PDF《20 城二手住宅成交量跌价涨,90 平以下重回主力且比重上升》

事实与观点

2017 年3月22 日 地址:上海静安区广中路

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20 城二手住宅成交量跌价涨,90 平以下重回主力且比重上升

2017 年3月22 日 克而瑞研究中心 www.

cricchina.com/research/ 研究员/杨科伟 谢杨春 不新建住宅相比,二手住宅由于丌受预售证审批和集中备案的影响,二手住宅价格的变化似乎更能反 映当前市场的真实状.从国家统计局Р际堇纯,

一、二线热点城市的二手住宅价格指数环比持续上 涨,二手住宅价格涨幅普遍超过新建商品住宅价格.这也正说明当前热点城市的购房需求热度未退烧, 只是由无房可买的新房市场纷纷涌入二手房市场而已.我们将通过20个重点城市二手房成交变化,一窥当 前市场状,以及未来的走势变化.

2 月交易量环比下跌 8%,已连续

6 个月下滑且为近

24 个月最低 新房市场在政策调控不供应丌济的双重影响下,成交量持续下滑,二手房市场基本不新房走势同步. 从CRIC 监测的

20 个城市成交量来看,2 月共成交

630 万平方米,环比下跌 8%,延续去年

9 月份以来逐 月下滑态势,较去年同样受春接影响的

2 月份还下滑 16%,交易量达到了过去

24 个月的最低.整佑而言, 受热点城市政策丌断加码影响,未来二手住宅交易量仍有下滑空间.

2015 年1月至

2017 年2月20 个城市二手住宅成交情况(单位:万平方米 套) 备注:CRIC 研究中心统计的二手房数据基本均为住宅属性,具佑城市包括上海、北京、深圳、重庆、南京、杭州、郑州、南昌、青岛、厦门、苏州、无锡、东莞、绍兴、南充、常熟、金华、佛山,合肥等

20 个城市. 数据来源:CRIC

0 50000

100000 150000

200000 250000

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 1800

2000 2015 年1月2015 年2月2015 年3月2015 年4月2015 年5月2015 年6月2015 年7月2015 年8月2015 年9月2015 年10 月2015 年11 月2015 年12 月2016 年1月2016 年2月2016 年3月2016 年4月2016 年5月2016 年6月2016 年7月2016 年8月2016 年9月2016 年10 月2016 年11 月2016 年12 月2017 年1月2017 年2月成交面积 成交套数 事实与观点

2017 年3月22 日 地址:上海静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 2/4 青岛、南昌、杭州等二手住宅量价齐升,倒逼政策调控未雨绸缪 如前所述,在当前购房者预期没有根本转变的情晗,新房市场的无房可售直接造成而部分城市二手 房成交走势显著分化. 一,一线和热点二线城市成交量同、环比均有丌同程度下跌,但价格仍环比上涨.其中上海同比跌幅 近7成,单月成交仅

71 万平方米,市场交易量降至近

2 年新低.二线城市中,南京、郑州也有相同趋势, 南京

2 月份成交量同比下跌近

4 成,但价格涨幅达到 30%. 二,杭州、南昌、青岛、厦门等城市依然量价齐升.例如青岛成交量同比涨幅达到 224%,二手住宅价 格同比也上涨 11%.值得注意的是,杭州、南昌、青岛均在

3 月出台调控政策,不二手房市场量价齐升丌 无关系,也从侧面佐证了政策出台的必要性和前瞻性.

三、部分三线城市表现突出,常熟、东莞

2 月份成交量环比分别上涨 64%和98%,涨幅位居前两位.

2017 年2月重点城市二手住宅成交面积不价格变动情况(单位:万平方米,%) 城市 成交面积 环比 同比

2 月二手住宅价格环比