PDF《A. 引言》

政府帐目委员会第六十六号报告书?? 第 4部 第 1章 差饷物业估价署在保障差饷及地租收入方面的工作-5-A.

引言审计署曾就差饷物业估价署( 估价署 )在保障差饷及地租收入方面 的工作进行审 查. 背景差饷 2. 差饷是就房产物业徵收的税项,是香港其中一种间接税.在2014-2015年度,经扣除差饷宽免后,根 《差饷条例》 (第116章) 徵 收的差 饷为223亿元,占 政府总 收入大 约4.7%.一 般来 说,全港的所有房产物业均须根恫钼锰趵菲拦啦钼.差饷是按照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率(目 前为5%)徵收的,而应课差饷租值是假设物业在指定估价依掌诳罩贸鲎馐,估计可取得的年租而计算.《差饷条例》规定两种形式的差饷豁免给予 特定类 别的物 业:1 一 类是豁 免评估 差饷,此 类物业 单位将不会 载於估 价册内;

2 另一类是豁 免缴纳 差饷,此 类物业 单位虽然载 於估价 册内, 但政府 可豁免 其缴纳 差饷. 地租 3. 地租是政府土地承租人(即 业主 )向政府缴付的租金,以换取在租契文件所指明的年期(即 租赁期)内 拥有和占用土地的权利.地租 收入也 是政府 一般收 入的一 部分.在2014-2015年度, 根兜刈(评估及徵收)条例》(第515章)( 《地租条例》 )3 徵收 的地租为93亿元.地租是按照位处已批租土地上的物业的应课差饷租值再乘以3%徵收的,日后也会按照应课差饷租值的变动而调整.4《地租条例》亦就豁免物业缴交地租的法律责任作出规定.凡自1984年 6月 30日以来连续持有旧批约地段、乡村屋地、丁屋地或其他农村土地的原居村民或其合法父系继承人(或

1 有关获豁免评估差饷及获豁免缴交差饷的物业类别,请参阅审计署署长报告书附录A及 B.

2 估价署把所有已评估差饷的物业记录於估价册.3有关根渌趵缡盏牡刈,请参阅审计署署长报告书第1.5段.4有关一般须根兜刈馓趵菲拦赖刈獾奈镆道啾,请参阅审计署署长报告书第1.4(b)段.政府帐目委员会第六十六号报告书?? 第 4部 第 1章 差饷物业估价署在保障差饷及地租收入方面的工作-6-祖,或堂), 或在该日期以后批出的丁屋或迁置屋宇,均可获豁免缴交地 租的法 律责任 . 差饷物业估价署 4. 估 价署负 责根恫钼锰 例》评估 和徵收 差饷,以 及根 兜刈馓 例》评 估和徵 收地租 . 5. 估 价署把 所有已进行差 饷评估 及须根 兜刈 条例》进行地租评估的物业,分别记录於估价册及地租登记册内.估价署透过全面重估应课差饷租值、5临时估价和删除估价,6不断更新估价册 及地租 登记册.截至 2015年 4月 1日,估价 册载有243万项估价(涉 及180万个住宅物业和63万个非住宅物业), 应课差饷租值合共 6,086亿元(按年 上升 7.9%);

地租 登记册 则载有189万项 估价,应 课差饷 租值合 共3,541亿元(按年 上升 8.3%). 6. 《 差饷条例》第29(1)条规定,临时估价所订的须缴差饷须由下述日期起缴交:临时估价生效之日,或首次徵收差饷通知书发出日期前的24个月,两者以其后者为准.换言之,估价署不可追讨24个月之前的差饷.至於地租,《地租条例》并无订明任何追讨地租的时限.临时估价所订的须缴地租须由临时估价生效 日期起 缴交. 委 员会的 报告书 7. 委 员会的 报告书 载列向 证人收 集所得 的证.报告书 分为 以 下各部 分: 引言(第A部)(第 1段 至第 10段);