PDF《2010-2015年沈阳房地产行》

2010-2015年沈阳房地产行 业发展前景分析及投资风险预测报告 报告目录及

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二、说明、目录、

图表目录 2008年12月,沈阳商品住宅销售均价为3470元/平方米,而2009年11月沈阳商品住宅销售均价 为4062.55元/平方米.这意味着沈阳房价2009年以来累计上涨17.08%.2009年11月沈阳商品房 实际登记备案面积为90.22万平方米,其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米,同比 分别减少25.79%和17.59%,环比分别减少33.14%和31.33%.沈阳商品住宅房价的峰顶出现 在2009年9月,当月沈阳住宅备案均价达4377元/平方米.而8月,沈阳商品住宅销售均价首度 突破4000元,达4271元/平方米.受大环境及自身资金紧张影响,2009年年初以来,开发商放 缓了开发速度,以及后续开工不足,不仅大大消化了商品住宅库存,也出现房源略显供应不 足的态势,供应矛盾加速了沈阳房价2009年急速上扬,仍留下上涨压力.随着开发企业资本 金缓和、增加拿地和开工,房价上涨压力将有望趋缓.2009年全年沈阳房地产开发投资完 成1188.7亿元,增长17.6%;

商品房销售面积达到1532.9万平方米,增长4.6%,充分发挥了拉动 投资、带动消费的双重作用.2010年,将增加普通商品住房供给,鼓励居民自住和改善性购 房,大力发展二手房市场和住房租赁市场.房地产业发展对于拉动沈阳经济具有重要作用. 沈阳房地产市场没有出现大起大落,现在沈阳房价在全国副省级城市中还是比较低的.保持 中小户型、中低价位的房产供应,使刚性需求得到满足,这是房地产行业持续平稳发展的关 键.另外,一个平稳健康的楼市对于人才的引入也是有利的,房价如果太高,会提高外来人 口介入沈阳的门槛. 2010年沈阳市房价盘整将是基调,房价稳定在目前水平之上的同时可能小幅上升.目前房 屋供应量充足,与消化量基本维持对等关系.从供应结构看,供应方与需求方均以中小户型 为主,房价也占到了一个相对较高的水准上,如果房价过高,会逐渐偏离沈阳以自住、包括 改善型需求为主的刚性购买力,而商品如果脱离了实际消费能力,势必失去市场.从投资需 求来看,目前国家出台的一系列政策,会使未来投机需求有所减少,但这并不排除个别性价 比高的物业仍然受到投资者的追捧,但即便个别楼盘会有上升的趋势,整体楼市的上升幅度 也不会很大.2009年,沈阳房地产销售额684.4亿元;

2010年全市房地产开发投资预计增长20% ,增加中低价位和限价商品房的供应.沈阳市十四届人大三次会议审议了《沈阳市2009年国 民经济和社会发展计划执行情况及2010年国民经济和社会发展计划(草案)》.根据《计划 (草案)》,2009年商品房销售面积1532.9万平方米,增长4.6%;