PDF《政府采购项目需求》

政府采购项目需求 采购单位:滕州市市直机关事务管理局 采购代理机构:山东滕信招标代理有限公司 项目名称:滕州市政务中心、老干部活动中心

2018 年度物 业管理采购项目 编制时间:2018 年5月25 日

一、项目概况及预算情况 滕州市政务中心、老干部活动中心

2018 年度物业管理采购项目 预算总金额 421.

8 万元

二、采购标的具体情况 1.采购内容、数量安排: 政务中心、老干部活动中心物业管理(含中小型维修)项目 说明及技术参数 项目简介 1.1 政务中心概况:政务中心主楼建筑面积 6.7 万平方米,其中 公共区域

18800 平方米, 楼前、楼后绿化面积

13000 平方米,楼前、 楼后硬化面积

14600 平方米(含小广场) .主楼共分六个区:A 区(前 楼主体楼)12 层(含架空层)公共区域总面积:13030 平方米;

B 区(东后楼)6 层,均为办公室,公共区域总面积:2020 平方米 ;

C 区(西后楼)6 层,架空层至三层为餐厅,四至五层为办公室,公共 区域总面积:1820 平方米;

D 区2层为会议接待中心.其中:一层 为贵宾室和展厅,二层为报告厅和会议室;

贵宾室

435 平方米,报告 厅615 平方米,第一议室

290 平方米,第二会议室

290 平方米;

E 区为 档案库房和设备机房;

F 区为车库,面积

3300 平方米;

A 楼

六、

七、 八层向阳面中央为观光大厅;

楼内共有办公房间

700 多间;

电梯

14 部. 1.2 老干部活动中心概况:市老干部活动中心综合楼位于新兴中 路西侧, 小清河南岸, 占地面积

4866 平方米, 建筑面积

8300 平方米. 该综合楼主体

8 层,地下

1 层,内部设有

70 余间活动室(厅) ,电梯

2 部.

2、本次物业管理服务项目时间为壹年,最高限价 421.8 万元. 其中物业管理费:政务中心 309.7 万元,老干部活动中心 34.5 万元;

中小型维修费:政务中心 65.1 万元,老干部活动中心 4.3 万元;

会 议服务费:政务中心 8.2 万元. 1.3.1 采取全部承包方式,包含市政务中心、老干部活动中心物 业管理服务范围内全部的人员工资和福利费、服装费、物料耗材费、 管理费、税金及其他不可预见的相关费用.

3、主要设备设施:包括供配电系统(高低压配电柜、变压器、 室内强电照明系统) 、给排水系统(管道系统、卫生器具、加压设备、 泵类、化粪池、污水井、雨水井等) 、空调系统(空调主机、空调水 系统、防排烟系统、新风系统) 、消防系统(自动喷淋系统、自动报 警系统、消火栓系统) 、建筑智能(综合布线、安全防范、设备监控、 通信系统、音响广播、电子大屏显示) 、电开水器、楼体照明、门窗、 玻璃幕墙、照明灯具、喷泉等设备设施. 管理服务质量标准

1、设备管理(会务项目调音师参照执行)服务质量标准 1.1 要牢固树立 安全重于泰山 的安全生产管理理念,科学管 理、规范性操作、制定切实有效的应急预案和突发事件应急措施,确 保人身安全和设备设施的安全. 1.2 无论是常规设备还是特种设备,凡管理和维保方面国家有相 关法律法规的,一律严格按照相关法律法规进行管理和维保;

凡国家 没有相关法律法规规定的,一律按照行业最高标准进行管理和维保, 并制定科学、严谨、规范的服务质量标准体系. 1.3 物业管理人员必须持有相应专业职业资格证书、专业技术操 作人员必须按照相关法律法规的规定持证上岗;