PDF《评估报告书》

深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的深圳市罗湖区晒布路二号 鸿基综合楼房地产项目评估报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的 深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼(全栋)房地产项目 评估报告书 中企华评报字(2009)第389 号 (共一册,第一册) 北京中企华资产评估有限责任公司 二九年十月二十二日 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的深圳市罗湖区晒布路二号 鸿基综合楼房地产项目评估报告书 北京中企华资产评估有限责任公司 资产评估报告书 目录 声明1摘要2

一、委托方、产权持有者及其他报告使用者

4

二、评估目的

5

三、评估对象和评估范围

5

四、价值类型及其定义

6

五、评估基准日

6

六、评估依据

6

七、评估方法

7

八、评估程序实施过程和情况

9

九、评估假设

9

十、评估结论

10 十

一、特别事项说明

11 十

二、评估报告使用限制说明

12 十

三、评估报告日

12 资产评估报告书附件

14 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的深圳市罗湖区晒布路二号 鸿基综合楼房地产项目评估报告书 北京中企华资产评估有限责任公司

1 声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准 则,恪守独立、客观和公正的原则;

根据我们在执业过程中收集的资料, 评估报告陈述的内容是客观的, 并对评估结论合理性承担相应的法律责任.

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并经其签章确认;

所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相 关当事方的责任.

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;

与 相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见.

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;

我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评 估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题 进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估 报告的要求.

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和 限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、 限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的深圳市罗湖区晒布路二号 鸿基综合楼房地产项目评估报告书 北京中企华资产评估有限责任公司

2 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的 深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼(全栋)房地产 项目评估报告书 摘要中企华评报字(2009)第389 号 重要提示 以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论,应当阅读评估报告正文. 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换,聘请北京中企华资产评 估有限责任公司对该经济行为涉及的深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼 (全栋)房地产项目在评估基准日所表现的市场价值进行评估,为此次经济 行为提供价值参考依据. 北京中企华资产评估有限责任公司根据国家有关资产评估的规定,本 着独立、客观、公正的原则,按照资产评估准则规定的资产评估方法,对 本次经济行为所涉及的房地产在