PDF《“双11”盛宴落幕 楼市体验度如何？》

奇葩 "房事" 谈 "双11" 盛宴落幕 楼市体验度如何? 主笔: 千木 2015年11月17日 星期二 主编/陈新编辑/倪珉美编/曾晓华 校对/刘宏伟

10 关注 这头住宅地产一团红火, 但是那边 的商业地产却表示 "鸭梨山大" .

记得

2013 年 "双 11" 过后, 马云曾 说, 电子商务的发展是对商业地产的一 大冲击, 当大家都选择网购的时候, 商业 地产的价格也会下跌.而马云跟王健林 打赌2020年电子商务会达到所有商品销 售份额的 50%, 放在当年, 王健林是底气 十足的, 但如今, 万达也已经宣布挺进电 子商务.能否达到 50%的赌约也许只是 一个不值得认真的玩笑, 但没人能够否 定, 电子商务的发展速度已经甩开传统 商业好几条街. 当人们都在盯着电脑显示器挥舞着 鼠标疯狂购物的时候, 我们会发现, 在乐 山的各大商场里, 人头依然攒动, 但更多 的人是在商场里的餐馆里就餐, 电影院 里看电影, 而非在传统的服装珠宝化妆 品店里消费.越来越多的大型商业地产 中, 娱乐设施与生活服务正在逐步替代 原有的购物专卖店, 没有餐饮、 没有影 院、 没有儿童娱乐设施的商业地产项目, 几乎都是门可罗雀. 眼下, 各个购物中心开始尝试 B2C 转型、 O2O 合作, 注重自身的差异化竞 争, 大力发展目的性及体验式消费, 试水 双微营销等新的改变方向, 不断的探索与 电商之间的发展之路.电子科技大学房 地产专业客座讲师牛冠华表示: "对实体 商业而言, 信息化带来的不仅仅是电商渠 道的增加, 更将是企业组织架构、 组织制 度、 运营方式、 业务流程、 盈利模式的系统 性全方位的重构.从长远的战略布局考 虑, 给消费者提供无缝体验的全渠道经营 才是传统零售实体商业的未来之路. " 一个最理想的结果, 是能共同做大蛋 糕, 在增量中寻求利益分配.留给传统渠 道的, 还有娱乐与生活服务, 这两块蛋糕 同样足够大, 就看谁能吃得更快、 更多.

2013 年是

350 亿元,

2014 年是

571 亿元, 而2015年, 交易额达到912.17亿元, 同 比增长 58.6%, 阿里巴巴的狂欢节又上了 一个新台阶. "光棍节你是 '败家' 还是 '安家' ? " 在 刚刚过去的 "双11" , 很多 "剁手党" 又迎来 一个不眠之夜, "剁手" 的目标不但有数码 家电、 服装这些网络传统热销产品, 还有 房子. 今年, 万科、 碧桂园、 保利、 金茂、 越秀 等房企纷纷加入 "双11" 大战中, 为了在海 量的促销资讯中脱颖而出, "半价疯狂秒" 、 "千万红包雨" 、 "亿元优惠额" 等大招被纷 纷使出, 房企怒出大招召唤 "剁手党" .有 的房企即使在 "双11" 没有搞大型促销活 动, 但也选中这个时段作为宣传推广的窗 口.比如, 恒大集团已经提前两个月完成 年度销售目标, 在 "双11" 前, 恒大方面高调 宣称, 将上调年度任务目标至1800亿元, 上 调幅度为20%. 一线地产商忙得不亦乐乎, 乐山本土 的楼盘也是红包送不停.笔者注意到, 在 城南, 滟澜洲 "双11" 推出五重特惠:

1、 每套 限时优惠3万元;

2、 砸金蛋抢红包, 单价再 省100元/平方米;

3、 玩峡谷漂流、 赢ipad- mini;

4、

72 平方米墅景套四, 限时 29.6 万元/套起;

5、 首付1成, 限量11名.在城西, 西岸第壹城117―176平方米江景大户, 建面3380元/平方米.在城东, 领地 ・ 国际公 馆精品住宅 "双11" 特惠, 推出每套优惠 11000元的超值让利活动.在老城区, 蓝山 湾引领 "双11抢房行动" , IPhone6S、 40寸彩 电、 空调、 电暖炉等超豪华礼品, 零元起拍. 相比去年, 今年年底的乐山楼市有更 多嗨起来的因素. 今年以来, 央行多次降息降准, 市场流 动性更为充裕.过去几年年底银行因为钱 荒而收紧房贷的现象今年不再上演, 银行 放贷今年年底不再成为买房的拦路石而是 推动力.多次降息, 房贷利率不断下降, 目 前楼市买家仍以刚需客为主, 他们对价格 最为敏感, 供房压力减轻加快他们入市的 步伐, 有助于让年底的楼市嗨起来. 业界动 动态 房企在开发端投资意愿 不强, 正在拖累宏观经济―― 这是众多专家的一致看法. "未来经济要企稳, 很大 程度上要看房地产的投资能 不能企稳. " 交通银行首席经 济学家连平11 月13 日在某论 坛上表示. 上海某居房地产研究院 研究员严跃进表示, 今年前10 个月房屋新开工面积同比跌 幅再次扩大, 主要是金九银十 两个月份商品房销售相对平 淡, 去库存压力依旧较大, 开 发商开发节奏放缓. 国家统计局此前数据显 示, 1~10 月份, 全国房地产开 发投资

78801 亿元, 同比名义 增长 2%, 增速比 1~9 月份回 落0.6 个百分点.其中, 住宅 投资

53150 亿元, 增长 1.3%, 增速回落0.4个百分点. 某份报告指出,今年以来, 房地产开发投资和住宅投 资单月同比已连续3个月出现 下跌. 报告分析说, 从房地产投 资额同比增幅走势看, 今年前

10 个月基本延续了去年以来 整体逐步回落的态势.主要 是当前楼市复苏力度较弱, 投 资决策更加谨慎.此外, 去库 存形势仍然较为严峻, 企业资 金压力依旧较大, 从而使得开 发投资一路走低. 截至

10 月末, 全国商品 房待售面积为

68632 万平方 米, 比9月末增加

2122 万平 方米, 去库存仍旧是楼市的主 旋律. 瑞银证券中国区首席经 济学家汪涛表示, 近年来房地 产施工面积不断攀升、 体量可 观, 形成了巨大的潜在供给, 这意味着去库存过程可能持 续更久, 建设活动和房地产投 资也将持续低迷. 编者 整理 地产开发投资增速 创年内新低 短短

24 小时的 "双十一" 狂欢已经 落幕,但这股购物热潮似乎仍未"退烧" .人们惊叹于天猫创下的 912.17 亿元(人民币, 下同) 天价成交纪录, 各地津 津乐道 "24 小时之内谁最能花钱" , 搭上 "双十一" 顺风车的各大企业也开始争相 "晒" 战绩.当然, 除了地方晒出的 "购买 力" 排名外, 房地产业企业也抛出巨额的 成交数字. 举办双十一"光盘节"的中国金茂宣布, "双十一" 一天时间内, 该企 业销售额达到 41.88 亿元, 共卖出

832 套住宅和

1 栋写字楼.其中, 上海 "星 外滩

5 号楼" 以每平方米近

10 万元的 单价和23.5 亿元的总价成为"双十一"当天单笔交易额最高的超级大单, 刷新 "双十一" 有史以来最大单宗 成交额记录. 中国金茂方面介绍称, 成交业绩最 高的仍在北京、 上海地区, 两个地区的 亦庄金茂悦项目和大宁金茂府联手贡 献了 8.5 亿元, 加上星外滩写字楼, 三个 项目之和就已经达到

32 亿元之多.其 他的

12 个项目联手贡献了剩下的 9.88 亿元. 与零售业不同, 房地产业属于低频 交易行业.中国金茂去年首次尝试把 "双十一" 概念带入地产圈、 开创 "双十一 光盘节" , 并且取得24小时42.68亿元的 业绩.今年, 碧桂园、 保利、 中海、 万科、 奥园等房地产企业也都在不同地区的项 目上推出了 "双十一" 活动. 虽然没有超过去年的销售额, 中国 金茂表示, 今年 "双十一" 的去化率高达 45%, 较去年上升了20个百分点. 编者 整理 各地抢晒 "双11" 战绩 房企拿下23.5亿元单笔最大单 滟澜洲活动现场 跑跑卡丁车 活动间隙, 市民看房 万华国际法式美食节 本版图片均为记者 倪珉 拍摄