PDF《住宅项目规范》

住宅项目规范 (征求意见稿) 目次1总则

1 2 基本规定

2 2.

1 功能要求.2 2.2 性能要求.2 2.3 验收交付.5 2.4 使用维护.5

3 布局与配套

6 3.1 用地与建筑.6 3.2 场地.7 3.3 配套设施.8

4 建筑空间

9 4.1 户内空间.9 4.2 公共空间.10

5 结构与地基

12 5.1 上部结构.12 5.2 地基基础.12

6 室内环境

13 6.1 声环境.13 6.2 光环境.13 6.3 热环境.13

7 建筑设备

14 7.1 给水排水.14 7.2 供暖、通风和空调.14 7.3 燃气.15 7.4 电气.16 7.5 电梯.17 附:起草说明

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1 总则 1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和 耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施,制定本规范. 1.0.2 住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范. 1.0.3 本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求.当工 程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法 等与本规范的规定不一致时,但经合规性判定后符合本规范

第二章的规定时,应 允许使用. 1.0.4 住宅项目的建设、使用和维护,除应遵守本规范外,尚应符合现行有关国 家工程建设规范的规定.

2 2 基本规定 2.1 功能要求 2.1.1 住宅项目选址应保障安全,并应符合下列规定:

1 不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设;

2 与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离,应满足有关安全规定;

3 存在噪声污染、 光污染的地段,应采取相应的降低噪声污染和光污染的防 护措施;

4 土壤存在污染的地段, 必须采取有效措施进行无害化处理,并达到居住用 地土壤环境质量的要求. 2.1.2 住宅应具有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间,内部空间尺度 与构造应满足居住者活动的需要,并应保障居住者安全. 2.1.3 住宅建筑应满足居民用水、用电、通风、炊事等基本生活的要求. 2.1.4 严寒地区和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施. 2.1.5 住宅建筑项目应配置附属道路、绿地,并具备商业服务、便民服务等配套 设施.住宅建筑布局应保障日照标准. 2.1.6 住宅建筑应对用水、用电、用气进行分户计量. 2.1.7 农村住宅建筑应根据需要设置农机具、农作物储藏等基本功能空间. 2.2 性能要求 2.2.1 住宅建筑设计工作年限应符合表 2.2.1 的规定. 表2.2.1 住宅建筑的设计工作年限 类别 设计工作年限(年) 结构 不低于

50 年 屋面与卫生间防水 不低于

20 年 地下室防水 不低于结构设计工作年限 管线工程 不低于

15 年 公用设备 不低于

15 年 户门及外窗 不低于

20 年 外保温系统 不低于

25 年32.2.2 住宅照明标准值应符合表 2.2.2 的规定. 表2.2.2 住宅照明标准值 房间或场所 参考平面及其高度 照度标准值 (lx) 显色指 数Ra 特殊显色 指数 R9 起居室 0.75m 水平面 ≥100 ≥80 ≥0 卧室 0.75m 水平面 ≥75 ≥80 ≥0 餐厅 0.75m 餐桌面 ≥150 ≥80 ≥0 厨房 一般活动 0.75m 水平面 ≥100 ≥80 ≥0 操作台 台面 ≥150* 卫生间 0.75m 水平面 ≥100 ≥80 ≥0 电梯前厅 地面 ≥75 ≥60 ― 走道、楼梯间 地面 ≥50 ≥60 ― 车库 地面 ≥30 ≥60 ― 注:*指混合照明照度. 2.2.3 住宅建筑室内空气污染物的浓度不应大于表 2.2.3 的规定. 表2.2.3 住宅建筑室内空气品质参数限值 污染物名称 标准值 备注 氡200Bq/m3 年平均值 游离甲醛 0.08mg/m3 1h 均值 苯0.09mg/m3 1h 均值 氨0.2mg/m3 1h 均值 总挥发性有机化合物(TVOC) 0.5mg/m3 8h 均值 2.2.4 生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用 水系统的水质均应符合使用要求. 2.2.5 设置集中供暖系统的住宅,冬季室内供暖温度不应低于表 2.2.5 的规定. 表2.2.5 供暖住宅的冬季室内供暖温度 空间类别 室内供暖温度(℃) 卧室、起居室和卫生间

18 厨房

15 供暖的楼梯间和走廊

14 2.2.6 标准工况下,典型新建住宅建筑供暖与空调设计平均能耗指标应符合表 2.2.6 中的规定.

4 表2.2.6 住宅建筑设计平均能耗 建筑热工设计 二级区划名称 供暖能耗[kWh/(m2 ・a)] 空调能耗[kWh/(m2 ・a)] 严寒 A 区(1A) 24.83 ― 严寒 B 区(1B) 19.76 ― 严寒 C 区(1C) 15.31 ― 寒冷 A 区(2A) 8.76 ― 寒冷 B 区(2B) 7.44 ― 夏热冬冷 A 区(3A) 8.20 10.53 夏热冬冷 B 区(3B) 4.41 13.46 夏热冬暖 A 区(4A) ― 12.17 夏热冬暖 B 区(4B) ― 18.97 温和 A 区(5A) 6.48 ― 温和 B 区(5B) ― ― 注:1 标准工况见国家工程建设规范《建筑节能与可再生能源利用通用规范》 ;

2 设计能耗为 1m3 天然气=7.131kWh 电,1kg 原煤=2.928kWh 电换算为建筑的耗电量. 2.2.7 住宅供气压力的波动不得影响燃气燃烧器具的正常燃烧,室内天然气管道 的供气压力不应高于 0.2MPa. 2.2.8 住宅建筑用电负荷的分级应符合表 2.2.8 的规定. 表2.2.8 住宅建筑主要用电负荷分级 住宅建筑高度 H 用电负荷名称 负荷 等级 H>150m 消防用电、应急照明、航空障碍照明 特级 安防系统、走道照明、值班照明、智能化系统机房、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵 一级 100m