编辑: 王子梦丶 2019-07-12
网络询价报告 京东大数据评估询价平台 网询号:jdbdhouse2019032900008 号 北京市海淀区人民法院: 贵院在执行申请执行人嘉兴秃鹰泽资产管理合伙企业(有限合伙)与被执行人孙 建进借款合同纠纷一案中,于2019年03月29日委托我平台对 1名下/所有的 丰台区紫 芳园六区4号楼15层1单元1703:101.

31()进行网络询价.现已完成网络询价,具体情 况如下: 房屋面积:101.31 平方米 标的物总价:7,187,721 元 标的物单价:70,948 元/平方米

一、财产基本情况 注:以上信息来自询价方录入. 标的物名称 丰台区紫芳园六区4号楼15层1单元1703:101.31() 城市名称 北京 行政区名称 丰台区 小区名称 丰台区 房屋坐落 丰台区紫芳园六区4号楼15层1单元1703 房屋面积 101.31 平方米 建成时间 装修程度 暂无数据 房屋性质 所在楼层

15 总楼层

15 朝向 西 是否有电梯 是 户型 2室2厅2卫 产权证号 X京房权证丰字第092822号 登记机关 规划用途 住宅 1/

二、询价时点 本次网络询价时间为:2019年03月29日

三、参照样本、计算方法及价格趋势

(一) 、参照样本 询价对象所在位置: 小区名称 建筑类型 建筑年代 小区均价(元/平方米) 紫芳园六区-方庄 普通住宅

2008 73,251 政法小区(四方景园一区)-方庄普通住宅

2005 56,169 四方景园二区-方庄 普通住宅

2010 54,717 首开璞-方庄 普通住宅

2009 94,286 紫芳园二区-方庄 普通住宅

2005 90,222 2/ 询价对象所在位置周边基础设施: 注:参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息 进行参照.以上参照样本为全量计算数据中的部分数据,相关信息来自公开及企业内部统 计数据,仅供参考.位置及周边基础设施信息为查询数据,仅供参考.

(二) 、计算方法 本标的在进行询价计算时,参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算,同 时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算. 本次询价标的物采用了决策树、SVM、多元回归随机森林回归、梯度上升回归树 等分析预测模型结合成本法、比较法、收益法进行估价.根据《房地产估价规范》,通 行的房产估价方法有市场法、收益法、假设开发法、成本法、基准地价修正法等;

有 条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要的估价方法;

收益性房地产的估 价,应选用收益法作为其中的一种估价方法.在无市场依据或市场依据不充分而不适宜 用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可采用成本法作为主要的估 交通 方庄,地址:地铁14号线东段;

分钟寺,地址:地铁10号线;

十里河,地址:地铁10号线;

地铁14号线东段;

成寿寺,地址:地铁10号线. 教育 美吉姆国际儿童教育中心(方庄中心),地址:紫芳园四区3;

中央音乐学院附中,地址:芳群园一区2号. 医疗 中国医学科学院肿瘤医院,地址:北京市朝阳区华威南路潘家园南里17号;

北京 中医药大学东方医院,地址:北京市丰台区芳古路方庄芳星园一区6号. 购物 新业广场,地址:北京市丰台区成寿寺路2号;

北京方庄购物中心,地址:北京市丰 台区蒲芳路24号. 生活 铭泽生活广场,地址:周庄村52号;

京港城生活广场,地址:北京市丰台区石榴庄 西街232号9栋. 娱乐 麦哆量贩式KTV(方庄店),地址:北京市丰台区方庄南路2号亚胜铂第公馆3层.3/ 价方法. 成本法是求取估价对象在估计时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格 减去折旧来求取估价价值的方法.重新购建价格是指在估价时点重新取得全新状况的 估价对象的必要支出,或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润. 折旧是指各种原因造咸的估价对象价值的实际减损,其金额为估价对象在估价时点的 市场价值与在估价时点的重新购建价格之差. 比较法是选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差 异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法.比较法计算公 式:Pi=P'

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