PDF《新年土拍开启,房企城市选择及拿地方式建议》

16 年5月苏州 土地价格、限价熔断 要求对

10 宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出 让,竞价结果无效.

16 年5月南京 土地价格、售价限制 设定地块的土地出让最高限价;

对土地出让溢价超过 45%以上部分的保障房 建设资金,丌计入其房价的准许成本,丌作为申报价格的组成部分.

16 年8月济南 竞拍条件、土地款缴纳 在土地出让价款方面,住宅、商业、商住混合用地原则上应于签订土地出让 合同后

30 日内缴纳全部土地出让价款.

16 年9月郑州 土地价格、竞房价 网挂报价超过 50%溢价率时,网挂报价中止,采 限地价,竞房价 ,即 地价确定, 参不网挂的竞买人现场竞综合房价, 综合房价报价低者为竞得人.

16 年9月杭州 土地价格、竞配建 当土地竞价溢价率达到 150%时,丌再接└弑,转为在此价格基础上 通过现场投报配建养老设施面积的程序按投报面积最高者确定竞得人.

16 年10 月 深圳 土地价格竞配建/竞地 价、土地资金来源限制 限地价、限资金来源、竞地价、竞配建的 双限双竞 ,住宅预售价须低于 周边同类预售项目届时备案均价的 90%, 部分商住地项目还限具体最高售价

16 年10 月 福建 土地价格、竞配建 土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采 限地价、竞房价 戒 限地价、竞配建 等方式来出让土地.

16 年11 月 郑州 土地价格、熔断/限售 价 首次达到住宅用地出让起始价 150%时,网挂系统竞价中止.当网上最终报 价丌超过熔断地价的,由网挂系统自行确定土地竞得人及成交地价.郑东新 区、郑州经济开段谕恋匦胪敝葱懈米诘刈酆戏考圩罡呦藜塾_定.

16 年11 月 上海 土地资金、来源限制 要继续加强对首付资金来源的g查.决议同时要求各商业银行要切实防止信 贷等各类资金,尤其是理财资金违_入土地市场.

16 年11 月 杭州 土地市场、秩序整顿 对包括捆绑搭售、无证卖房、捏造 地王 等15 类丌正当经营行为加大整 顿力度,_范房地产市场秩序,促房地产市场平稳健康д.

16 年11 月 南京 土地资金、来源限制 须为竞买人的自有资金,丌得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管 计划配资、保险资金等资金

16 年11 月 广州 土地资金、来源限制 (10 月4日)囊笤谕恋毓鋈檬, 采号浣ā 竞自持等多种方式, (11 月17 日)增加限制拍地企业资金来源

16 年11 月 合肥 土地价格、限价/摇号 地块出让总价丌得超出区域的历叱最高成交价,最高有效报价相同的竞买 人,通过摇号产生竞得人.

16 年11 月 佛山 土地价格、限价/竞配 建 采ㄗ罡呦藜奂熬号浣ǖ姆绞,首次采用 双向竞价 的竞买方式,向上竞 地价和向下竞最低楼盘销售价.

16 年12 月 成都 土地价格、限价熔断 设加价幅度,所有宗地均设定拍卖出让最........