PDF《Pine Care Group Limited 松龄护老集团有限公司》

3 松龄护老集团有限公司 公司资料 法律顾问 的近律师行 (有关香港法律) 香港中环 遮打道18号 历山大厦5楼 主要往来银行 中国建设银行 (亚洲) 股份有限公司 香港中环 干诺道中3号 中国建设银行大厦28楼 恒生银行有限公司 香港 德辅道中83号 香港上海蠓嵋杏邢薰 香港 皇后大道中1号 股份代号

1989 公司网站 www.pinecaregroup.com 主席报告

4 2018中期报告 各位股东: 本人谨代表松龄护老集团有限公司 ( 「本公司」 ) 董事会 ( 「董事会」 ) 欣然提呈本公司及其 附属公司 ( 「本集团」 ) 截至2018年9月30日止六个月期间的中期报告. 半年度回顾 本集团的业务表现良好,截至2018年9月30日止六个月期间的核心EBITDA (附注) 较去年同 期的13.3百万港元增长约28.5%至17.1百万港元. 核心业务 截至2018年9月30日止六个月期间,旗下八间甲一级 (附注) 护理安老院的入住率维持高企, 平均约为94.8%,而去年同期则约为92.4%.就经营而言,我们面对的最大挑战仍为业内 人手短缺.预计劳工成本将继续较过往年度更快速上涨,导致我们面对利润率下行压力. 本人於本公司截至2018年3月31日止年度的年报内提及,我们主要专注的之一为执 行扩展策略,当中包括(i)香港的高端市场;

(ii)中国内地;

及(iii)综合银龄养生社区.本 人欣然汇报,我们已向实现该等愿景迈出重大一步. 该等新项目的入住率提高需时,可能导致我们短期内的纯利下跌.展望将来,由於我们 预期对优质安老服务的市场需求将於可预见将来持续攀升,故我们对新项目的长远前景 充满信心. 附注: 「改善买位计划」 :香港政府社会福利署自1998年起根思苹蛩接怖显汗郝虬怖显荷崴 位,透过改善员工比例和空间标准的服务要求,提高安老院的服务水平.此亦有助提供更多 资助宿位以缩短长者轮候入住资助护理安老院舍宿位的时间.改善买位计划下的安老院可细 分为两级别,即甲一级和甲二级,有不同的空间标准及员工比例要求.

5 松龄护老集团有限公司 主席报告 「甲一级」 :改善买位计划下两级别之一.甲一级安老院在员工比例和人均楼面净面积的要求 方面较甲二级安老院高.根纳坡蛭患苹囊,一间40个宿位的甲一级安老院的员工比 例要求为21.5人,乃按每名员工 (包括替假员工) 每日工作八小时的基准计算,而其人均楼面 净面积为9.5平方米. 「EBITDA」 指扣除利息、税项、折旧及摊销前盈利. 「核心EBITDA」 指扣除其他收入及收益前的EBITDA. 业务展望 高端市场 ― 松龄雅苑 我们位於元朗形点一期 (扩展部分) 的全新护理安老院松龄雅苑自2018年6月起投入营运. 新护理安老院楼面面积为3,105平方米 (相当於约33,424平方) ,设有68个安老宿位. 松龄雅苑定位为一间高级护理安老院.除较甲一级标准更高的住宿标准及更高劳工比率 外,松龄雅苑亦提供更多个人化服务及迎合生活方式的设施,包括迷你影院、发型屋、 图书馆、室内花园及禅堂. 截至本报告截稿前,我们得知市场回馈非常正面,并於松龄雅苑营运首数个月已录得双 位数入住率. 认知障碍护理专家 ― 松龄雅轩 旗下第二间高端护理安老院松龄雅轩的装修工程正进行得如火如荼.我们预计松龄雅轩 将於2019年上半年投入营运. 松龄雅轩位於九龙南昌街223C239号名都广场地下G1Bm、1楼至3楼全层.松龄雅轩所 处物业的建筑面积约为43,400平方,而拥有该物业的目标公司由本集团於2018年1月 购入.预期松龄雅轩将定位为专注於认知障碍护理的高端护理安老院.本集团相信,发 展松龄雅轩将可让我们於快速发展的高端细分市场确立市场领导地位,同时满足增长强 劲的专业认知障碍护理需求.松龄雅轩设有约102间独立房间,预计将提供与松龄雅苑 一致的优质服务及类似住宿标准,包括发型屋、迷你影院及图书馆等迎合生活方式的设 施,以及专为认知障碍症患者而设的设施. 主席报告