PDF《新东站区域价值日渐凸显》

区域路网将全面提升 座谈会上,片区规划建设的相 关负责人权威解读交通、生态、产业、配套多方面利好后,与相关政 府部门,参会开发企业代表,也对 新东站片区的发展进行了座谈.

就 普遍关注的道路交通、产业配套、 招商引资、特色小镇、文旅项目建 设情况进行了探讨. 在齐鲁晚报主办的济南新东站 片区规划建设座谈会上,相关政府 部门透露,目前新东站正在紧张的 建设中,预计明年底通车.据悉, 目前新东站片区内规划有R

2、R

3、M

1、M4线,其中R3线正在 紧张建设,整体建成后,新东站片 区内交通网络会更完善,出行也更 方便. 记者了解到,新东站片区北 至济青高速、东至东绕城高速、 南至胶济铁路、西至大辛庄附近.片区内分为核心区、张马片 区( 张马片区规划) 、田园新城、 球墨铸铁厂片区等. 开发商看中 潜在区域价值 新东站片区的未来引发诸多投 资者的关注,不少开发企业表达了 对于区域的信心和投资的愿望.近 期新东站片区一期土地供应已经面 向市场供应,不少房企如万科、中海、龙湖、碧桂园、鲁能、天鸿、 中建、海信等对新东站片区内的土 地特别关注,后期该区域土地供应 也比较充足,片区未来发展空间较 大. 会上,山东天鸿置业营销总经 理肖家贞代表最早进驻新东站片区 的开发商也进行了发言.天鸿地产 是于2007年进入济南,是进入新 东站最早的也是最大的运营开发 商,2008年在王舍人拿地开发了 万象新天,目前已10个年头,累 计建设200万平米,已有13000户 入住,未来预计将达到3万户,10 万人的大社区.后来伴随着新东 站的确定选址,万象新天社区和 业主也因此受益. 据悉,新东站片区内原来污染 企业众多,但是从今年开始,不少 污染企业如济钢、山塑、球墨铸铁 厂停产或搬迁,片区内污染源减 少,空气质量得到改善.随着片区 环境改善,区域内人口增加,人气 也在不断变化,二手房价也在变 化,万象新天社区内的一家二手房 工作人员告诉记者, 现在住的多 层洋房,不少买家出价15000元左 右了,但是房源比较少,因为业主 都看中这个区域的发展. (记者 马韶莹) 交通网络完善,片区规划国际化 新 新东 东站 站区 区域 域价 价值 值日 日渐 渐凸 凸显 显雅雅居 居乐 乐环 环保 保集 集团 团品 品牌 牌盛盛大 大起 起航 航 新盘去化仍在高位 但 日光楼盘 已不多 中海御景台高层和绿地 城都是单价12000元/m2 左右 的3室户型,主要看中小区的 教育、交通和周边环境,哪 个更合适? 近日,杨先生 准备购买一套改善房,在最 终看好的两个楼盘中,有些 纠结.同样纠结的还有张先 生, 中建新悦城和万科龙 湖城市之光都不错,一个是 准现房,一个是品牌开发商 的精装房,到底买哪一个升 值更快呢? 就在两个月前,中海、 绿地、龙湖等开发商在济南 的多个项目都是开盘即告罄 的状态,能抢到房源已经非 常 幸运 ,购房者犹豫之 间,看好的房源往往就会 擦肩而过 ,被别人选走. 与前段时间的日光盘形 成鲜明对比的是,近一个月 济南加推新房源时,已经很 少有 日光盘 的影子.记 者调查了解发现,各大开发 商近三周的开盘记录,只有 万科龙湖城市之光一家楼盘 出现过开盘售罄的情况.中海华山珑城、龙湖春江悦茗、中新锦绣天地等楼盘保 持了90%的去化率. 与此同时,济南也出现 了去化率较低的楼盘.近日,某楼盘开盘三室户型去 化率仅33%,这可能与该楼盘 的地下室价格偏高有关,有 购房者透露, 该楼盘的地下室 在25-30万之间, 价格让人肉 疼 . 有楼盘一房难求 还有楼盘不着急卖 虽然加推楼盘不断增加, 但仍有个别楼盘存在一房难 求的情况. 市民王女士告诉记 者, 我看好了工业北路一楼 盘,但是他们一直不肯往外 放房源,置业顾问说只卖了 底层和顶层,剩下的留着等 翻番,这样是不是捂盘?我 感觉房地产已经不是很景气 了,怎么还有公司这样做? 临近2017年年底,不少 开发商在加紧开盘卖房的同 时,有的开发商却保持 淡定 ,在位于彩石片区的某 项目,置业顾问表示, 我 们的别墅和洋房项目最早年 底开盘,别墅750万/套起, 洋房价格大概两万七八,没有最后确定,如果年后开盘,洋房估计就要超过三万 了,公司没有回款压力,实 力很强. 多个项目疯狂call客 好地段好产品更受青睐 与济南住宅市场出现的 分化相比,公寓市场因为不 受限购限售的政策约束,加 之各地政府陆续出台各种推 进租赁市场的新政,投资潜 力正在被持续看好. 与公寓的投资前景一起火 爆的,还有济南各个公寓项目 的营销call 客电话.粗略统计,目前,济南约有20余家公 寓项目在售, 我最近每天都 能接到楼盘的推销电话, 同一 个楼盘有时接三四次 , 市民刘 女士吐槽. 推销电话这么多,公寓 项目的交易数据怎么样?统 计发现,近一个月以来,每 周公寓的成交数据在80-240 套之间徘徊,与去年同期相 比波动不大. 业内认为, 随着龙湖、 万科、 保利、 绿城、 旭辉等国内一 线房企涉足长租公寓市场, 可 见开发商对租赁市场的未来 前景是非常看好的. 对普通投 资者来说, 由于再次交易时税 费较高, 公寓最方便的回报形 式就是出租. 投资公寓的关键 是选好地段, 核心区商务公寓 产品的投资潜力更大, 回报率 也更高. 据悉,目前,济南奥体周 边像华创观礼中心、海信龙 奥九号等公寓的一居室出租 价格已经达到了3000元/月, 两居室公寓的出租价格达到 了5000元/月.由于该区域在 售公寓较少,像龙湖奥东11 号这样品牌开发商的公寓项 目还未入市,已经吸引了不 少市民的关注. 业内认为,2017 年上半年, 济南楼市的整体供应量较 低导致了开发商开盘的去化 率都很高. 随着调控的持续, 市场已经进入相对平稳期, 预 计明年的楼市将会相对稳定. 日光盘 难现,多项目疯狂CALL客核核心 心区 区公 公寓 寓产 产品 品成 成楼 楼市 市新 新宠 宠 奥体周边公寓林立 近期, 伴随着济南新开楼盘数量增多, 以及受济南房价 三连降、 住建部多次强调 房住不炒 等消息的影响, 济南楼 市也在悄然发生着一些变化. 日光盘 明显减少, 在售住 宅、 公寓等项目不断 call客 积蓄客源. 与前几个月的一房 难求相比, 购房者的选择空间更大了. 11月27日, 雅居乐环保集团在广州大剧院举 行主题为 净美家园, 乐活一生 品牌发布会. 通 过打造 地产+环保 的创新协作模式,雅居乐 环保集团成为千亿雅居乐的重要战略支点,未 来力争在营业额及利润比重方面均媲美地产版 块. 近年,在地产行业多元创新的趋势下,雅 居乐控股已将业务架构调整为 以地产业务为 主,多元业务发展的'