PDF《品牌房企领跑市场》

100、鲁能 领秀城、中海国际社区等楼盘的开发, 使整个南部房价极具升值潜力. 有业内人士认为,品牌地产一个项 目就可以打造成一个多功能、高效率的 综合体.一个区域内,一座城市综合体 的坐落就能促升周边的房价. 消费结构升级促使房企转型 在市场需求的刺激下,越来越多的 地产商把目光投向养老地产、旅游地产.万科、保利、绿地等开发商均向 养老地产 投入大笔资金.据记者了 解,济南还没有专门为老年人开发的养 老地产,但是有老年人的家庭一般会选 择楼层低、绿化率高、医疗配套好的小 区.有的家庭还会选择沿海城市作为养 老之地,重汽地产在五指山市倾力打造 30万平养生大盘―― ― 重汽・蝶泉湾,成为 不少济南人选择养老之地的首选. 有专家认为,市场达到均衡后才能 更加细化,济南目前的房地产市场还在 发展初期,结构矛盾突出,针对特定群 体的住房较少.随着产业结构升级,写 字楼市场以及伴随着消费结构升级的休 闲旅游地产,养老服务社区,都是房地 产市场中存在的结构性机会. (楼市记者 刘亚伟) 行业分化加剧 集中度提升 据克尔瑞机构数据显示, 2011年― 2013年济南房企销售排行十强榜单中, 外来品牌房企数量逐年增加, 本土房 企受挤压, 席位逐年递减. 三年中, 本 土房企在全年销售金额十强中, 由4个 席位减至2个席位, 相对稳定的鲁能地 产和鲁商置业扛起本土大旗. 而外来 品牌保持上升态势, 前三强一直在中 海、 恒大、 绿地三家房企中轮回. 榜单中, 销售金额TOP10企业集 中度继续上升, 且梯队首、 末位的业绩 差距在2012年达到近45个亿, 在2013年 缩至20个亿, 即使在十强榜单中, 行业 分化趋势也在加剧. 在土地市场, 分化的情况也异常 明显, 同策咨询研究中心总监张宏伟 表示, 总体来看拿地动作较大的基本 为品牌房企, 拿地地块为优质地块, 优 势资源开始向品牌房企集中. 中小企 业的拿地机会越来越少, 也就意味着 这些企业在未来2-3年市场当中市场 份额也会越来越低, 最终一部分企业 不得不退出房地产市场, 最终整个房 地产市场集中度会因此而逐渐提升. 张宏伟表示. 市场份额加大 品牌房企规模增长 从各大房企2014年的开发计划中, 也能感受到品牌房企对于市场份额的 强有力控制. 在2013年位列房企冠军的 绿地集团, 已经在济南拥有了千亩土 地开发, 万亩土地储备;

亚军中海地产 旗下的中海国际社区、 中海天悦府、 中 海华山片区三个地块的土地储备也预 计将达万亩以上;

季军恒大集团在西 城等地的土地也达上千亩. 丰富的土 地储备, 为这些品牌房企今年的开发 提供了有力支撑,不少房企对今年完成 的销售金额也信心满满. 据了解, 绿地 集团为今年在济南的销售金额制定90 亿元的目标,中海地产也要冲刺百亿. 单从目标的制定上看,也让我们感受到 了今年的 老大 之争将会异常激烈. 从1-5月的济南销售情况看, 以万 科、 保利、 绿地、 恒大、 龙湖为代表的房 企成为市场房源供应与去化的主力军, 特别是在近期市场形势不明朗的 情况下, 具有 品牌 名头的房企却营 造了逆势飘红的格局. 在调控已成常态的市场背景下, 未来的市场将进入开发商品牌、 资金 运筹实力、 项目规划设计、 物业管理、 产品创新及楼盘品质及性价比的综合 竞争阶段, 开发企业要获得长期发展, 势必面临修炼内功与企业转型的问题. 业内一人士表示. (楼市记者 陈晓翠) 市场份额现集中化态势 品 品牌 牌房 房企 企领 领跑 跑市 市场 场 购房俱乐部调查 购房优先考虑品牌 品 品牌 牌房 房企 企产 产品 品细 细分 分谋 谋转 转型 型 观察近三年的济南........