PDF《《TOP50 排行榜》系列解读（一）》

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2013 年5月13 日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 1/4 《TOP50 排行榜》系列解读

(一) 大型房企业绩稳定增长,三四梯队房企"闽系"抢眼

2014 年4月2日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 研究员/CRIC 研究中心 TOP50 课题组

3 月31 日,CRIC 研究中心发布了《2014 年一季度中国房地产企业销售 TOP50》排行榜,根据榜单数 据我们可以发现,大型房企业绩依然良好,但三四梯队房企绩增幅普遍下滑,部分房企业绩甚至不如去年 同期,TOP50 房企成交总量和各档次门槛与去年同期相比略微降低......

一、二梯队1 房企业绩逆势增长,龙头争夺蓄势待发

2014 年第一季度,各家房企销售与整体市场表现基本一致.不同的是,大型房企依靠将去年年底留存 的销售放至今年,使得销售数据继续实现稳定的增长.行业龙头万科实现销售额

528 亿元,完成

2000 亿目 标的 26%,继续领衔金额榜.碧桂园紧随其后,但与万科差距达到

178 亿元.另一方面,碧桂园自去年四 季度开始凭借低价优势连续两季领跑面积榜,销售面积 545.6 万平米,继续领衔面积榜,超第二名恒大近 22%.尽管碧桂园的扩张模式近期受到资本界的质疑,但是至少现在来看,这种模式还是能够延续,从一季 度碧桂园在三明、高淳等地的开盘热销表现便能看出.同时,原中海财务总监吴建斌出任碧桂园 CFO,在 资本运作越来越重要的今天,企业未来运营或将更具期待. 相对而言,提出了

2400 亿超高销售目标的绿地,则由于其主要推案集中在二季度之后,导致企业在一 季度销售额仅完成全年

2400 亿销售目标的 14%.但是

3 月份

158 亿的销售额已经预示着,绿地真正的爆 发才刚刚开始,我们有理由相信绿地今年的业绩会低开高走,年底与万科的老大争夺会异常胶着.

1 梯队划分参见《2014 年一季度中国房地产企业销售 TOP50 排行榜》新闻稿 事实不观点

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电话:021-60867863 2/4 值得一提的是,富力地产一季度完成了

152 亿销售额,强势挤进榜单前十.销售额同比大增 71%,完 成全年销售目标的 22%.这主要是由于富力加强了企业内部管控,从企业内部提升了运作效率;

此外,一 季度富力加大了住宅项目的营销力度,同时办公销售也积极跟进,仅广州富力盈耀大厦单个项目的销售额 便达到近

50 亿元,使得

3 月富力单月销售额大增至 91.7 亿元,也成为富力业绩大增的最大动力. 三四梯队房企增幅减缓,推案得当仍有上涨空间 由于今年一季度市场环境较为低迷,从房贷利率上调的全国铺开,到降价风波的持续发酵,推案量的 减少,楼市成交呈下滑趋势.今年一季度

100 亿元以下处于三四梯队内的房企,业绩增速也趋缓,部分房 企业绩不如去年同期.从而导致一季度 TOP50 房企成交金额和面积门槛与去年同期分别下降 25%和6%. 但从个别企业来看,例如远洋地产降幅虽明显,由于项目开盘集中在三四季度,特别是今年年初在京 津大规模购入的优质地块, 也均将于四季度计划入市, 届时远洋地产的业绩增幅依然可以获得强有力保障. 按照远洋

2014 年计划上市货量

730 亿元的总货值计算,远洋仅需保证约 55%左右的去化率便能完成既定 增长 15%的业绩目标,对于远洋来说一季度只是刚刚开始而已. "闽系"黑马逆市集体爆发,高周转成企业制胜之道 三四梯队房企业绩下滑导致榜单门槛降低后,我们看到榜单中出现了众多新面孔,特别是抱团扩张的 "闽系"房企成为了一季度房企中最靓丽的一道风景线.TOP50 榜上,闽系房企激增至

9 家,除了世茂、 阳光城、旭辉、融侨、金辉等老面孔外,正荣、泰禾、融信、中骏

4 家新秀强势入围.高周转、高增长、 强扩张的发展模式,帮助"闽系"房企强势扮演黑马角色.去年以来,泰禾、正荣、融信等房企娴熟运用 前瞻拿地和快开发策略,业绩增长气势如虹.在行情降温下,闽系房企表现出极强的逆周期抗风险能力, 给春意料峭的行业带来暖风,提振了众房企的发展信心. 结合闽系房企的强势表现来看, 一季度三四梯队房企业绩增速普降也反映出了行业竞争的 "新" 局面: 随着行业体量接近"天花板",规模企业主动放缓扩张,纷纷多元化转型,而三四梯队成长性房企依然通 过高杠杆、快周转追求高增长,力求在行业占据一席之地,因此增加了入榜企业的多样性. 事实不观点

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电话:021-60867863 3/4 表:2014 年一季度

9 家"闽系"房企业绩表现和排名情况(单位:亿元,%) TOP50 企业排名 企业名称

2014 年一季度销售额

9 世茂房地产 120.3

21 旭辉集团 52.7

23 阳光城 51.5

28 融侨集团 45.8

33 正荣集团 42.7

36 泰禾集团 41.2

40 融信集团

40 46 金辉地产

30 48 中骏Z业

27 数据来源:CRIC,中国房地产测评中心 事实不观点

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还包括宏观、市场、土地、企业战略、企业金融、营销等六大研发方向的深度拓展.每 月成果出品超过百份,规模以万字计,为房地产企业、基金、券商、政府相关部门提供与业研究资料.