PDF《一二手买卖 母亲节静局》

地? 产? 新? 闻B2 责任编辑:刘理建 香港文汇报讯(记者 张美婷)金管局上周五突然出招收紧银行对发展商的融资上限,加上二手盘叫价进 取,昨日适逢母亲节,刚过去的周末日楼市成交极清淡,其中新盘成交约

20 伙,较前周末日约

60 伙大减 66%.

二手十大屋苑方面,除美联维持10宗成交外,其他三大行均减至单位数,当中港置仅得4宗成交, 更罕见出现8个屋苑「捧蛋」情况. 一二手买卖 母亲节静局 新盘卖20伙跌6成 十大屋苑8捧蛋 地产界评金管局出招 地产建设商会执委会主席梁志坚: 不少大型发展商已经无需靠押地融 资,选择贷款利率较低的企业融资 代替,相信银行面对的风险不大. 美联物业住宅部行政总裁布少明: 近期市场对新盘殷切需求,新措施 无碍实力买家入市. 香港置业行政总裁李志成: 市场仅小部分买家借取高成数按 揭,相信新措施对楼市冲击有限. 中原地产亚太区副主席陈永杰: 收紧融资贷款比率反令未够实力买 家不会因为发展商提供高成数按揭 而贸然入市,楼市可更健康稳健. 经络按揭转介市场总监刘圆圆: 发展商承造一按占比在最新 4月已 回落至9.69%,预计大部分业主仍 会透过银行及财务公司借贷买楼. 近期新盘提供高成数按揭资料 发展商 楼盘 提供按揭成数 新地 珀御 买家持有市值不少於新购物业价值七成的单 位,毋须入息审查可借新楼价120%按揭 汇玺 80%至90%一按;

或25%二按 长实 维港颂 70%一按 恒基地产 翰林峰 85%一按;

或40%二按 加多利轩、 85%一按;

或30%二按 南昌一号、尚誉 远东 尚澄 30%二按 制表:记者 梁悦琴 香港文汇报讯(记者 蔡竞文)楼价高企,加上 金管局收紧按揭成数,发展商遂夥同财务公 司提供二按,尤以去年6月长实为元朗世宙 推出「楼价123%」按揭最为夸张.有业界 指出,高成数一按已成常态,金管局尽管收 紧银行对发展商的融资上限,却不会成为动 摇其继续存在与否的关键. 长实世宙123%按揭最激 去年

6 月,新地旗下元朗 PARK YO- HO Venezia创先河推出120%「按凸」方 案后,长实即为同区世宙推出楼价123% 按揭迎战,成数是迄今最为激烈的纪录. 不过,由於金管局当时已开始对市场上出 现的高成数按揭表示关注,长实遂於该计 划7月3日到期日后不再提供. 虽然金管局对坊间的高成数按揭表示关 注,但由於财务公司不属金管局监管围, 高成数按揭至今仍大行其道(见表).中原 按揭经纪董事总经理王美凤对此表示,自2015 年第三季起新盘开始提供高成数一 按,对销情起刺激作用,故高成数一按已成 常态.但与去年高峰期相比,现时按揭优惠 已略见收敛,今年新盘一按大部分均要求买 家提供足够的入息证明资料. 尽管情况似有改善,惟金管局上周仍出 招收紧银行对发展商的融资上限,直接作 用是降低银行承担楼市下跌的风险,但间 接效果是增加发展商的资金负担,减低发 展商透过旗下财务公司将资金借予买家做 高成数按揭的本钱. 发展商有能力续借凸 王美凤指出,今次金管局的新指引,或 会令发展商提供高成数按揭有所收敛.不过,由於发展商有不同集资、融资渠道, 相信他们视乎竞争对手促销做法,及准买 家对低首期方案的需求去决定是否继续或 维持提供高成数一按,相信此举或降低新 盘市场炽热程度,但对楼市影响不大. 根性难芯坎孔柿舷允,今年落成 的新盘由财务公司承按的有821宗,涉及 买卖合约金额 61.02 亿元,分别占 15.5% 及16.4%;