PDF《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号: 金房 D 估字【2018】0319 号估价项目名称:北京市昌平区南口路

30 号院一区(推广名: 北京湾) 1-36 号-1 至2层住宅用途房地产 市场价值评估 估价委托人:北京市朝阳区人民法院 房地产估价机构:北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 注册房地产估价师: 苗永(注册号:1120100043) 霍桂英(注册号:1120120015) 估价报告出具日期:2018 年4月20 日北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路

25 号牛顿办公区

607 室

电话:88400910 图文传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2018】0319 号 致估价委托人函 北京市朝阳区人民法院: 承蒙委托,我公司对位于北京市昌平区南口路

30 号院一区(北 京湾) 1-36 号-1 至2层住宅用途房地产 (建筑面积为 354.

73 平方米, 以下简称 估价对象 )的市场价值进行了估价,为贵院办理相关案 件提供价值参考依据. 注册房地产估价师根据估价目的, 遵循估价原则, 按照估价程序, 利用科学的估价方法(比较法、成本法) ,在认真分析现有资料的基 础上,经过周密准确的测算,并结合估价经验,详细考虑了影响房地 产价值的各项因素, 确定估价对象在价值时点

2018 年1月29 日符合 估价假设和限制条件下的房地产市场价值为: 房地产市场总价:900 万元 大写金额:玖佰万元整 房地产市场单价:25371 元/平方米 (币种:人民币) 估价的详细结果及相关说明,详见附后的?估价结果报告?及相 关附件. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 法定代表人:

2018 年4月20 日北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路

25 号牛顿办公区

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电话:88400910 传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2018】0319 号目录估价师声明

1 估价假设和限制条件

2 估价结果报告

5

一、估价委托人

5

二、房地产估价机构

5

三、估价目的

5

四、估价对象

5

五、市场背景描述与分析

8

六、价值时点

15

七、价值类型

15

八、估价原则

15

九、估价依据

18

十、估价方法

20 十

一、估价结果

21 十

二、注册房地产估价师

21 十

三、实地查勘期

21 十

四、估价作业期

21 附件22 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路

25 号牛顿办公区

607 室

电话:88400910 传真:88400910-666 编号:金房 D 估字【2018】0319 号第1页估价师声明 我们郑重声明:

一、 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确 的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

二、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、 客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估 价假设和限制条件的限制.

三、 注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜 在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价 对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

四、 注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准 ?房地产 估价规范? (GB/T 50291-2015) 、 ?房地产估价基本术语标准? (GB/T 50899-2013)的规定进行估价工作,撰写本估价报告. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路