PDF《泸州市江阳区发展和改革局 批准文号》

1 建设项目基本情况 (表一) 项目名称 沙茜农贸市场项目 建设单位 泸州和晋房地产开发有限责任公司 法人代表 *** 联系人 *** 通讯地址 泸州市江阳区茜草西路

203 号 联系电话 *** 传真08303580713 邮政编码

646000 建设地点 泸州市江阳区沙湾商住区 立项审批 部门 泸州市江阳区发展和改革局 批准文号 川投资备 [51050216030401]0017 号 建设性质 新建 √改扩建技改 行业类别 及代码 F511 农、林、牧产品 批发 占地面积 (m2 ) 10000.

00 绿地面积 (m2 )

2100 总投资 (万元)

9000 其中环保投资 (万元)

25 环保投资占总 投资比例 0.3% 评价经费 (万元) -- 预期投产日期

2017 年5日工程内容及规模

1、 建设项目由来 泸州和晋房地产开发有限责任公司拟在泸州市江阳区沙湾商住区修建农 贸市场和商业用房,该项目地块基本呈矩形,地势较为平坦,最大高差约为 1m,利于建筑修建.该市场处于市政路交叉口,周边有成熟的小区及校园, 但周边没有农贸市场,居民购买日常所需品相对困难,为解决周边居民日常 生活的需要, 泸州和晋房地产开发有限公司总投资

9000 万元建设沙茜农贸市 场项目,规划用地面积约 10000m2 ,总建筑面积约 29139.81m2 . 项目已取得泸州市江阳区发展和改革局企业投资项目备案通知书,备案 号为川投资备[51050216030401]0017 号,同意项目立项.

2、 项目基本情况 (1)项目名称、地点、建设单位及性质

2 项目名称:沙茜农贸市场项目 建设地点:泸州市江阳区沙湾商住区 建设单位:泸州和晋房地产开发有限责任公司 建设性质:新建 投资总额:项目总投资

9000 万元;

(2)项目地理位置 项目选址位于泸州市江阳区沙湾商住区内,项目拟建地东侧为空地、南 侧为江南新城 B 区、西侧为江南新城 A 区、北侧为金沙小区,项目地理位置 见附图 1. (3)建设规模及建设内容 沙茜农贸市场项目位于泸州市江阳区沙湾商住区,建筑规模约29139.81m2 ,建设地下停车场、农贸市场、商业市场等一体,建筑的

一、二层 为农贸市场,三至五层为大空间商业,地下两层均为地下车库,该农贸市场 的一层和二层均设有公厕,地块最内层设置地埋式垃圾库.在建筑层高方面 一层层高为 5.6m,二层层高 4.8m,三至五层层高均为 3.6m,地下车库层高 4.5m.项目主要技术经济指标见下表 1-1 表1-1 项目主要技术经济指标 序号 项目名称 指标 单位 备注

1 用地面积 10000.00 m

2 2 总建筑面积 29139.81 m

2 3 地上建筑面积 15976.83 m

2 4 市场建筑面积 10854.56 m

2 5 商业建筑面积 5122.27 m

2 6 地下建筑面积 13162.98 m

2 7 建筑占地面积 5493.46 m

2 8 建筑密度 54.93 %

9 容积率 1.59 -

10 绿化率 21.0 %

11 停车位

352 个12 非机动车位

283 个3项目由主体工程(1 栋楼共五层)及辅助配套公用工程(包括地下车库

2 层、屋顶机房、给排水设施、配电设施、公共卫生间等)组成.工程总平面 布置见附图 2.项目工程组成及主要环境问题见表 1-2: 表1-2 项目工程组成及主要环境问题 名称 建设内容及规模 可能产生的环境 问题 建设内容 建设规模 施工期 营运期 主体 工程 农贸市场 项目

一、 二层主要为农贸市场,一层建筑面 积5493.46m

2 , 其中摊位市场面积3151.98m

2 、临街市场面积 2341.48m

2 :二层 建筑面积 5361.10m

2 ,其中大空间市场面积 2532.68m

2 、摊位市场面积 2828.42m

2 ,共10854.56m2 施工 废水 施工 噪声 施工 废渣 施工 扬尘 固废 废水 停车场 项目负

一、二层为地下车库,负一层建筑面 积6581.49m

2 ,168 个停车位;

负二层建筑 面积为 6581.49m

2 ,184 个停车位,共352 个停车位 商业建筑 项目

三、

四、五层为商业区,其中三层建筑 面积 3124.81 m

2 , 四层建筑面积 1298.33 m

2 , 五层建筑面积 592.49 m

2 ,共5015.63 m

2 辅助 工程 公共卫生 间 项目设公共卫生间

5 个,每个建筑面积 52m

2 . 废水 公用 工程 机房 项目三层设置1个机房, 屋顶设置2个机房, 四层设置一个电梯机房 发电机 尾气、 噪声 给排水 水源取自市政自来水 - 供配电 由市政供电,设一个配电房及变压器 - 办公及 生活 设施 管理人员 办公室 项目设管理人员

22 人,办公场地位于二层 市场管理办 办公废 水、办公 垃圾 环保 工程 隔油池 项目新建隔油池

1 个,容2m

3 . 恶臭 预处理池 项目设容积为 110m

3 的污水预处理池一座 - 地埋式垃 圾库 项目设地埋式垃圾库

1 个,容积 100m

2 恶臭 绿化 项目绿化率 21%,绿化面积 2100m

2 -

4 (4)主要设备设施 按照有关农贸市场建设要求,项目不设柴油发电机、锅炉和中央空调系 统.本项目为综合贸易市场,非工业生产项目,且无中央空调,空压机等设 备,因此,不存在主要设备设施.建设中央空调时另行环评. (5)主要原辅材料及用量 本建设项目建设期主要涉及农贸市场交易用房、停车场和其它辅助设施 的基建工程,其施工期主要原辅材料见表 1-3. 表1-3 施工期主要原辅材料一览表 序号 名称 单位 用量 来源

1 水泥 万t3.8 外购

2 钢材 万t0.95 外购

3 砂石 万m311.23 外购

4 混凝土 万m37.1 外购

5 木材 m

3 362.5 外购

6 石材 万m30.45 外购

7 焊条 t 按需供应 外购

8 油漆(地下车库定位线) kg

30 外购

9 施工车辆及机械具 (耗油量) t 8.2 外购 项目营运期为农贸市场及停车场,非工业生产项目,无主要原辅材料. 本项目从规划道路给水管网引入进水管,供本项目用水,电由城市电网 提供.项目用水及动力消耗见表 1-4: 表1-4 项目营运期动力消耗 序号 名称 单位 用量 来源

1 电KW・h/a

17 万 城市电网

2 用水 m3 /a 7.6 万 城市给水管网

5 (6)员工人数及工作制度 工作制度:保卫实行两班制,其他人员单班制. 劳动定员:项目管理人员约

22 人,农贸市场销售人员

98 人,商业市场 工作人员

100 人,项目工作人员总数为

220 人.项目农贸市场每年经营

365 日,每日经营时间为

12 小时.工作人员均不在项目内食宿. (7)产业政策符合性 本项目主要集农贸、农资、果蔬、日用消费、停车场为一体.根据中华 人民共和国国家发展和改革委员会第

21 号令《产业结构调整指导目录(2011 年本)(2013 年修正版)》,本项目农贸市场建设即不属于鼓励类,也不属 于限制类和淘汰类项目.本项目属于《产业结构调整指导目录(2011 年本) (2013 年修正版)》中允许类的项目.故项目建设符合国家现行产业政策. (8)项目选址合理性分析 项目选址位于泸州市江阳区沙湾商住区范围内,根据

2014 年8月14 日 泸州市住房和城乡规划建设局颁发《建设用地规划许可证》(地字第泸住建 规用[2014]-049 号),项目用地性质为商业设施用地 B1,本用地项目符合城 乡规划要求;

根据

2015 年7月13 日泸州市城乡规划管理局颁发《建设工程 规划许可证》 (建字第泸市规建 [2015]-052 号),本项目建设工程符合城乡 规划要求. 项目拟建地东侧为空地、南侧为江南新城 B 区、西侧为江南新城 A 区、 北侧为金沙小区,为满足周围住户的日常生活需要,提供良好的环境,在此 地建设农贸市场具有很大的正影响,故项目选址具有合理性. 与项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目位于泸州市江阳区沙湾商住区,项目为新建项目,项目用地范围 内的居民已由当地政府拆迁安置完毕,不存在与本项目有关的原有污染情况 及主要环境问题.

6 建设项目所在地自然环境社会环境简况 (表二) 自然环........