PDF《二手房网签》

市房管中心升级网上办事大厅 二手房网签 可在网上办理 2019年6月28日 星期五 责编/叶飞 钱元平 审读/胡红亚 美编/雷林燕 照排/车时超 地产 A17 本报讯 (记者 钟婷婷) 上周, 宁波楼 市成交量小幅上升.

来自华星研策的数据 统计, 市六区共成交新建商品住宅

1743 套, 环比上升0.5%;

备案均价为18337 元/ 平方米, 环比下降 6.3%.按区域划分, 海 曙区

256 套, 江北区

114 套, 鄞州区

155 套, 镇海区

61 套, 北仑区

188 套, 奉化区 969套. 在成交套数排行榜的前五位中, 奉化 区的楼盘占了

4 个, 成交均价都在

13000 元/平方米以下, 这也是上周成交均价环比 下降明显的主要原因. 二手房市场方面, 来自诸葛找房的数 据, 在环比涨幅前十城市中, 宁波位居第 八. 据南天房产数据平台显示, 上周宁波 中心城区二手房呈量跌价升的态势, 成交 量环比下降 4%, 成交均价约为

23590 元/ 平方米, 环比上升 7%, 均价上升的主因是 鄞州的成交量与成交均价上升.其中, 海 曙区成交均价19265元/平方米, 环比下降 7%;

江北区成交均价19598元/平方米, 环 比上升 5.2%;

鄞州区成交均价

25250 元/ 平方米, 环比上升5.9%. 上周市六区 商品房成交1743套 均价环比下降6.3% 不过在实际操作中, 房屋买卖情况复杂. 若碰到以下几种情形, 市民可能无法通过互联 网办理网签业务: 1.房屋权利状态为查封、 抵押等情形的, 将 无法通过此项服务完成合同网签. 2. 出让方为未成年人的, 需监护人前往就 近的行政服务中心房产交易窗口办理网签. 3.此项服务适用于出让方全部转让其持有 的所有产权份额;

若为部分转让, 请前往就近 的行政服务中心房产交易窗口办理网签. 4. 办理过程中, 若系统无法调取出让方完 整的不动产登记信息, 出让方需前往就近的行 政服务中心不动产登记窗口完善相关信息后 再进行交易. 另外, 房管中心工作人员提醒市民: 买卖 合同网签不等于登记过户. "合同生成到完成 登记过户有一个时间过程, 其间可能会出现房 屋权利被查封限制等特殊情况.因此买卖双 方务必注意风险, 应在合同生效后及时办理房 产交易和不动产所有权转移登记. " 该工作人 员解释. 市房管中心还提醒大家, 为避免资金风 险, 可以选择以 "资金监管+贷款前置审批" 的 方式交割房款. 目前建行、 工行已开通购房按揭贷款审批 前移业务, 买卖双方签订合同后即可向银行申 请按揭贷款, 完成贷款前置审批再去办理登记 过户手续, 并可为双方提供交易资金监管服 务, 避免出现以下两种不利情形: 1.受让方把购 房款交给出让方, 房屋还没完成过 户就被查封了;

2.房屋已完成过户, 但受让方由于种种原因, 办不出按 揭贷款或不能足额取得按揭款, 导 致出让方拿不到房款. 记者 钟婷婷 以往, 在二手房交易中, 买卖双方要到房管部门的服务窗口办理网签手续.若是碰到高峰 期, 还要排队等候.如果资料没带齐, 那还得再跑一趟. "2017年宁波楼市很火爆, 那年我买房, 为 了办理网签排了半天的队. " 市民陈女士说. 昨日, 记者从市房管中心获悉, 宁波市房产交易信息服务网开通了存量房(二手房)买卖合同 网签、 购房资格核查申请、 租赁合同备案等功能.今后, 市民动动手指就能在网上办理了. 为方便群众通过互联网获取公共服务, 深化"最多跑一次" 改革, 市房管中心已于近日完 成对房产交易信息服务网 (https://www.cnn- bfdc.com/querytools) 办事大厅的升级改版. 改版后的网上办事大厅实现了宁波房产 交易服务网与浙江政府服务网之间有关功能 的对接, 开设了购房资格核查、 网签合同备案、 租赁合同备案和房地产经纪机构备案等事项 的网上办理通道, 提供房源核验码验真、 房屋 买卖合同备案信息 (含商品房和存量房) 、 经纪 机构及人员备案信息、 房地产开发企业资质等 查询功能. 6月27日, 市房管中心召开全市房产交易 管理部门工作会议, 布置全市统一的网上办事 大厅启用工作.也就是说, 在全市范围内, 网 上办事大厅可为自行成交群体提供二手房交 易中介合同网签服务 (经中介成交的二手房交 易去年就已可以在经备案的中介门店完成购 房资格核查申请和买卖合同的网签) . 另外, 网站上还开设了二手房房源验真服 务, 可以查看房屋是否存在被抵押、 查封, 以及 限制状态、 权属状态、 挂牌状态及房屋的用途、 面积等情况.购房者看中合适的房源后, 可以 通过依次点击 "网上办事大厅-个人业务-查 询服务-二手房房源验真" , 查询该房屋的当前 状况. 市民还可以通过网上办事大厅办理 "购房 资格核查申请" , 受理完成后会通过手机短信 收到申请结果.购房资格同时会记录在网签 系统里, 如果具有购房资格, 办理网签时无需 再提交纸质或电子文件. 相关功能在网上有详细流程指引、 办事指 南、 操作手册, 即使是初次办理, 也能轻松操 作.网签合同签订完成后, 该业务会提交至房 管中心审核, 审核结果也会以手机短信的方式 通知出让方、 受让方. 网签不等于登记过户, 这些情况要注意 全市范围均可通过网上办理二手房网签 本报讯 (记者 周科娜) 昨天, 省发改 委公布24个首批未来社区试点创建项目 建议名单, 我市的划船社区和白鹤社区 榜上有名.该名单公示期为