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投资非洲: 崛起的新大陆 肯尼亚房地产行业发展简报 是否加入图片?专业模板设计 提要: ? 非洲房地产的现状和趋势 ? 肯尼亚房地产的现状和趋势 ? 中国在肯尼亚房地产投资分析 ? 肯尼亚房地产投资流程 ? 肯尼亚房地产投资注意事项 ? 肯尼亚房地产公司注册程序 ? 内罗毕房地产投资项目介绍 非洲房地产的现状和趋势 ? 2000年以来,非洲大陆经济 增速每年5%,撒哈拉以南的 非洲经济增速高达6%.

其中,新兴经济体如尼日利 亚、肯尼亚、安哥拉、埃塞 俄比亚成为了非洲经济腾飞 的引擎. ? 非洲快速的人口增长和城市 化,让许多地区都出现了基 础设施建设和房地产需求的 爆炸性增长: ? 到2100年,非洲大陆的人口将 达到四十亿,是今天的四倍. 撒哈拉以南的非洲大城市已成 为世界上发展最快的区域.未 来十年,尼日利亚的拉各斯、 刚果首都金沙萨、安哥拉首都 罗安达的人口将有超过70%的 增长,坦桑尼亚的达累斯萨拉 姆、乌干达的坎帕拉、赞比亚 首都卢萨卡的人口将增长 100%;

? 中产阶层的增长和零售商的扩 张,促进了商业地产的繁荣. 越来越多大型跨国企业进入非 洲,带来了对高档写字楼的强 劲需求,尤其是位于区域中心 的肯尼亚首都内罗毕和尼日利 亚的拉各斯.快速增长的人口 也创造了对住宅的刚性需求;

? 大量新项目正在开工:计划中 的孔扎 (Konza) 科技城坐落于 肯尼亚首都内罗毕南60公里, 这将会是非洲大陆的高科技中 心,并提供十万就业岗位.第 一阶段的基础设施和房地产已 在建设中,将于2018年竣工. 2100年,非洲人口将占全球人口的近40% 今天,非洲吸引着大量房地产投资者. 但是,境外投资者需要谨慎调研,关注 非洲经济增长和不同国家的营商环境, 避免因为信息缺失,或者不理解当地国 情、政策和法律而造成不必要的损失 坦桑尼亚的达累斯萨拉姆 根据国际货币基金组织预测,未来五年 全球GDP增长最快的20个经济体中,13 个将为非洲国家 信息来源:莱坊非洲房地产观察2015年研究报告

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8 10 埃塞俄比亚莫桑比克卢旺达科特迪瓦刚果金尼日利亚坦桑尼亚赞比亚乌干达肯尼亚安哥拉加纳马拉维喀麦隆摩洛哥塞内加尔苏丹马达加斯加突尼斯博茨瓦纳津巴布韦阿尔及利亚埃及南非2015 C 2019年GDP年均增长预测(部分非洲国家) 数据来源:国际货币基金组织

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2010 2020

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2090 2100 非洲 亚洲 欧洲 拉丁美洲和加勒比海地区 北美洲 大洋洲 数据来源:联合国人口司 全球人口预测(十亿) 肯尼亚房地产的现状和趋势 ? 肯尼亚是东非第一大经济体,也是 非洲拥有第二多外国直接投资项目 的国家: ? 1963年独立至今,从未发生过战争, 稳定的政治和完善的英国法律体系, 使首都内罗毕成为联合国非洲总部 和众多跨国公司的东非总部,东非 交通枢纽和金融中心;

? 农业是肯尼亚第一创汇行业,其次 是旅游业和侨汇;

? 政府《2030年远景规划》提出优先 发展旅游业、农业、服务业、制造 业和批发零售业,争取年均经济增 长10%,人均 GDP 超过3000美元, 成为新兴工业化和中等发达国家. ? 近年来,肯尼亚的土地和房产交易 非常火爆,已成为其经济增长的 第四大动力: ? 写字楼市场:受到经济和跨国公司 扩张而强劲增长,尤其是甲级写字 楼短缺,高端物业租金平均年增长 5% - 10%;