PDF《S鼷鞋龈》

鳓城市测量师行∪RbAN suRvEyoRs S鼷鞋 龈:1 沪槭馅 (20彳6)(估 )字 镩0243号致估价委托人函上海市高级 人 民法 院:承蒙贵方的委托,我公司遵循估价原则,根据 《 房地产估价规范》的 估价程序,选用适宜的估价方法,对 贵方委托的房地产价值进行 了评估, 现将有关情况和估价结果简要报告如下: 1,估价目的 受上海市高级人民法院的委托,评 估估价对象房地产市场价值,为法院办案提供价格参考.

2,估价对象 本次评估范围为闵行区七莘路 1839号916(北 )室 房地产.所在物业 名称为 " 明泉财富 108广场".该物业处于外环线以外. 根据 《 上海市房地产登记簿》 ,估价对象的权利人为黄炜林,土地权属 性质为国有建设用地使用权,土地使用权取得方式为出让,土地用途为商 业.宗地号为闵行区七宝镇 717街坊 ⒉1丘 ,估价对象所属宗地 (丘 )面 积为 48860.00平 方米,土地使用期限自2011年 9月 1日至2044年 4月 19日止. 估价对象房屋为钢混结构,总高27层 ,竣工于2011年 .房屋类型为 办公楼,房 屋用途为办公,建筑面积为 81,82平方米. 根据 《 上海市房地产登记簿》记载,至 价值时点,估 价对象已 被上海 市奉贤区人民法院、上海市徐汇区人民法院查封,估 价对象已设定房地产 抵押权 (抵 押权人:招 商银行股份有限公司上海大木桥支行、王瑞斌 ). 除第2页 =溆鞣嘏l1 沪槭仙 (2016)(描 )字 笫02403号 此之外,估 价对象未见其他他项权利限制状况. 3,价值时点 本报告以 《 委托司法鉴定函》的委托 日期为价值时点,即:2016年7月18日.4.价值类型 本报告所提供的价值类型为房地产市场价值. 5.估价方法 本次估价采用 比较法和收益法两种方法进行评估. 6,估价结果 估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的估价结果如下: (币种:人 民币) 房地产价值' 总价:241.00万元大写金额:贰佰肆拾壹万元整 建筑面积评估单价:29,4ss.00元 `平 方米 7.牛寺 另刂提示 本报告仅为法院办案提供价格参考. 本报告的使用有效期为自估价报告出具之 日起计算为壹年,即2016年 8月 10日 起至 2017年 8月 9日止. 上海城市房 法 致函 日第3页