PDF《Disclosure 信息披露》

第一节、 重要提示 1.

1 本年度报告摘要摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于上海证券 交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文. 1.2 公司简介 股票简称 华业地产 股票代码

600240 股票上市交易所 上海证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵双燕 张雪梅 电话 010-85710735 010-85710735 传真 010-85710505 010-85710505 电子信箱 zhaosy@huayedc.com zhangxm@huayedc.com

第二节、 主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位:元 币种:人民币 2012年(末) 2011年(末) 本年(末)比上年(末)增减 ( %) 2010年(末) 总资产 10,162,402,964.72 8,445,139,822.90 20.33 8,413,787,073.46 归属于上市公司股东的净资产 3,040,572,832.05 2,821,453,326.28 7.77 2,361,617,681.82 经营活动产生的现金流量净额 730,989,834.77 -429,436,686.36 不适用 -488,712,083.73 营业收入 1,565,162,847.88 2,402,410,111.18 -34.85 2,249,412,424.64 归属于上市公司股东的净利润???? 230,976,066.15 448,257,955.79 -48.47 292,106,342.65 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润??? 227,659,339.78 450,171,817.72 -49.43 288,275,063.58 加权平均净资产收益率 ( %) 7.86 17.34 减少9.48个百分点 13.19 基本每股收益 ( 元/股) 0.1628 0.3159 -48.46 0.2059 稀释每股收益 ( 元/股) 0.1612 0.3129 -48.48 0.2059 2.2 前10名股东持股情况表 单位:股 报告期股东总数 50,028 年度报告披露日前第5个交易日末 股东总数 42,697 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 (%) 持股总数 持有有限售条件 股份数量 质押或冻结的股份数量 华业发展 ( 深圳)有限公司 境内非国有 法人23.53 333,895,031 质押317,530,000 华保宏实业 ( 深圳)有限公司 境内非国有 法人15.39 218,336,855 质押218,336,855 普宁市恒宏业贸易有限公司 未知 3.88 55,000,000 未知 中国工商银行-天元证券投资基金 未知 2.04 29,005,226 未知 中国民生银行股份有限公司-华商领 先企业混合型证券投资基金 未知 1.90 27,008,125 未知 中国人民人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 未知 1.85 26,220,533 未知 中国建设银行-南方盛元红利股票型 证券投资基金 未知 1.70 24,168,049 未知 中国建设银行股份有限公司-华商盛 世成长股票型证券投资基金 未知 1.12 15,903,769 未知 中国工商银行股份有限公司-南方恒 元保本混合型证券投资基金 未知 1.09 15,487,579 未知 中国人民财产保险股份有限公司-自 有资金 未知 0.94 13,318,434 未知 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述公司前十名股东之间、前十名流通股股东之间:普宁市恒宏业贸易有限公司 为华保宏实业 ( 深圳)有限公司全资子公司,系一致行动人.公司未知其他股东之 间是否存在关联关系或属于 《 上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定 的一致行动人.

第三节、 管理层讨论与分析

一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

1、市场形势分析 2012年,国内外经济形势较为复杂,欧债危机不断反复,发达国家经济分化加剧,大多数新兴市场国家 经济增速放缓或维持低位运行, 全球经济增长明显放缓. 反观国内,2012年中国全年GDP总量达到51.93万亿,同比增长7.8%.虽较之前增长有所放缓,但在中央政府稳增长的经济主调下,以及未来调整经济结构、推 进城镇化进程等各项政策的逐步落实,中国依然有实现持续增长的巨大潜力. 2012年,国家继续严格执行差异化信贷政策限购政策,抑制投资投机性需求,并加大土地供应,特别是 加大保障房土地供应量及资金支持力度,以增加市场有效供给.同时央行于年内两次下调存款准备金率和 存、贷款基准利率,适度宽松的货币政策也使房地产行业的融资环境有所好转.加之部分地方政府采用调整 普通住宅标准、公积金、信贷优惠等政策,使得2012年房地产市场形势持续向好. 国家统计局数据显示,2012年,全国房地产开发累计投资7.18万亿元,同比增长16.2%.全国商品房销售 面积11.13亿平方米,比上年增长1.8%,其中,住宅销售面积增长2%,办公楼销售面积增长12.4%,商业营业用 房销售面积下降1.4%.全国商品房销售额6.45万亿元,增长10%.其中,住宅销售额增长10.9%,办公楼销售额 增长12.2%,商业营业用房销售额增长4.8%.