PDF《珠海华发实业股份有限公司》

三、关联交易标的基本情况

1、本次关联交易类别为租入资产.

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2、标的物业基本情况:标的物业坐落于上海市普陀区曹杨路

430 号(内环 线以内) ,用地面积 1,626.00 O;

用地性质为办公楼;

权属人为华金证券;

土地 使用权类型为出让;

地上建筑物包含一栋主楼六层、副楼五层的 L 型写字楼和一 栋单层锅炉房,本次出租建筑面积共 7,181.15 O,主楼

6 层、副楼

5 层,首层 层高 5.4 米,标准层层高

3 米,标准层建筑面积约 1,250 O/层.

3、权属说明:标的物业权属清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让 的情况,不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移 的其他情况.

四、协议主要内容

(一)租赁标的基本概况

1、租赁标的:上海市普陀区曹杨路

430 号办公楼

2、租赁标的面积:租赁标的建筑面积为 7,181.15 O

(二)租赁标的使用、整改及维修

1、本合同项下租赁标的仅作办公楼用途,未经甲方(华金证券)同意不得 随意更改.

2、乙方(上海铧鹏)应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使 用租赁标的,不得改作它用.所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染, 须符合我国及本地相关法律、法规.

3、租赁标的交付后,经甲方同意乙方可以按实际情况要求对租赁标的进 行整改及装修.甲方给予乙方九个月的装修免租期(从实际交付之日起计算之 日起计算) ,整改装修费用由乙方承担.

4、乙方可将租赁标的对外部分分租,对外分租必须征得甲方书面同意,分 租项目不得超出甲方规定的经营范围,分租期不能超过本合同约定的出租期限, 乙方签订分租合同后须送壹份给甲方备案.

(三)租赁期限 租赁期共

20 年,自双方办理交接手续次日起算.

(四)租赁标的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付办法

1、租金: (1)租金底价为 2.0 元/ m?/天,即免租期届满后的首年租金为:7,181.15

4 平方米*2.0 元/ m?/天*365 天=5,242,239.50 元. (2)租金每五年递增 5%.

2、租金交纳的起始时间:租金自双方办理交接手续次日开始计收.

3、履约保证金的支付办法:本合同签订之日起

10 日内,乙方应当缴纳壹佰 贰拾玖万贰仟陆佰零柒元整($1,292,607.00)作为租赁合同履行的履约保证金.

(五)权利义务

1、乙方不按本合同约定交付租金,甲方有权收取滞纳金(每逾付一日,乙 方应向甲方支付其应付而未付租金千分之一的滞纳金,直至履行完毕之日止,逾 期一个月未交纳租金,并经甲方催告一次后

5 日内仍未交纳,甲方有权解除本合 同) .

2、经甲方书面同意,乙方可以将本合同项下标的物业转租,但如承租人转 租物业的租金标准超过前

5 年租金两倍(即4.0 元/ m

2 /天),则超过部分的租 金由承租人与出租方按 50%:50%的比例分配.

(六)违约责任

1、任何一方未能履行本合同项下的义务均视为违约,应承担相应的违约责 任. 如出现重大违约给对方造成严重损失时, 违约方应对受损害方给予相应赔偿.

2、因甲方违约致使本合同于期满前解除的,甲方须对乙方做出如下赔偿: (1)甲方须退还已收的尚未履行期间的租金. (2)甲方须退还乙方所交履约保证金,并对乙方因此遭受的损失予以赔偿.

3、因乙方的违约致使本合同于期满前解除的,乙方应在