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Economy 新经济2012.

7.26 责编: 飞扬 云南经济网 http://ynjjrb.yunnan.cn E―mail: ynjjrbw@163.com ynjjrb@163.com 视点 B1 产权式酒店路在何方 产权式酒店在云南已经不是新鲜 事物. 然而, 发生在昆明的某酒店事件 却让我们警醒, 盲目的舶来并不容易 站稳脚跟, 真正适合本土的才是产权 式酒店长期发展的道路. 纵观国内地产界, 产权式酒店的 纠纷事件频传, 这对消费者而言极具 吸引力的地产业态, 为什么会走得如 此步履维艰? 统计显示, 目前我国的产权式酒 店项目已经发展到

200 多个, 在上海 产权式酒店已经超过

70 多家.产权 式酒店在我国的异军突起, 是建立在 近年来休闲旅游与商务旅行快速发展 的基础之上的. 目前云南在售的产权式酒店有香 格里拉金沙国际公寓、 腾冲翡翠皇冠 国际公寓、 玉溪玉水金岸、 滨港国际、 西山新城草海时代公寓等. 有人就说了, 昆明开发产权式酒 店市场更大, 风险更小, 而州市相对人 流量有限, 而且市场竞争非常大, 总的 来看市场前景是很好的. 产权式酒店的开发符合市场发展 的需要, 从开发商的角度来看, 产权式 酒店能够调动社会资源, 及时实现资 金的快速回笼, 缩短投资周期, 分散了 经营风险, 并在可能的情况下参与物 业经营利润的分配. 食用油谋划涨价 食用油的价格总是干扰着消费者 的神经. 近期, 食用油市场又将掀起一波 涨价潮――鲁花花生油涨幅达 15%, 金龙鱼花生油涨幅达 8%, 福临门等品 牌也有部分涨幅. 有媒体报道, 广东部分超市已收 到涨价通知, 花生油全线涨价, 涨幅最 大达到 11%.专家表示, 花生油提价 是由于花生价格高位运行, 压榨供应 紧张, 造成成本上升. 预计9月份,对食用油将迎来全面提价, 这无疑给已经承受较大成本 压力的下游企业 火上浇油 . 需求量较大的菜籽油和大豆油价 格, 对普通家庭不会产生太大影响. 而对于政府来说, 对于这类面向小众 消费者的产品, 调控的兴趣也不大.

2011 年初, 金龙鱼、 福临门等品牌 本想以原材料价格上涨为由, 提高小 包装花生油、 菜籽油的价格, 后被约 谈, 暂缓了涨价. 不过, 同年

8 月, 金龙鱼还是 按 捺不住 宣布对豆油、 菜油和调和油 等3个品类上调价格,涨幅在5% 左右.金龙鱼 打头阵 后, 其他食用油 品牌陆续跟进, 引发一轮食用油涨价 潮.而今年

4 月, 金龙鱼、 福临门等生 产商又一次提价, 菜籽油和花生油涨 幅在 8%左右. 昆明写字楼是否饱和 昆明的写字楼市场是否出现饱和 状态? 城中村改造项目纷纷上马, CBD 板块规划日渐明朗, 大量写字楼应运 而生.从昆明主城写字楼分布区域看, 主要集中于一环、 二环内. 目前, 在建项目有

26 个, 其中

16 个将在未来 1―3 年内入市.在新增 项目中, 又以城西和城北居多. 因城西人口数量多, 第二产业比 重较大, 所以产品上呈现出功能型, 大 面积的特征.城北的写字楼建成时间 较晚, 品质、 档次较高, 则以中小户型 产品为主. 在这

16 个新建项目中, 城北占了

8 个,写字楼物业数量最多、体量最大, 在未来

3 年内, 二环内办公物业将 集中在城北. 目前, 写字楼市场似乎呈现出饱 和状态, 庞大的供应量造成供过于求, 将会导致写字楼存在高空置率, 租金 价格跳水. 目前昆明写字楼市场整体租售状 况参差不齐, 这还只是建立在写字楼 目前在售、 在租少, 而在建多的背景之 下, 供求矛盾尚不严重, 而在未来 1―