PDF《东莞宏远工业区股份有限公司 2018 年年度报告摘要》

(一)房地产业务 2018年12月,中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持 房住不炒 的定位,因城施策、分类指 导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系.回望2018年,以构建长效机制为方向,围绕稳地价、稳房 价、稳预期为调控目标,各地从实际情况出发,因城施策,楼市调控政策密集出台,房地产市场预期趋于理性,总体运行平 稳.从当前房地产市场调控的手段及其目标来看,仍未满足建立长效机制的要求.长效机制的构建非一日之功,在房地产市 场分化的背景下,预期将继续坚持和完善分类调控,并逐步落实金融、财税、立法等基础性制度安排,以妥善处理短期调控 与长期政策的衔接,达到保持政策的稳定性与连续性,确保房地产市场平稳运行为理想目标. 纵观2018年东莞市房地产市场,在楼市调控方面亦几经波澜.2月,二手房交易实施 三价合一 ,二手房购房者门槛提 高,二手房市场转向平淡;

同月,取消积分入户,实施 两个五年 入户条件,落户政策放宽,东莞户籍人口城镇化率提高;

4 月,提高公积金贷款额度,便利了首套刚需群体使用公积金贷款;

5月,限价政策再加码,新政取消同一套房屋首次备案180 天后可累计上调5%的规定,变更为新建商品住房销售价格一经备案不得上调;

9月,东莞市《关于深化改革全力推进城市更 新提升城市品质的意见》出台,提出未来3年力争实现城市更新3万亩的目标,盘活存量土地以突破发展瓶颈,城市品质有望 全面提升;

12月,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见(征求意见稿)》出台,发展住房租赁市场,拟推行非莞 户子女入学 租购同分 ,长期吸引人才流入;

此外,房贷利率在年内历经连续上涨后,于第四季度首现回调.调控政策在延 续前期限购、限贷、限外、限价、限售等多限政策的基础上,继续多措并举持续发力,以确保东莞房地产市场的健康稳定发 展.报告期内,东莞新房市场总体表现为供需双降、成交量跌价稳.据东莞统计局发布数据显示,2018年,新建商品房网上 签约销售面积728.46万平方米,比上年下降10.2%,降幅收窄.12月末,全市商品房待售面积314.81万平方米,其中住宅待 售面积162.10万平方米. 东莞宏远工业区股份有限公司

2018 年年度报告摘要

5 截至2018年12月底,宏远地产自营项目取得预售证面积73,479.66平方米,本报告期销售面积(销售口径)约54,931.86 平方米,结算面积46,927.25平方米,库存面积63,363.98平方米;

合营企业万科置地取得预售证面积0平方米,取得现售证面 积12,101.57平方米,本报告期销售面积(销售口径)30,438.34平方米,结算面积约51,826.24平方米,库存面积14,014.56平方 米;

宏远投资参股企业首铸二号取得预售证面积14,070.14平方米,本报告期销售面积(销售口径)6,607.14平方米,结算面 积0平方米,库存面积7,463.00平方米. 公司房地产业务开发及销售具体情况如下: 1.公司的房地产储备情况 全资子公司宏远地产持有的待开发项目为时代国际,土地面积8,974.82平方米、计容建筑面积预计约28,000.00平方米、 区域分布在东莞.项目不涉及一级土地开发.时代国际因控规问题在报告期内仍未获准开工. 此外,全资子公司宏远投资于

2018 年6月与首铸一号以竞买联合体方式........