PDF《一路攀升》

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com)全球房市观察报告显示,在 美国和亚太地区的引领下,2013年世界各国房 产市场持续攀升. 居外所采用的数据已扣除物价因素,在目前已经 公布房地产统计数据的40个国家中,有25个呈 上涨态势. 至于公众更为熟悉的名义价格数据则更加喜人, 有29个国家价格上扬,只有11个国家下跌. 上涨幅度:2013年,26个地产市场较去年的表 现更佳,上涨幅度超过去年同期,只有13个地 产市场的状况弱于去年. 所有国家均采用扣除物价因素后的数据,乌克 兰基辅除外.

01 全球最大国际房产中文平台 % 7.51 美国 % 澳大利亚 6.38 英国 4.64% % 0.9 新加坡 % 3.24 加拿大 及 一路攀升 在美国,标普凯斯-席勒季节性调整国家地产 指数显示,美国地产价格指数在2013年增长 了9.37%.就季度比较而言,这个国家地产 指数在2013年第四季度较上一季度微跌0.07%.房价上涨的势头普遍存在于美国所有20个主 要城市中.其中拉斯维加斯的扣除物价因素 后的数据显示,2013年的价格较去年同期飙 升23.7%.建筑行业持续升温,需求上扬, 经济保持健康发展的状态. 迪拜的地产市场在持续了2年的强劲上涨后,2013年进一步飙升了21.52%,2012 年的数据为21.64%,2011年为6.3%.同样 的情况也出现在以色列,自用型住宅的价格 在2012年上涨4.12%后,在2013年又上涨了 4.61%. 在爱沙尼亚的塔林,2013年的平均房价强 劲上涨16.55%,远远超过去年同期1.59% 的微弱涨势.而在奥地利的维也纳,2013 年住宅价格指数提升7.51%,这是该国房价 持续第六年保持上涨.其他表现上佳的欧洲 地产市场还包括:爱尔兰2013年涨幅为 6.18%,土耳其5.73%,英国4.88%,拉脱 维亚首都里加4.64%,冰岛4.33%.除了奥 地利和土耳其外,所有国家在2013年的表 现均好于去年.另外,部分欧洲地产市场的 房价上涨幅度较为温和或微弱.这部分国家 包括:瑞典,2013年房价上涨3.98%,德国 3.69%,瑞士3.24%,立陶宛首都维尔纽斯 2.41%,乌克兰基辅1.63%, 保加利亚0.38%. 除乌克兰以外,所有国家的表现均好于去年. 罗马尼亚的房地产市场在2013年表现最差, 房价下跌10.43%,而该国过去几年的表现 一直欠佳:2012年全年房价下滑5.96%, 2011年跌6.99%,2010年跌22.08%,2009 年跌24.22%.希腊的房价在2013年也下跌 了7.26%,但与去年同期的13.77%的下跌 幅度相比,已经出现了较大的改观.其他欧 洲地产市场的状况也依旧低迷,包括克罗地 亚首都萨格勒布,2013年下跌6.27%,俄罗 斯跌5.86%. 西班牙跌4.38%, 荷兰跌4.16%.波兰华沙跌3.55%,斯洛伐克共和 国跌3.01%.一些欧洲地产市场的价格下跌 幅度相对较弱,包括芬兰跌2.83%,法国跌 2.02%,挪威跌1.32%,葡萄牙跌0.68%. 南非的中等面积公寓价格指数在2013年下 跌了2.39%,与去年同期3.31%的涨幅呈强 烈反差. 在新西兰,房屋中间价格在2013年上涨 8.02%,2012年的涨幅则是8.54%.澳大利 亚的状况亦然,地产市场出现了4年来的最 强表现.该国8个主要城市的房价在2013年 增长了6.47%. 2013年,菲律宾马卡提CBD地区的三居室公 寓平均价格上扬10.56%,而2012年的涨幅 只有4.85%.印尼14个主要城市的住宅市场 价格,也在2013年出现了5.82%的增长,优于 2012年2.27%的数据.其他几个亚洲地产市 场的上涨势头略为温和,其中包括日本东京上 涨3.91%,泰国3.87%,香港3.3%. 美国实现 9年来的最佳成绩 中东保持强势发展 欧洲近半数正在复兴 欧洲市场比较疲软 南非再次下滑 太平洋地区进一步走强 亚洲保持强劲 结论 全球房地产价格复苏的势头不断加强,大部分国家都已经恢复到 了经济危机前的水平.在40个被调查的国家中,房价上涨的数量 要多于下跌的数量,上涨幅度也非常明显.

02 全球最大国际房产中文平台 Source :S&

P/CASE-SHILLER INDEX 美国实现2004年 以来最佳表现 在全球房价调查中,美国房地产市场的表现排名全球第七. 标普凯斯-席勒季节性调整国家地产指数显示,在2013年增长了9.37%,2012年同 期数据为5.27%.之前几年则一直呈下跌趋势:2011年跌6.69%,2010年4.85%, 2009年跌3.72%,2008年跌19.56%,2007年跌11.94%. 就季度比较而言,2013年第4季度的国家房价指数较上一季度微落0.07%,第3季度 上涨4.24%.第2季度涨1.7%,第1季度涨3.24%. 2013年,所有20个美国主要城市均出现了房价上涨现象,拉斯维加斯房价在扣 除物价因素后涨幅最为强劲23.7%,紧随其后的是旧金山20.8%,洛杉矶18.5%, 亚特兰大16.3%,圣地亚哥16.2%,底特律15%,迈阿密14.9%,坦帕14.1%和凤 凰城13.6%. 2013年美国20大城市房价涨幅排名(图二)

03 标普凯斯-席勒季节性调整国家地产指数(图一) .

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200 250 Source:标准普尔 居外研究部 全球最大国际房产中文平台 请注意,本文中各国数据均为扣除物价因素后的数据,乌克兰数据除外. 美国住宅建筑商协会的数据也证明了这一 喜人趋势.2013年12月,美国住宅建筑 商的乐观指数为58,强于11月的数据54, 与2013年8月的8年最高点持平.乐观和 悲观数值的临界点是50.但是在2014年 2月,由于气候条件恶劣,地块供应不足, 劳动力短缺,乐观指数大幅下滑到46. 但需求仍然强劲.美国人口普查局的数据 显示,新售房屋总量在2013年为428,000套, 较去年大幅增加16.3%. Freddie Mac 的统计显示,2014年2月, 抵押贷款的浮动年利率(ARMS) 为2.54%,较去年同期的2.61%有所下降. 2014年2月,15年抵押贷款固定年利率 (FRM)平均值为3.35%,较去年的2.77% 有所上涨,30年FRMS则为4.3%,也高 于去年3.53%的水平.为了刺激美国经济, 自2008年以来,美联储始终保持着接近 零的联邦基金利率. 美国经济分析局 公布的数据显示,2013 年实际GDP涨幅为1.9%.预计美国今年 的经济增长率将为2.6%. 2013年私人产权房屋的数量为926,700套,较去年 上涨了18.7%,这是自2007年以来的最高数值. 2013年在建的私人产权房屋数量为685,400套, 较去年上涨了28.7%. 已竣工住宅单位的数量也达到了765,100套, 上涨17.9%. 美国其他房屋指数也均显示出上扬趋势:

04 中国买家在搜索哪些美国城市(图三) Source:居外研究部 全球最大国际房产中文平台 根据居外数据,中国买家最为关注的城市有底特律、纽约、旧金山等. 与往年一样,FHFA的房价指数年比涨幅略低于凯斯-席勒指数.FHFA的2013年 美国房价季节调整指数(实际购置价格)较去年同期上涨6.38%,这也是自2004 年以来的最大年度上涨幅度,相较2012年3.56%年比涨幅更高.该指数在2013年第4季度较上一季度增长1.49%,第3季度数据为1.45%,第2季度1.7%,第1季度 1.59%. 在2013年,FIFA房屋交易价格指数上涨了3.54%,这是自2005年以来最大的年 度增幅.就季度数据比较而言,房价在2013年第4季度较上一季度上涨了1.23%, 第3季度数据为1.26%,第2季度为1.06%,第1季度则微跌 0.05%. 美国的住宅建设热度持续升温.美国人口普查局的数据显示,2013年美国颁发 的新住宅单位建设许可,总数为976,400份,较去年增加了17.7%.美国所有地 区颁发的住宅许可数量均有所增加,东北地区的增幅最大,27.3%,随后是西部 地区24.2%,中西部16.4%和南部地区13.4%. 2013年,尽管政府出台了几项市场调控 措施,加拿大11个主要城市的房价(图四) 仍然上涨了2.53%,而2012年的房价年比上 涨了2.19%,2011年为4.42%,2010年为 1.18%,2009年为3.59%.2014年第4季度的 房价较上一季度上涨幅度为0.58%. 2013年房价年比涨幅最高的是卡尔加里5.2%,之后是温哥华4.21%,多伦多3.62%.还有几个城市的房价涨 幅较小,汉密尔顿2.38%,埃德蒙顿2.33%,温尼伯2.11%,魁北克0.21%.与之呈对比之势的是,维多利亚 房价在2013年出现了5.19%的最大跌幅,紧随其后的是哈利法克斯0.85%,蒙特利尔0.8%,渥太华0.24%.

05 Source:Teranet - N........