PDF《天津某房地产建设项目》

从具体措施来看,在限购、 限贷、 税收等市场调控措施方面均有所加强,趋向于采用经济杠杆对楼市进行调 控,通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求从而影响市场供求关系. 在 国五条 地方细则出台后,十大城市房价涨势虽有所遏制,其均价持续

16000 元/平方米以上高位运行,月度环比涨幅仍高于 1%,涨幅领先于全国.同时,经过

3 月份的短暂调整,4-5 月热点城市土地市场持续升温,房企拿地热情 高涨,热点地块成交价频频刷新历史记录,房价上涨预期强烈. 一线城市房价上涨较快的同时,2013 年城市的房价也出现了比较明显的分 化趋势, 二三线城市总体上讲上涨比较平稳,个别三四线城市特别是四线城市有 的房价出现了下跌. (2)十八届三中全会开启调控新变局 十八届三中全会审议通过了 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决 定》 ,强调进行全面深化改革,放眼于房地产市场的长期健康发展,为房地产长 效机制建立建全从顶层设计上指明方向. 在十八届三中全会召开前后不到两个月的时间内, 房价上涨压力之下的一线 天津某房地产项目可行性研究报告案例 联系

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1118 室3城市调控政策全面收紧.随后这一趋势蔓延至二线城市,2013 年11 月25-27 日 短短三天内,七个二线城市扎堆颁布相关措施,使此番调控不断升级. (3)加强保障房建设,推进民心工程建设 截至

2013 年11 月底,全国已开工城镇保障性安居工程

666 万套,基本建成

544 万套,已全面完成年度目标任务,完成投资

11200 亿元. 此前公布的

2013 年城镇保障房建设计划是,要求今年新开工

630 万套,基 本建成

470 万套.至此,加上

2011 年和

2012 年已开工的

1800 多万套保障房, 中国 十二五 期间开工建设

3600 万套保障房的任务,已经完成了 2/3. 而新一届政府提出,从2013 年起,5 年内再改造各类棚户区

1000 万户.而在12 月15 日召开的全国发展和改革工作会议上传出消息, 棚户区改造和保障性 住房配套基础设施,已被列入

2014 年的中央投资重点. 从目前透露出的迹象来看, 未来房地产调控将会越来越趋向于 低端有保障、 中端有支持、高端有市场 的三元格局. (4)个人住房信息联网,房产税扩围箭在弦上 建立个人收入和财产信息系统,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立 法并适时推进改革, 对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推 进的就是房产税会试点扩围与深入开展. 从上海、 重庆的试点情况来看,房产税在短期内影响更多的是市场预期而非 房价,由于试点初期税率低、征税范围小,房产税对降低房价的作用不应被过度 放大. 近期虽然传闻不断, 但中央对于房产税下一步的试点城市及征收范围仍未 明确表态. (5)土改户改全面开展,新型城镇化以人为本进行到底 …… 2.1.2 市场背景 2.1.3 技术背景 本项目是节能住宅工程,所谓建筑节能,即在保证提高建筑物舒适度的前提 下, 合理使用能源, 不断提高能源利用效率. 它所界定的范围是指建筑使用能耗, 包括空调、采暖、照明、家用电器和炊事等方面的能耗,而节能住宅就是采用了 天津某房地产项目可行性研究报告案例 联系