PDF《土地估价报告》

七、估价结果 根据《城镇土地估价规程》 (GB/T 18508-2001) ,估价人员依据土地估 价的基本原则、理论和方法,结合现场勘查情况,在对掌握的土地市场交 易资料和估价对象所在区域的地价影响因素进行充分分析的基础上,按照 土地估价程序,选择适当的估价方法,评估得出估价对象在本次地价定义 条件下的土地使用权价格结果如下: 土地座落:西安市未央区朱宏路

2 号 评估土地总面积:24213.49 平方米 单位面积地价:591 元/平方米(折合 39.43 万元/亩) 评估总地价:1431.0172 万元 大写:壹仟肆佰叁拾壹万零壹佰柒拾贰元整 (货币种类:人民币) 具体详见《土地估价结果一览表》 陕西华地房地产估价咨询有限公司

电话:(029)88213726 传真:(029)88230416 地址:西安市雁塔区吉祥路

181 号雁塔世纪商务 A 座4层邮政编码:710065

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八、土地估价师签字 姓名土地估价师资格证书号 签名 鲁百顺

94260013 解红吉

2009610013

九、土地估价机构 估价机构负责人签字: 二九年九月二十日 陕西华地房地产估价咨询有限公司

电话:(029)88213726 传真:(029)88230416 地址:西安市雁塔区吉祥路

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4 土地估价结果一览表 估价机构:陕西华地房地产估价咨询有限公司 估价报告编号:陕华地[2009]技字第

589 号 估价期日:2009 年9月15 日 估价期日的土地使用权性质:划拨 估价期日土地 使用者 宗地 编号 宗地 名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期 日的实 际用途 估价 设定 用途 容积率 估价期日的实际 土地开发程度 估价设定的土地 开发程度 估价设定 土地使用 年限(年) 面积(m2 ) 单位面积地 价(元/m2 ) (万元/亩) 总地价(万元) 备注 陕西省金叶印 务股份有限公 司//西未国用(95)字第

0903 号《国有土地使 用证》 未央区朱宏 路2号工业 工业 0.78 宗地外 六通 宗 地内 六通一平 宗地外 六通 宗 地内 六通一平

50 24213.49

591 (39.43) 1431.0172 合计 总地价人民币大写:壹仟肆佰叁拾壹万零壹佰柒拾贰元整 24213.49 1431.0172

一、上述土地估价结果的限定条件

1、土地权利限制:估价对象设定为工业用地

50 年期国有划拨土地使用权,根据委托方提供的资料,估价对象在估价基准日未发现有抵押权等他项权 利存在.

2、基础设施条件:估价对象基础设施现状达到宗地外 六通 (即通路、通电、通讯、供水、排水、供气)宗地内 六通一平 (即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、场地平整)条件,具体见《估价对象基础设施条件表》 .

3、规划限制条件:根据西安市城市总体规划资料,估价对象所处区域规划为工作居住用地区,建筑高度不限,四周无名胜古迹分布,处城区文物保 护规划范围之外,估价对象所处区域为西安市重点改造工程――大兴路地区城市综合改造重点项目,估价对象所处区域已将规划调整为西安市商住商贸现 代新区,区域环境未来将得到极大改善,规划前景好,但新规划对工业用地进一步发展有一定限制.

4、影响土地价格的其他限定条件:现状利用条件不变.

二、其他需要说明的事项:

1、本估价报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价格,若估价对象的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地面积等 影响地价的因素发生变化,该评估价格应作相应调整或重新评估.