PDF《莫尼塔草根调研•地产》

莫尼塔草根调研?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司

1 We Go Further 本研究报告中所提供的信息仅供参考.

报告根据国际和行业通行的准则,以合法渠道获得这些信息,尽可能保证可靠、准确和完整,但并不保证报告所述 信息的准确性和完整性.本报告不能作为投资研究决策的依据,不能作为道义的、责任的和法律的依据或者凭证,无论是否已经明示或者暗示. 莫尼塔草根调研 开发商销售压力较高;

二手房销售不及预期 地产行业调研(3 月1日C3 月28 日)

2014 年3月31 日星期一 地产调研及解读 核心提示 本月地产调研显示

3 月房地产销售并未出现预期中的改善,对于

4 月份的 销售,开发商和中介均持谨慎态度,总体而言当前开发商的销售压力较 高,二手房市场的观望情绪较浓.本月来自开发商和中介值得注意的反馈 有:

一、开发商购地意愿仍然较强,但是当前住宅用地供给较少以及底价 较高导致土地成交阶段性疲软;

二、大部分开发商今年销售压力较大,所以4月份推盘意愿都很强;

三、部分城市一手和二手房价格都出现了回 落,但集中于周边地区;

四、针对个人和开发商的贷款仍然偏紧. 报告摘要 ? 一线城市销售均显疲弱迹象,但存在一定结构性差异:北京地区的核 心问题在于自住型商品房的冲击,市场观望情绪较浓;

上海地区相对 坚挺,新推楼盘销售比较理想;

深圳地区新房供给不多,出现的打折 楼盘地理位Z较差;

广州地区限购较为严格,整体销售疲弱. ? 部分城市出现了降价情况,集中于非中心区域:近期开发商新楼盘降价 的情况可以归结于以下几个方面的原因:1.二线城市品牌开发商进驻较 多,开发商通过降价来抢占市场份额;

2. 中小开发商资金紧张,加快尾 盘销售回笼资金,同时前期囤积了多块土地需要资金;

3. 部分开发商将 之前的精装修换成毛坯,虽然下调了价格,但总体盈利水平未变. ?

3 月二手市场销售并未出现季节性改善,预计

4 月份会延续当前疲态: 从一线城市及部分二线城市中介的反馈来看,3 月二手房市场的销售并 未出现之前预期中的改善,整体销售水平与

1 月份相似. 金海东 +86.21.3852

1107 hdjin@cebm.com.cn 日期 调研概述 景气变化

2014 年3月末 开发商销售压力较高;

二手房销售不及预期

2014 年2月末 春节之后销售并未出现季节性回升,房价上行动力不足

2014 年1月末 销售改善需等至

3 月,一线城市中介对于

2014 年房价较为乐观

2013 年12 月末 一月销售将明显下滑,房价增速趋缓

2013 年11 月末 十二月销售季节性转强,房价与新开工增速将放缓

2013 年10 月末 十一月销售压力提升,价格上涨压力趋缓 草根调研?地产 莫尼塔(上海)投资发展有限公司

2 2014 年3月31 日 房地产开发商:开发商销售压力较高,出现降价促销案例 本月调研结果显示

一、二线城市成交量并未出现预期中的改善,同时 有部分一线城市周边地区出现降价促销的情况,总体而言,开发商当 前销售压力较高,未来

1 个月的推盘意愿较强. 一线城市销售均显疲弱迹象,但存在一定结构性差异:北京地区的核 心问题在于自住型商品房的冲击,市场观望情绪较浓;

上海地区相对 坚挺,新推楼盘销售比较理想;

深圳地区新房供给不多,出现的打折 楼盘地理位Z较差;