PDF《不动产登记综合业务工作流程》

12 点(或下午下班前) ,以便房屋状况查询系统定时(中午 12:00 及午夜 12:00)进行核心比对.

2、出具结果.每日

12 点前录入的件袋,务必在下午下班前 完成审核,出具结果;

下班前录入的件袋,务必在次日

12 点之 前完成审核,出具结果;

查询结果存有异议的件袋,力争自收件 之时起

23 小时处理完毕.

3、查询人员打印查询结果,分别反馈登记、税务审核部门.

(二) 下一阶段工作要求 (房屋状况查询结果启用线上反馈 后)

1、查询人员领取件袋后,录入房屋状况查询系统.当日上 午 (或下午) 收取的件袋, 录入时间应不超过当日上午 (或下午) 的业务办理时间,以便房屋状况查询系统定时(中午 12:00 及 午夜 12:00)进行核心比对.

2、出具结果.每日

12 点前录入的件袋,务必在下午下班前 完成审核,出具结果;

下班前录入的件袋,务必在次日

12 点之 前完成审核,出具结果;

查询结果存有异议的件袋,力争自受理 之时起

23 小时处理完毕.

3、查询人员无需操作(房屋状况查询结果直接线上反馈登 -

6 - 记、税务审核部门) .

四、税务审核

(一)现阶段工作要求(契税完税证明线下反馈)

1、税务人员签收件袋后,应当在

3 日内完成后台处理工作 (不含签收当日) .

2、登记部门在预收件单上写明 请申请人于预收件

4 个工 作日后至税务机关办结涉税事项, 提交契税完税证明最后期限为 预收件后第

20 日,逾期未提交的,退回申请材料. (详见附 2) 申请人完税后,税务人员开具契税完税证明,供申请人办理不动 产登记.

(二)下一阶段工作要求(契税完税证明启用线上反馈后)

1、税务人员签收件袋后,应当在

3 日内完成后台处理工作 (不含签收当日) .

2、登记部门在预收件单上写明 请申请人于预收件

4 个工 作日后至税务机关办结涉税事项, 提交契税完税证明最后期限为 预收件后第

20 日,逾期未提交的,退回申请材料. 申请人完税 后,税务人员无需开具契税完税证明(契税完税证明直接线上反 馈登记审核部门) .

五、登记审核

(一)人员要求 -

7 - 各区根据实际情况配置.

(二)现阶段工作要求(终审、登簿节点未分离)

1、系统操作:终审审核完毕后系统上不提交,待申请人缴 税.

2、件袋流转:申请人完税,接收到受理窗口已收到契税完 税证明的信号后,终审通过系统核验契税完税无误,提交,件袋 即时流转至缮证岗位.

(三)下一阶段工作要求(终审、登簿节点分离)

1、系统操作:终审审核完毕后系统可直接提交.案件等待 税务传送的契税完税信号.案件只有在同时满足 终审已提交 、 契税完税信号已收到 两个条件后,进行系统登簿.契税核验 由系统自动完成.终审的审核意见修改为: 同意,待申请人完 税后登簿.

2、件袋流转:终审提交后,件袋流转至缮证.

六、申请材料的流转与补正

(一)申请材料的流转 申请材料分装的三个(或两个)件袋,原则上在当前工作完 成后半天内进行流转.各区可根据实际情况,加快流转频次,确 保其他联办部门有充裕时间审核. 下阶段启用申请材料扫描、推送后,收取一份申请材料,纸-8-质件袋不再流转.

(二)补正与案件回退

1、人员要求:接收补正材料、流转补正件袋,可由原窗口 人员或专人负责,各区根据实际情况安排.