PDF《铜陵市控制性详细规划通则（2017年版）》

铜陵市控制性详细规划通则(2017年版) (2018年修改) 铜陵市城乡规划局 二一八年十二月 修编说明 为贯彻党的十九大精神,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导, 践行新发展理念,以 一尊重、五统筹 为遵循,全面落实中央城镇化和城市工作 会议精神与有关政策文件,依据国家、省有关法律、法规、规范、标准,结合本市 实际,对《铜陵市控制性详细规划通则》(2015 年版)进行修订.

《铜陵市控制性详细规划通则》修订编制组在对省内外先进城市控制性详细规 划通则案例进行广泛分析的基础上,对《铜陵市控制性详细规划通则》 (2015 年版) 实施效果进行调查分析,以现行国家、省相关规范标准为依据,对原通则中不适应 的条文进行了修改,增加了相关条文,删除了不必要的条文,经广泛征求意见,按 法定程序修改完善,形成本次修订版. 本次修订内容主要包括以下几个方面:增加了用地兼容性要求,对地块建设容 量控制指标做了适当调整,对住宅停车位配建按不同分区采取差异化标准,增加养 老设施配建内容,增加地下空间利用、海绵城市建设等内容,增加包括天际轮廓线 引导等方面的城市设计控制要求. 本通则中条文中设下划线的表示修改的内容. 目录

第一章 总则.1 -

第二章 强制性内容要求.2 -

第三章 建设用地.3 -

第四章 建筑容量控制.6 -

第五章 建筑管理.9 -

第六章 道路交通.16 -

第七章 公共服务设施.27 -

第八章 市政公用设施.29 -

第九章 公共安全设施.44 -

第十章 绿地和生态.47 - 第十一章 景观风貌控制.50 - 第十二章 附则.56 - -

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第一章 总则1.1 编制目的 为加强本市城市规划管理,保障城市规划有效实施,规范城市规划编制体系, 引导和调控城市有序发展,根据国家、省有关法律、法规、规章、规范和标准,结 合本市实际,制定本通则. 1.2 适用范围 本市城市规划区内的中心城区与镇建设用地(含独立建设用地)的详细规划编 制、管理及各项工程建设应遵守本通则. 1.3 控规编制体系 本市控制性详细规划由本通则和地块控规组成. 本通则是对本市控制性详细规划的通用性控制要求. 1.4 编制要求 地块控规应以规划管理单元为基本单位组织编制.地块控规规划管理单元是落 实和配置公共服务设施、市政公用设施和公共安全设施的基础单元,也是城市的基 本功能单元. 城市规划区内城市建设用地共划定

11 个片区、84 个规划管理单元(附图 1). 地块控规成果应采用本市空间规划统一的坐标系和数据标准. -

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第二章 强制性内容要求 2.1 强制性内容原则规定 本市控制性详细规划编制凡涉及到区域协调发展、资源利用、环境保护、风景 名胜资源保护、自然与历史文化遗产保护、公众利益和公共安全等具有公共性、公 用性、公益性功能方面的内容应纳入强制性内容. 2.2 强制性内容要求 2.2.1 单元用地主体功能:根据城市总体规划及城市设计要求,对建设用地的 主要用途和功能进行控制,保障城市总体规划有效实施. 2.2.2 单元建筑总量:根据用地规模和容积率限制,明确建设用地的总建筑规 模,保证城市开发容量控制在适度的范围内. 2.2.3 五线 控制要求: 红线: 确定快速路、主干路、次干路的具体平面线型和规划控制线. 绿线: 确定各类城市绿地的规划控制线. 蓝线:确定江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线. 黄线:确定对城市发展全局有影响的市政公用设施、公共交通设施、安全设施 等城市基础设施用地的控制界线. 紫线:确定历史文化街区的保护范围界线和文物保护单位、历史建筑的保护范 围界线. 2.2.4 公共配套设施:确定各类、各级公共服务设施用地位置、规模等控制要 求. 2.2.5 地块开发建设指标:确定地块用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等 控制指标. 2.3 特定区域的强制性内容 特定区域是指因自然和历史风貌保护、城市景观塑造等需进行特殊规划管控的 区域.特定区域的控制界限、建设控制指标和相关管理规定应纳入强制性内容. -