PDF《宿松县控制性详细规划通则》

宿松县控制性详细规划通则 (征求意见稿) 宿松县城乡规划局 二零一六年十二月 目录

第一章 总则.

1 1.1 编制目的.1 1.2 适用范围.1 1.3 控规管理体系.1 1.4 开发管理.2 1.5 地域划分.2 1.6 实施管理.2

第二章 建设用地.3 2.1 土地使用性质分类.3 2.2 城市建设用地适建范围.3 2.3 混合用地.5 2.4 建筑基地最小面积控制.6 2.5 建设用地范围及指标计算的规定.7 2.6 项目分期建设的规定.7 2.7 建筑底部建筑性质控制.7

第三章 开发强度.7 3.1 总体要求.7 3.2 适用用地.8 3.3 地块容积率一般规定.8 3.4 地块建筑密度与容积率.8 3.5 工业用地、物流仓储用地.9 3.6 其它类用地.10 3.7 城市重点发展、城市更新、拆迁改造等特定地区.10 3.8 受地形、地貌等环境条件制约地区.10 3.9 容积率计算.10

第四章 建筑间距.10 4.1 总体要求.10 4.2 建筑日照间距计算方法.11 4.3 多、低层建筑日照间距折减系数.11 4.4 建筑日照标准.11 4.5 建筑夹角一般规定.12 4.6 住宅建筑间距要求.12 4.7 非住宅建筑间距要求.14 4.8 非住宅与住宅建筑之间的间距要求.14 4.9 住宅建筑下部为商店等非居住用房时的间距按如下标准控制.14 4.10 住宅建筑的山墙端距应符合下列规定.15 4.11 建筑间距的其它规定.15

第五章 建筑退让.15 5.1 总体要求.15 5.2 沿建设用地边界布置的建筑物退让.16 5.3 建筑退让道路红线.17 5.4 建筑退让公路.19 5.5 地下建筑退让.19 5.6 建筑后退蓝线、绿线.19 5.7 沿铁路线建筑退让.20 5.8 沿电力线路建筑退让.20 5.9 历史建筑退让.20 5.10 其它建筑退让.21

第六章 综合交通.21 6.1 道路交通工程.21 6.2 公共交通.23 6.3 配建停车场(库)23 6.4 机械式停车设施.25 6.5 加油加气站.25 6.6 充电基础设施.26 6.7 交通影响评价.26 6.8 其它规定.27

第七章 城市绿地与生态控制.27 7.1 绿地率建设要求.27 7.2 公园绿地建设要求.27 7.3 防护绿地建设要求.28 7.4 其它绿地建设要求.29 7.5 海绵城市建设引导.30 7.6 低碳指标体系指引.30 7.7 绿色建筑指引.31

第八章 环境景观与建筑风貌控制.32 8.1 总体要求.32 8.2 自然环境景观及其周边地区的建设.32 8.3 城市景观控制.32 8.4 沿街景观.33 8.5 建筑单体.34 8.6 建筑附属物.35 8.7 建筑色彩与材质.35 8.8 城市照明(亮化)35

第九章 公共服务设施配置.36 9.1 公共服务设施构成.36 9.2 公共服务设施布局要求.36 9.3 公共服务设施分级要求.36 9.4 公共服务设施配置.36

第十章 市政基础设施及地下空间利用.39 10.1 给水工程.39 10.2 排水工程.40 10.3 电力工程.41 10.4 通信工程.42 10.5 燃气工程.43 10.6 热力工程.44 10.7 城市综合管廊工程.45 10.8 环境工程.45 10.9 用地竖向.48 10.10 地下空间利用.49 第十一章 公共安全设施.51 11.1 安全设施.51 11.2 人防工程.52 11.3 消防工程.52 11.4 防洪和抗震工程.53 第十二章 附则.54 12.1 适时性.54 12.2 有关用语.54 12.3 最终解释权.54 附录.55 附录 A:附图.56 附录 B:计算规则.60

1 容积率计算.60

2 建筑间距计算.63

3 建筑高度计算.64

4 绿地率计算.64

5 道路绿地率计算.65 附录 C:建筑日照分析规则.66 附录 D:名词解释.74 《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2013)76 宿松县控制性详细规划通则

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第一章 总则 1.1 编制目的 为加强城乡规划管理, 保证城乡规划的实施, 有效引导和调控城市建设开发, 为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据, 根据《中华人民共和国城乡规 划法》(2008)、《安徽省城乡规划条例》(2011)、《安徽省县城规划编制标 准》(2013)及有关法规、规范,结合宿松县的实际情况,制定《宿松县控制性 详细规划通则》(以下简称《通则》). 1.2 适用范围 本《通则》适用于宿松县城市规划区范围内的城市建设用地使用和建设开 发的规划管理, 城市规划区范围内的各项工程建设,除符合国家及地方现行的各 项法律、法规、技术标准和规范外,同时应符合本通则. 县域内其它地区规划编制和建设参照本《通则》执行. 1.3 控规管理体系 宿松县控制性详细规划管理体系由 控规通则 和 地块控规 两部分组 成. 控规通则 是土地使用和建设开发的通用性规划管理规定;