 m2

2 栋 总建筑占地面积 9285.4 m2 / 建筑密度 31.28 % / 容积率 0.6101 / / 户数

78 户3.5 人/户 地下总建筑面积 20337.96 m2 / 绿化率

45 % / 地下停车位 数量 机动车

156 辆/非机动车

156 辆/表1-4 南、北小区总技术经济指标一览表 名称 指标 单位 备注 总用地面积 51579.29 m2 / 地上总建筑面积 30846.83 m2 / 其中 住宅面积 30092.16 m2 / 配套面积 754.67 m2

2 栋 总建筑占地面积 15738.15 m2 / 建筑密度 0.30 % / 容积率 0.598 / / 户数

132 户3.5 人/户 地下总建筑面积 40153.17 m2 / 绿化率

45 % / 地下停车 位数量 机动车

264 辆/非机动车

264 辆/桥梁 荷载城-B 级2个/表1-5 项目住宅户型结构一览表 类别 主力户型 户数 户型比% 住宅 200m2 户型

94 71.21 280m2 户型

25 18.94 320m2 户型

13 9.85 合计

132 100

5 表1-6 本项目建成前后土地组成平衡表 建设前 建设后 土地类型 占地面积 m2 土地类型 占地面积 m2 空地 51579.29 建筑用地 15738.15 区内道路及空地 12630.46 区内绿化 23210.68 合计 51579.29 51579.29 本项目规划设计要求见附件 4,项目建设内容与规划条件相符性分析见表 1-7. 表1-7 项目规划条件相符性分析 指标 数据 规划要求 符合性 总用地面积(O) 51579.29

51591 符合 其中 北地块 A1 29689.38 其中

29695 符合 南地块 A2 21889.91

21896 符合 容积率 0.598 ≤0.6 符合 绿化率(%)

45 ≥45 符合 建筑密度(%)

30 ≤30 符合 建筑高度(层数)m

2 层,7m 限高 12m,2-3 层 符合 建筑后退红线距离 m 北地块 A1 各边界均后退 10m 建筑后退各边界 10m 符合 南地块 A2 各边界均后退 10m 建筑后退各边界 10m 符合 户数

132 / / 停车位(辆) 机动车

2 个停车位/户,共264 ≥2 个机动车停车位/户 符合 非机动车

264 ≤2 个非机动车停车位/户 符合

4、设计方案 4.1 总体布局规划 规划布局:本项目由

132 栋住宅楼(均为

7 米高)、8 栋配套用房组成.配套用房分别 位于南地块和北地块小区主入口的两侧,方便物业工作人员对进出住宅区的人员、车辆等的 管理,保障住户的居住环境安全;

垃圾房位于项目北地块的东侧,距离最近居民楼 3.7m.项 目不设置商业用房,不引入餐饮、娱乐等可能产生噪声污染的行业,保证居民的生活品质. 建筑造型方面:本项目住宅为

2 层结构,采取庭院式江南风格,均为南北朝向,且建筑 物的高度........