PDF《老旧小区供暖改造该谁买单》

C08 2013年10月24日 星期四 编辑: 翟恒水 美编: 金红 组版: 继红 今日济南 精读 23日上午, 济南热电八分公司组 织座谈会, 轻骑集团宿舍的7位居民 谈到, 轻骑集团宿舍曾是供暖较为困 难的小区, 内部设施陈旧, 供暖效果 不好.

去年供热季, 轻骑集团宿舍进行 了分户控制并实施了既有建筑房屋 节能改造, 效果很好. 据热电相关负责 人介绍, 老旧小区实施既有建筑房屋 节能改造和内部管网改造后, 冬季室 温可提高4-5℃. 位于济南热电开元片区的中联 花园和开元山庄就没有轻骑集团宿 舍这种幸运了. 9月底, 济南热电开始 二次管网打压, 中联花园发生5起管 道老化漏水事件. 去年采暖季, 中联 花园因管道漏水停暖达17天. 据了解, 开元山庄的情况更为严 重.

10 月12 日, 济南热电对小区进行 二网打压注水. "压力到0 . 4兆帕时就 出现7处漏点, 导致整个小区无法继 续提压,居民室内管道根本无法注水,严重影响到热用户今冬正常采暖. " 济南热电相关负责人称.

23 日, 记者在开元山庄见到, 供 暖管道井盖都已严重腐蚀, 居民家的 暖气片腐蚀也很严重. "小区经常停 暖, 物业只能进行简单修补, 要彻底 解决小区供暖问题, 就得整个更换小 区内部管网设施. " 居民李先生说. 23日, 济南热电工作人员展示中联花园、 开元山庄用户老化锈 蚀的管道. 张鹏 摄 本报10月23日讯 ( 记者蒋龙龙)

2 3 日, 记者获悉, 济南热 力将在1350 户典型位 置家庭安装室温采集 系统,室温可及时传到热力监控中心.根据居民家庭温度,随时调整运行参数,保证供暖质量. 现行《山东省供热管理办法》 规定, 采 暖期内用户室内供热 温度,在正常条件下不得低于16℃. 正在征 求意见的《山东省供热条例( 草案) 》 指出,随着老百姓对供热需 求的提高和节能保温 材料的广泛应用,国家新的标准规范规定, 卧室、 起居室采暖 设计温度不低于18℃. 不过居民家中室 温的影响因素众多,包括来热温度、天气因素、房间散热面积以及房间保温效果是 否良好等众多因素.随着天气的变化,随时监控居民家中室温 的变化对于供热公司 及时调整运行参数非 常重要. 济南热力公司数 控部副经理吕昊正告 诉记者,济南热力目前已经完成1000 户典 型位置家庭安装室温 采集系统安装,正在进行数据测试工作,

11 月初将能全部完成,今年供暖季将会正式 投入使用. 据吕昊正介绍,安装远程测温系统,可实时监控温度, "不 用工作人员上门去测 温度,减少了对居民的打扰. " 一旦发现片 区内多户家庭的室温 不正常,热力会及时根据实时反馈的数据 采取调整措施, "测量 温度的效率更高了. " 23日上午, 记者来 到了位于龙园小区2号楼的刘女士家.在刘女士家客厅里,见到了直径约10 厘米的温 度测量仪. "居民家的 温度经测量仪测量后,会经无线系统传到走廊里的管道井,随后会经楼顶的集抄 器送到热力公司的数 控系统上."吕昊正说. 东城首批千户居民 安装远程测温系统

本报记者 蒋龙龙 用于远程测温的 数据传输技术,今年也用到了用户热计量 测量工作.据济南热力相关负责人介绍, 热力将对150万平方米面积的采暖用户安 装远程抄表系统,待远程抄表系统完成后,再确定100万平方米热计量收费用户, 大概涉及1万户左 右. 据济南热力公司 数控部副经理吕昊正 介绍,热计量表安装无线装备可通过无线 网络及时反映居民家 用暖流量情况.采用远程抄表,可以解决计量表抄表的繁琐工 作,人工抄表,一个小区五六名工作人员 要抄很长时间,并且难免出现偏差. "供暖季开始时, 热计量表会把居民家 表数传到中心,并会向客户进行核实. " 吕 昊正说. 供暖季结束, 热计量表会再次测量 数据, 传到数据中心, 算出居民的用暖量."供暖季结束后, 根据 相关的政策算出费用, 并告知用户, 并会 再次进行审查."然后,会对用户的暖气费,采取"多退少补"的政策. 23日, 记者从济南 热电了解到,雅秀园小区、 济安新区、 顺祥 新区、 泺祥新区、 济泺 名都、湖光山色等小区,今年将实施热计量收费. "目前正处于 签订合同阶段. " 济南 热电相关负责人告诉 记者. 远程测温数据传输技术 可实现热计量远程抄表 管网太陈旧, 加压就漏水 一加压就漏水, 居民、 物业和热企都不愿意拿维修金 老 老旧 旧小 小区 区供 供暖 暖改 改造 造该 该谁 谁买 买单 单 开元山庄内部的供热管网已经很陈旧.

本报记者 蒋龙龙 摄 问暖热线

96706123 负责开元山庄和中联花园供暖 的为济南热电下属的开元片区锅炉 房. 济南热电于2010年开始接管开元 片区供热工作, 新建了4台热水锅炉、

5000 米管网、6座换热站,"投资巨大. " 济南热电八分公司相关负责人 说. 开元山庄和中联花园小区内部 管网都铺设于上世纪90 年代初. "小 区暖气管道锈蚀堵塞严重, 每次坏了 都得停暖几天. " 2012年, 济南热电一 直就二次管网改造和小区居民协商, "我们接手锅炉房后, 只接管了换热 站的管理, 还没有接管小区内部供热 管网. " 八公司负责人介绍. " 对小区内部管网老化引起的故障,应由小区居民和物业自行维修, 不过居民难以形成统一意见. " 八公司负责人说.很多小区居民认为房子以外的供热管道还是应该由供热公司和物业来负责. 据估算,对开元山庄的内部供暖管 网进行整体更换,改造费用在600 万元左右, 供热企业难以负担. 居民可缴纳每平方米4

8 元的内部管网维修费,小区内部管网就可以由供热公司负责维修. 供热企业对老管网改造力不从心 开元山庄物业相关负责人称, 很 多居民不愿意交钱, 只有不到百分之 十的业主愿意交钱. 他坦言, "物业没 有收取一分暖气费, 历年维修供热管 道还是依靠住房维修金. " 为了解决 问题, 物业将召开居委会、 热电、 居民 代表会议进行协商. 记者发现, 随着小区供暖管网的日 渐老化, 到底谁来改造小区内部管网成 了难题. 供热企业没有资金进行改造, 物业作为服务企业, 没有收取过暖气 费, "也没有义务解决小区管网难题. " 对于很多老旧小区居民来说, 由自己来 掏这笔钱也难以接受. 很多老旧小区只能动用房屋维 修金来解决问题, 不过长此以往, 力 不从心. "要解决这个问题, 最终还是 要依靠政府出台相关的政策, 并给予 热企补贴来解决问题. " 家住开元山庄 的王先生建议. 正在征求意见的 《山东省供热条 例(草案)》 规定, 应实行一体到户的供 热体制, 政府设立专项资金用来补贴热 企进行老旧小区管网改造. 将设专项资金用于管网改造 龙园小区居民家中安装的远程测温系统.

本报记者 蒋龙龙 摄 随着供暖季的来临, 不 少老小区的供暖难题再次出 现. 中联花园、 开元山庄等小 区就遇到了供暖难题, 虽然 小区加入了市政的集中供暖, 但小区内部的管网归谁 维修却成了难题. 济南热电 称小区二次供热管网产权仍 归属小区, 应由小区自行负 责. 居民称根本拿不出自行维 修的钱来, 小区物业称也没资 金解决, 供暖改造成了难题.

本报记者 蒋龙龙