编辑: qksr 2019-09-01
项目需求和技术方案要求 A1:长清校区物业服务项目(预算

1900000 元)

一、服务要求

一、项目概况

1、本项目为山东艺术学院长清校区物业服务项目,位于长清大学科技园,校园总占地面积

700 亩,建筑面积约 215695.

34 平方米,包括各楼宇日常维修、公共区域卫生保洁、会议 服务、各种设备(配电室、锅炉房、中水处理站)值班运行保养、学生公寓楼的值班管 理、图书馆图书上架、校园内绿化养护等服务内容.

2、建筑面积和设施设备: 序号 楼宇名称 面积(平方米)

1 办公楼 16710.93

2 设计楼

18098 3 艺文楼 21370.7

4 现代技术教育部 8417.3

5 美术楼 17338.7

6 戏剧楼 9356.54

7 国交楼 4938.1

8 戏曲楼 5565.44

9 舞蹈楼 5803.37

10 1 号公寓楼

13976 11

2 号公寓楼

13756 12

3 号公寓楼

14311 13

4 号公寓楼

10039 14

5 号公寓楼

9950 15

6 号公寓楼

8460 16 研究生公寓

8260 17 食堂

10000 18 图书馆 24976.09

19 金种子孵化基地

19 供电系统、供水系统、供热系 统、制冷系统、中水站、电梯、路灯、化粪池

1、3 个配电室,共4台干式变 压器(SCB10―1600/10) ,2 台 干式变压器(SCB10― 1250/10) ;

2、3 处自来水加压站,水泵

7 套;

3、两个锅炉房包括一台 16T 锅炉、一台 6T 锅炉、一台 2T 锅炉,3 处换热站;

4、图书馆制冷机

2 套,现教部 分体模块制冷机组

1 批;

5、中水站污水处理设备一套, 日处理水

1500 方;

6、食堂扶梯

4 部,图书馆电梯

2 部,美术雕塑室航吊一部;

7、路灯柱式

253 盏.

8、化粪池

24 个20 校园院落公共区域保洁 18.9 万平方米

21 校园绿地面积 17.71 万平方米

22 室内公共区域保洁面积

二、服务内容及要求

(一)图书馆管理服务

1、服务内容 数字技术部及电子阅览室,读者服务部综合书库、艺术书库、史地书库、期刊阅览室、还 书台借、还图书的服务及日常管理工作.

2、服务要求 (1)综合书库、艺术书库、史地书库、还书台当天读者还回的所有图书的上架,书库内乱架 图书及当天读者在书库内翻阅的所有图书的上架、整架,所有书库、画库、各特藏展厅、 报告厅等的卫生保洁及工作日内馆里安排的所有临时性应急工作. (2)期刊阅览室中外文现刊、过刊、过刊合订本、报刊阅览的服务及管理.如中外文期刊、 报纸的的验收、分发上架、读者辅导、咨询导读、过刊配装、入藏等阅览室岗位职责中的 所有工作. (3)数字技术部电子阅览室的服务及管理工作.如上机登记、监督学生上网内容、辅导上机 学习、随书光盘和音像资料的传输及编目、安全管理等技术部电子阅览室的所有岗位职 责.

(二)学生公寓管理服务

1、服务内容 包括长清校区 1-6 号楼及研究生公寓的日常管理.

2、服务要求 (1)学生公寓内实行日常来客登记制度,防止无关人员进入公寓及办公区域;

禁止非因 公异性进入楼内;

配合学生管理部门执行学生晚归登记制度、学生晚点名制度;

监督学生 按时打卡,做好晚归和夜不归宿学生以及请假条的统计、汇报工作等;

(2)严格执行作息制度,按照规定时间停送电、开关楼门;

实行

24 小时巡逻制度,明确管 理职责,做好区域内各项安全防范工作;

(3)管理人员熟悉辖区情况,统一服装,戴牌上岗,工作规范,作风严谨,记录详实,各项 管理措施落实;

(4)积极配合公安机关搞好治安、消防管理,年度无刑事案件、消防事故发生. (5)学生公寓内公共环境日常保洁 (6)水、电等项目随时解决,其他维修服务项目必须在两个工作日内完成. (7)学生指纹机考勤数据处理要求及时、准确无误,指纹机考勤系统确保良性运行;

负责对 晚点名情况及其他突发事件的汇报工作;

负责对夜不归宿及晚归学生信息的整理、归档工 作.

(三)艺术实践中心管理服务

1、服务内容:包括金种子孵化基地、演播厅、美术馆(含门廊及台阶)及展厅的内部设施 管理及卫生保洁.

2、服务要求 2.1 演播厅 (1)认真学习、领会学院关于剧场管理方面的各项管理规定,严格按照相关规定做好演播 厅的值班、卫生保洁及日常维护工作. (2)着装整洁,上岗前及工作时间不得饮酒,严禁在工作区域内吸烟、会客、高声喧哗, 保持良好的精神风貌. (3)按时到岗,不迟到、不早退,有事不能到岗的应提前请假.工作期间不得擅自离岗、 串岗,演播厅使用中不得出现无人值守现象. (4)应在演播厅开门前做好卫生清扫及演出前的准备工作,保证演出工作整洁、有序的进 行. (5)应认真履行管理职责,及时纠正在演出场馆内有违规定的行为,遇有不服从管理者要 及时向领导或相关部门汇报. (6)演出期间人员繁杂、要认真看护好演播厅的设备、设施,避免损坏和丢失. (7)演出场所关门前,应切断演播厅内所有电源,检查并关闭所有门窗. (8)定期协同演展科及保卫部门对演出场馆内的消防设施进行检查,发现安全隐患问题及 时处理并报告领导,确保演播厅安全. (9)演出结束后,应在清场、完成清洁工作后离开. 2.2 美术馆 (1)认真学习、领会学院关于美术馆管理方面的各项管理规定,严格按照相关规定做好美 术馆的值班、卫生保洁及日常维护工作. (2)着装整洁,上岗前及工作时间不得饮酒,严禁在工作区域吸烟、会客、高声喧哗,保 持良好的精神风貌. (3)按时到岗,不迟到、不早退,有事不能到岗的应提前向领导请假.工作期间不得擅自 离岗、串岗,展出期间美术馆内不得出现无人值守现象. (4)在美术馆开门前做好卫生清扫及展出前的准备工作,保证展览工作整洁、有序的进 行. (5)认真履行管理职责,及时纠正其他人员在美术馆内有违规定的行为,遇有不服从管理 者要及时向领导或相关部门汇报. (6)布展期间人员繁杂、要认真看护好展厅的设备、设施,避免损坏和丢失. (7)展览展出期间,应在休展和开展前做好展品的清点工作,做好交接班记录,责任明确 到人. (8)展出期间,任何人不得将展品带出美术馆,如遇特殊情况需要带出的,应由展览主办 方联系人出具书面说明并经科领导同意方可放行. (9)美术馆关门前,应切断美术馆内所有电源,检查并关闭所有门窗. (10)定期协同保卫部门对美术馆内的消防设施进行检查,发现安全隐患问题及时处理并 报告领导,确保美术馆安全. (11)重要展览活动期间,夜间值班的管理员应在美术馆内值守. 2.3 展厅 (1)画框等设备管理要做好使用记录,有偿使用的要做好收费记录,做到设备整洁美观, 无丢失,无损毁. (2)按时开关门,做好签到簿的管理,做好展厅使用管理记录,每学期汇总上报一次;

做 好展品的看管工作,做到零损毁,零丢失;

管理好室内的空调、灯具、花草等. (3)做好接待工作,做到服务热情;

有重要客人到要及时通知学院分管领导. (4)做好展厅的档案的收集及整理工作,包括每个展事的海报、前言、作品目录、开幕式 图片资料及展出时的场景图片资料,尤其是重要领导的参展看展资料.

(四)设施设备运行维护及日常维修服务

1、服务内容 1.1 供电系统 (1)高压配电室(双电源设计,目前为单电源供电) ,24 台高压开关柜向三个分配电室输 送高电压(10 千伏) . (2)1 号配电室(位置在设计

2 号楼) ,二台干式变压器,型号(SCB10―1600/10)给设 计1号楼、设计

2 号楼、食堂、现代技术教育部、锅炉房、艺术文化学院、中水站供电. (3)2 号配电室(位置在三号公寓)二台干式变压器,型号(SCB10―1250/10)给学生公 寓1――7 号公寓供电. (4)3 号配电室(位置在图书馆) ,二台干式变压器,型号(SCB10―1600/10)给图书 馆、美术学院楼、宿舍区建设、自来水加压站供电. 1.2 供水系统 (1)自来水加压站,水泵

3 套,青岛三利公司生产,型号(CDL―85―50―2)给教学 区、学生公寓供水. (2)自来水加压站,水泵

2 套,青岛三利公司生产,型号(CDL65―20)给教师宿舍区供 水. (3)自来水加压站,水泵

2 套,青岛三利公司生产,型号(TSG150―250)给拦水橡胶坝 供水加压. 1.3 供热系统 (1)大锅炉房,二台燃气锅炉,青岛法罗力生产,型号(WNS15―1.25――Q)一台, (WNS6―1.25――Q)一台,15 吨锅炉为教学区及学生公寓供暖.6 吨锅炉给食堂、开水 房供蒸汽. (2)大锅炉房换热站(1 号换热站)二台管式换热器,型号(QTQH―L―N―3.5MW)供 艺术文化学院、现代技术教育部、食堂、设计一号楼、设计

2 号楼. (3)5 号公寓换热站(2 号换热站)4 套管式换热器,型号(QTQH―L―N―2.8)供1―7 号学生公寓、戏剧、戏曲、舞蹈楼. (4)图书馆换热站(3 号换热站)二台管式换热器,山东宏达生产.型号(QTQH―L― N―2.8) ,供图书馆、美术学院. 1.4 制冷系统 (1)图书馆制冷机二套,山东烟台冰轮生产,型号(A1300319)给图书馆制冷.6 台循环 泵,上海东方泵业生产,型号: (RV―225M―4kw) (2)现代技术教育部分体模块制冷机组一批,美的 VRV,给现代技术教育部演播厅制冷. 1.5 中水站,污水处理设备一套,日处理水

1500 方,中水回用、冲厕及景观湖用水,污水 零排放. 1.6 电梯 (1)食堂自动扶梯

4 部,广州日立电梯,型号(120EX―EN) ,生产日期

2006 年2月,货 梯一部,广州日立电梯,型号(NF―1600―2830) ,生产日期

2006 年2月. (2)图书馆电梯两部,一部液压观光电梯,一部货梯(未登记备案) . (3)电梯日常维修、保养由有资质的电梯保养公司负责,中标人负责与电梯保养公司签订 电梯保养维修合同,配合电梯保养公司负责电梯的日常维修与保养,配合质检局进行年 检,电梯管理人员需执证上岗.配件、维保费等费用由采购人负责. 1.7 美术雕塑实验室行吊一部. 1.8 路灯及室外管线部分 (1)路灯柱式

253 盏. (2)供电线路,高压开关站到三个变电站,三个变电站到各楼宇配电柜分界点(含各楼配 电柜) . (3)供水管线,为室外管线至各楼供水阀门. (4)供暖管线,为室外........

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