PDF《建设项目基本情况》

建设项目基本情况 项目名称 西安华南城项目三期五金机电 D 区项目 建设单位 西安华南城有限公司 法人代表 梁丽仪 联系人 姚佳通讯地址 西安市国际港务区港务大道

8 号 联系电话 029-83502222 传真029-83502222 邮政编码

710026 建设地点 西安国际港务区,广场南路以南,新筑环路以东,港务南路以北 立项审批部门 西安国际港务区管理委员会 批准文号 西港发[2016]34 号 西港发[2013]146 号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别及代码 H6373五金、交电批发 K7010房地产业 占地面积(平方米)

179604 绿化面积(平方米)

30183 总投资(万元)

155000 其中:环保投资 (万元)

1220 环保投资占 总投资比例 0.

79% 评价经费(万元) / 预期投产日期

2016 年12 月 工程内容及规模

一、建设单位简介 西安华南城项目位于西安市东北部西安国际港务区内,东抵港务大道,南接北三环路, 西临灞河,北距潘骞路约

700 米,规划占地面积约

10 平方公里,总建筑面积约

1800 万平 方米,包括交易市场区、生产性服务配套区、生活服务配套区三大部分.项目规划总投资 约200 亿元人民币,由华南城控股有限公司与香港新豪德控股集团联合投资建设.项目建 成后将成为集交易、物流、展示、产业培育、企业孵化、信息交流、市场拓展、技术创新、 品牌推广等多种功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园,成为中国西部经营规模最大、 经营商品种类最多、服务功能最全的商品集散中心和综合性物流中心,其辐射范围以陕西 省为基础,逐步扩展至整个中国西部地区,并对第二亚欧大陆桥沿线国家产生重要影响.

二、项目由来

1、本项目概况 西安华南城项目体量较大,根据各地块立项情况采取滚动形式逐步开发,本次评价范 围为三期五金机电 D 区项目,属于华南城生产性服务配套和交易综合区,位于西安国际港 务区,广场南路以南,新筑环路以东,港务南路以北.本项目占地面积约

179604 m2 ,总建 筑面积约 331986m2 ,项目总投资约 15.5 亿元人民币.建设内容包括 三层五金机电市场(3 层建筑,共60 栋,总建筑面积约 234869) 、 公寓(28 层建筑,共2栋,总建筑面积约

1 74631m2 ) 和 酒店(6 层建筑,共2栋,总建筑面积约 10831m2) 三大部分,南部临近 港务南路为公寓和酒店,北部以三层五金机电市场为主. 本项目已取得《西安国际港务区管委会关于西安华南城项目三期五金机电 D 区项目备 案的批复》(西港发[2013]146 号)、 《西安国际港务区管委会经济发展局关于西安华南城项目 三期五金机电 D 区项目备案变更的批复》 (西港发[2016]34 号)和西安市国土资源局国际港务 区分局《国有土地使用证》 (西港国用(2013)第025 号) . 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关规 定,以及西安市环境保护局对工程环境管理的要求,2016 年6月,西安华南城有限公司正 式委托陕西科荣环保工程有限责任公司承担西安华南城项目三期五金机电 D 区项目环境影 响评价工作,并编制该项目环境影响报告表.接受委托后,我单位组织有关技术人员进行 了现场勘查,了解、收集了与工程有关的技术资料.在工程污染因素分析的基础上,通过 实地监测、类比调查和资料收集,编制《西安华南城项目三期五金机电 D 区项目环境影响 报告表》 .

2、一期、二期项目建设情况 (1)一期项目建设内容 ① 一期项目概况 西安华南城项目一期 地处西安国际港务区总用地的西南部.该地块东临港务西路, 西临杏渭路,北临港务南路,南临北三环辅道,用地约 595.5 亩.总建筑面积 1339736m2 , 共分为 五金机电 B 区 、 五号交易广场 以及

1 号交易广场 三大部分.项目投入运 行后 五金机电 B 区 和 五号交易广场 的经营品类为五金机电类产品销售,

1 号交易 广场 主要是集展示、交易、信息交流、仓储、配送、货运等功能于一体的大型现代综合 商贸.总投资 47.2 亿元. 该项目由西安华南城有限公司开发建设,到目前为止建成了 五金机电 B 区 , 五号 交易广场 和

1 号交易广场 未建成. ② 项目污染情况 本项目基本建成,项目已投入运营,原有污染情况包括:生活污水、地下停车库的汽 车尾气、餐饮油烟、及生活垃圾的排放. (用验收报告数据核具体的量) ③ 验收情况 一期项目 (五金机电 B 区) 于2015 年11 月4日取得竣工环保验收批复 (市环发[2015]253

2 号文,见附件) ,按照环评报告书及批复要求,项目各项环保措施做到同时设计同时施工同 时投入运营,主要污染物排放符合环评批复要求. (2)二期项目原有建设情况 ① 二期项目概况 西安华南城项目二期 地处西安国际港务区总用地的西南部.该地块东临规划路, 南临港兴路,西临港务西路,北临港务南路,用地面积约 464.771 亩,总投资 23.6 亿元. 总建筑面积 607137m

2 ,建设内容包括 综合交易展示一号馆 、 交易展示中心一区 以及 品牌馆 三大部分.项目投入运营后的经营类为轻工小商品、纺织服装、五金机电. ② 项目污染情况 本项目已建成投入运营,原有污染情况包括:生活污水、地下停车库的汽车尾气、中 央空调机组燃烧废气及生活垃圾的排放. (用验收报告数据核具体的量) ③验收情况 西安华南城项目二期项目于

2015 年11 月4日取得竣工环保验收批复 (市环发[2015]254 号文,见附件) ,按照环评报告书及批复要求,项目各项环保措施做到同时设计同时施工同 时投入运营,主要污染物排放符合环评批复要求.

2、项目地理位置及总图布置 项目位于西安国际港务区,广场南路以南,新筑环路以东,港务南路以北,西侧和北 侧为后期预留地,东临 E 区,南隔港务南路为乾龙物流园和拟拆迁的新寺村.项目地理位 置图和周边环境示意图见附图

1 和附图 2. 项目规划总用地面积为

179604 m2 , 其中绿地为 30408m2 , 总建筑面积为 3331986.09 m2 . 总平面布置图见附图 3.

3、建设项目组成 建设项目组成见表 1. 表1建设项目组成表 工程类别 工程名称 建设内容及规模 三层五金机电市场 地上

3 层建筑,D-1~D-60,共60 栋,总建筑面积约 234868.81m2 公寓

28 层建筑,D-

61、D-64,共2栋,总建筑面积约 74631.99m2 .其中:一层以商铺为住,含公寓大堂;

二层以配套办公为主;

三~二 十五层为面积 10.8~83.4 m2 的公寓;

二十六~二十八层为面积 86.7~93.3 m2 的公寓;

地下一层为车库和设备间. 主体工程 酒店

6 层建筑,D-

62、D-63,共2栋,总建筑面积约 10831.34m2 .其中:一层以商铺为住,含酒店大堂;

二层为餐饮;

三~六层均为客 房,每层

21 间客房;

地下一层为车库和设备间.

3 辅助工程 立体车库、公共卫 生间、设备房等 总停车位

1806 辆;

公共卫生间位于 D-

24、D-

39、D-

62、D-63;

设备用房设于位于 D-

23、D-

38、D-61~D-64 栋下,主要包括给水 设备、消防水泵等. 供电 西安国际港务区变电站供给. 供气 市政供气供给. 给水 由市政给水管网供水. 排水 采用雨污分流.餐饮废水先经隔油池处理,再和生活污水经化粪 池处理后进入市政污水管网,最终进入西安市第十一污水处理厂. 公用工程 供热制冷 制冷均采用分体空调;

酒店冬季采暖、热水热源采用空气能热泵+ 电辅热. 水污染防治措施

4 个125m3 钢筋混凝土化粪池,位置在 D-

16、D-31 栋楼北侧绿地 内,D-

61、D-64 栋楼南侧绿地内;

2 座3m3 隔油池(D-

62、D-63 南侧绿地内) . 大气污染防治措施 餐饮油烟经各餐饮单位自行安装的油烟净化器通过预留的专用烟 道引至楼顶高空排放;

机械停车库加强自然通风;

地下车库汽车 尾气采用强制通风排气系统,废气经不低于 2.5m 高排气筒排出. 降噪措施 选用低噪设备,高噪声设备置于地下设备用房内,采取隔声、吸声、消音、减振等措施. 固废处置 设垃圾分类收集桶,每日交由环卫部门统一清运;

项目内主要地 段设若干个有标识的分类垃圾收集箱;

餐饮单位产生的餐厨垃圾 及废油脂置于专用收集容器中,定期交有资质单位统一外运处置. 化粪池及隔油池委托环卫部门定期清掏. 环保工程 绿化 种植草坪、 绿化植物等. 绿化面积 30408.04 m2 , 绿化率为 16.93%.

4、建设项目主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表 2. 表2建设项目技术经济指标 综合技术经济指标 规划总用地面积 179604.76 m2 项目总建筑面积 331986.09 m2 地上总建筑面积 320715.67 m2 商业建筑面积 234868.81 m2 公寓建筑面积 74631.99 m2 酒店建筑面积 10831.34 m2 (其中餐饮区建筑面积约 2000m2 ) 其中公共卫生间建筑面积 383.53 m2 地下总建筑面积 11270.42 m2 D-1~D-60 栋地下室建筑面积 2167.52 m2 其中D-61~D-64 栋地下室建筑面积 9102.90 m2 垃圾收集点面积 440.61m2 (预留,不含在总建筑面积内) 建筑基底总面积 81729.20 m2 绿地面积 30408.04 m2 绿地率 16.93 % 建筑密度 45.51 % 容积率 1.79

4 车位数

1806 辆 地面停车位数

470 辆 机械车库停车位数

1146 辆 地下车库停车位数

190 辆D-

61、D-62 栋地下

95 辆(3005.07 m2 、3.9m) 其中 其中D-

63、D-64 栋地下

95 辆(3005.07 m2 、3.9m)

5、项目规划符合性 根据西安市国际港务区管委会的总体规划,本项目为三期五金机电 D 区项目,属于华 南城生产性服务配套和交易综合区,符合港务区规划用地性质要求,项目建设符合发展总 体规划要求.

6、公用设施规划 (1)给水 ①给水水源 由市政给水管网就近引入. ②用水量 本工程的新鲜用水对象主要为商铺和酒店与公寓住宿人员的生活用水、餐饮用水;

远 期建议采用再生水,回用对象包括绿化用水、道路洒水和公厕冲洗水.近期全部采用新鲜 水.各项用水指标见表 3. 表3建设项目用水量一览表 用水类型 用水项目 使用数量 用水指标 日用水量 (m3 /d) 损耗量 (m3 /d) 排水量 (m3 /d) 五金机电市场

120000 m2 2L/(m2 ・d)

240 48

192 公寓一层商铺

2268 m2 2L/(m2 ・d) 4.5 0.9 3.6 酒店一层商铺

1432 m2 2L/(m2 ・d) 7.2 2.8 4.4 酒店住宿

168 人420L/(人・d) 70.6 14.1 56.5 公寓住宿

2160 人120L/(人・d) 259.2 51.8 207.4 餐饮用水

600 人20L/(人・d)

12 2.1 9.9 不可预见 按用水量的 5%计30

6 24 新鲜水 小计//623.5 125.7 497.8 绿化30183.2m2 2L/m2 .次 (一周两次) 21.5 21.5

0 道路广场浇洒 约90000m2 2.5L/m2 .次 (一周两次)

64 64

0 地下车库冲洗 6010.14 m2 2.5L/m2 .次 (一周两次) 4.3 4.3

0 近期采用新 鲜水,远期 采用再生水 小计 / / 89.8 89.8

0 总用水量 / / / 713.4 291.4 497.8 备注 估算方法详见专项评价二(水环境影响专项评价)

5 6 (2)排水 ①排水系统:采用雨污分流,雨水经收集后排入就近雨水管网;

餐饮废水先经隔油处 理,再与生活污水经化粪池处理后可满足《污水综合排放标准》 (GB8978-1996)中的三级 标准,经市政污水管网,最终进入已建成运行的西安市第十一污水厂处理. ②排水水........