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1 C 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

二零一八年度业绩公告北京北辰实业股份有限公司(「公 司」 或 「本 公司」 ) 董事会(「董 事会」 ) 欣然宣布本公司及其附属公司(统 称 「集 团」 或 「本 集团」 ) 截至二零一八年十二月三十一日止年度之综合业绩: C

2 C 合并利润表截至十二月三十一日止年度附注二零一八年二零一七年人民币千元人民币千元持续经营收入217,859,790 15,303,224 销售成本3(12,375,886) (10,669,859) 毛利5,483,904 4,633,365 销售及推广费用3(496,103) (461,806) 管理费用3(884,902) (868,994) 投资物业公允值收益112,196 147,993 金融资产减值损失(6,458) C 其他收益73,970 17,176 其他利得(损 失) -净额2,614 (43,133) 营运利润4,285,221 3,424,601 融资收益4124,612 103,729 融资成本4(665,350) (594,904) 融资成本-净额4(540,738) (491,175) 享有按权益法入账的投资的利润份额115,535 46,087 除所得税前利润3,860,018 2,979,513 所得税费用5(1,606,703) (1,402,372) 持续经营的年度利润2,253,315 1,577,141 C

3 C 截至十二月三十一日止年度附注二零一八年二零一七年人民币千元人民币千元终止经营年度亏损(归 属於本公司所有者) (39,196) (17,182) 年度利润2,214,119 1,559,959 利润归属於: 本公司普通股股东61,403,430 1,389,761 永续债投资者7,059 C 非控制性权益803,630 170,198 2,214,119 1,559,959 年内持续经营的每股收益归属於本公司普通股股东(基 本和摊薄) (以每股人民币计) 持续经营42.84 41.79 终止经营(1.16) (0.51) 41.68 41.28 合并利润表(续) C

4 C 合并综合收益表截至十二月三十一日止年度附注二零一八年二零一七年人民币千元人民币千元年度利润2,214,119 1,559,959 其他综合收益其后不会重分类至损益的项目离职后福利债务的重新计量(3,844) C 本年度其他综合收益,扣除税项(3,844) C 本年度总综合收益2,210,275 1,559,959 归属於: 本公司普通股股东1,399,586 1,389,761 永续债投资者7,059 C 非控制性权益803,630 170,198 2,210,275 1,559,959 归属於本公司普通股股东的综合收益来自於: 持续经营1,438,782 1,406,943 终止经营(39,196) (17,182) 1,399,586 1,389,761 C

5 C 合并资产负债表於十二月三十一日附注二零一八年二零一七年人民币千元人民币千元资产非流动资产土地使用权294,514 303,166 投资物业12,867,800 12,753,600 物业、厂房及设备2,324,215 2,305,110 按权益法入账的投资327,773 301,699 递延所得税资产864,640 621,436 应收账款、其他应收款及预付款项8254,952 1,506,726 16,933,894 17,791,737 流动资产开发中物业51,244,333 44,604,365 待出售已落成物业9,102,815 7,898,454 其他存货47,552 48,095 应收账款、其他应收款及预付款项88,825,465 6,464,581 受限制银行存款1,904,818 1,047,706 现金及现金等价物11,851,788 9,846,708 82,976,771 69,909,909 总资产99,910,665 87,701,646 C

6 C 於十二月三十一日附注二零一八年二零一七年人民币千元人民币千元负债非流动负债长期借款19,768,944 25,889,695 应付账款及其他应付款项95,031,574 1,579,476 长期应付款137,127 139,237 递延所得税负债2,004,066 1,930,407 26,941,711 29,538,815 流动负债应付账款及其他应付款项910,848,489 31,258,635 合同负债28,444,766 C 当期所得税负债2,327,896 1,743,380 一年内到期的长期借款7,391,618 5,307,581 短期借款1,100,000 700,000 50,112,769 39,009,596 总负债77,054,480 68,548,411 净资产22,856,185 19,153,235 权益股本3,367,020 3,367,020 其他储备4,501,602 4,432,663 留存收益11,747,590 10,590,512 本公司普通股股东应占权益19,616,212 18,390,195 永续债1,613,451 C 非控制性权益1,626,522 763,040 总权益22,856,185 19,153,235 合并资产负债表(续) C